滨江集团组新团队专抓保障房

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘勇 北京报道

   在杭州，滨江集团（002244）一贯以中高端住宅项目为主。然而，在刚刚发布的2010年年报当中，公司却特别提出要积极参与保障性住房的建设。
    对于保障房，滨江集团董秘李渊认为：“代建保障房虽然利润比较少，但仍不失为公司获得稳定现金流的一种途径。未来公司会继续积极参与保障房的建设，不仅立足于杭州，还会向浙江省其它城市拓展。”
十余人专门负责
    滨江集团2010年年报显示，公司已着手筹备建立专门的管理团队，响应政府号召，积极参与保障性住房的建设，将滨江对住宅品质的开发理念应用到保障性住房建设中。
    数据显示，目前滨江集团正在建设的保障性住房项目是总建筑面积约19万平方米的普福社区三期、四期建设。而据李渊介绍，除了普福社区项目外，公司后续还有50万平方米体量的保障房计划，也位于杭州。
    在2000年转制前，滨江集团是国有企业，也曾参与经济适用房的建设，2000年建成的万江花园至今仍是浙江省景观最好的经济适用房小区。
    据了解，此前政府在保障房的建设中主要是采用在商品住宅中配建保障房的形式，而开发商大多数时间是扮演建筑工程管理者的角色，即以代建的方式为政府建设保障房。而滨江集团的保障房建设均是为杭州政府代建。
    李渊向记者表示：“为参与保障房项目代建，公司在2010年成立了代建队伍，制定了完善的工程管理流程。此外，十余人的专业的管理团队也已经成立，专门负责保障房的工作，主要工作是保障房建设的成本控制和设计。”
政策倾斜只是猜测
    滨江集团是杭州老牌开发商，一贯以中、高端项目为主，钱塘江、西湖的项目价格在35000元/平米左右，此外，公司还是杭州最早做精装修的开发商之一。但是，为参与保障房业务，公司还在2010年建立了代建团队。
    分管保障房建设的滨江集团副总经理余忠祥认为，保障房建设在整个住房结构中的比重正在加大，市场容量巨大，滨江集团也希望在其中有所表现。
    保障房对公司业绩的贡献微乎其微是业界普遍认同的观点，业界对保障房盈利模式也一直存在质疑。
    对此，李渊则认为，参与保障房建设可以提升企业的品牌形象，虽然利润比较少，但仍不失为公司获得稳定现金流的一种途径。目前，公司在保障房建设上的收入约为工程造价的2.7%，除保证工作人员的正常支出外，略有收益。
    然而，分析人士认为，不少公司如此积极参与保障房建设期待的是“棋盘外的收益”。
    西南证券房地产分析师肖剑向记者表示：“企业积极参与保障房的建设希望可以获得其它方面的好处，诸如银行融资相对容易、信托产品、土地获取等方面的照顾和倾斜。这方面的差别也许会在1-2年内体现出来。当然，这从另一个方面也可以体现政府对企业的引导作用。”
    对此，李渊表示，参与保障房建设的企业得到政府某些政策的倾斜还是猜测，至少目前还没有这种迹象。参与保障房建设时，公司也从未考虑过这方面的因素。

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