限购令到底限了什么？

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发布时间：2011-04-01 19:24:43

摘要：限购令到底限了什么？

   2月18日起，根据国八条的要求，北京、上海、广州、深圳各热点城市陆续出台了“限购令”实施细则，其中对非本地户籍购房者的资格限制成为各界议论的热点。如今限购令满月，各地确定的房价控制目标又纷纷面世，与此同时，政府承诺的大批保障房也纷纷落实开建，一系列房产新政正在影响着我们的生活。
    4月1日21：55，中央电视台财经频道《对手》栏目将几位意见领袖邀请到演播现场。一方是由中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海，《财经》杂志执行主编何刚，我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总裁胡景晖组成的红方阵营。另一方则是由中央电视台评论员王志安，知名媒体人孙虹钢，《华夏时报》总编辑水皮组成的蓝方阵营。
    节目现场中，红蓝双方先后就“限购令会不会让限购城市房价下跌？”、“限购令会不会让限购城市竞争力下降？”、“限购令会不会让非限购城市房价上涨？”进行了激辩。
一辩：限购令会不会导致限购城市房价下跌？
    曹建海：只要政策执行得力了，那么房价一定会降。
    王志安：限购就相当于扬汤止沸，不太适合长期发挥作用。
    曹建海：套利和投机主导的市场，完全违背了价值规律。它是越涨，买得越多；越跌，买得越少。是一个买涨不买落的典型的投机市场。目前的投机可以说在各地已经非常严重，不仅仅脱离了居民家庭收入，而且导致了大量的资源浪费，对国民经济已经造成严重的危害，对价格体系、产业体系、人民的消费，构成严重危害，造成了严重的社会危害，
    王志安：你能保证北京本地人买的第二套是解决自住而不是投机？你能保证外地人在北京买的第二套就不是自住的？
    曹建海：可以通过税收的压力逼迫业主卖掉一套，另一套只是用于自住，回归其居住功能。这当中，北京外地，难有完全公平。每个政策很难绝对公平，但是要看到它的主流。
二辩：限购令会不会让限购城市的竞争力下降？
    何刚：工资很重要，房子价更高，竞争与发展，还是北京好。
    孙虹钢：我就两句话，要想心情爽，远离北上广。
    何刚：目前行限购令并不会改变大家正常的需求，只是打击投资。
三辩：限购令会不会让非限购城市房价上涨？
    胡景晖：对于流动性的问题，大禹治水，疏堵有道。我认为不会波及到四五线城市，甚至其他边远的城市。
    水皮：人往高处走，水往低处流，资本都是流动的。
    胡景晖：我们认为流动性已经到了一个收缩阶段。第二，要单独靠资金涌入把三四线城市的房价炒高是不具备条件的。
    水皮：为什么仅有一套住房，需要购买第二套改善住房条件的普通居民，对打压房价的政策怒火中烧？这说明这个政策还有另外一个负面效果，就是过严过苛，伤及无辜，伤及了正常的需求，这是限购令面临的一个局面。
    胡景晖：其实这个政策有它出台的一些初衷。首先我们在2010年采用了历史上所有最严厉的调控政策，但房价仍然在涨，即便我们把投机炒房的因素剔除出去，就是这些刚性需求，改善性的需求，也让我们现在的供应应付不了。怎么办呢？这个限购我认为可以叫排队效应，什么叫排队效应？就是愿望很迫切的，急需改善的，急需购房的，资金实力又很强的可以购买。但是资金实力不是很强的，愿望又不是很迫切的，通过限购的措施延后，腾出时间干什么？把供应增加上来，为增加供应腾出时间，一旦供应比需求略多的时候，控制需求的政策一定会撤出。
    水皮：我跟你讲我在去年写了十篇文章，十论立法禁止炒房，我最反对的是用现在这种政策，把政策无限放大。因为政策是什么？政策是权宜之计。跟你讲半天就是到现在为止没有禁止这种投资行为和投机行为。刚才投资、投机辩论了半天，实际上在房地产领域，投资就是投机，投机就是投资，一回事，你不限制这个行为本身，而去限制你在什么地方，什么时间可以投机，什么时候不能投机，你觉得这有意思吗？所以一定会产生我刚才所说的这种效应，即你堵了这里，又流到那边去，因为你对他的行为本身没有限制。
    我们刚才说了，资金是最敏感的，一定是水往低处流。所以如果不禁止这种投资行为，那么这个钱，这股现金就会到处拱来拱去。它首先会把燕郊的价值洼地给你拱平了，然后真的消费者到头来还得在其价位上再去买房，或者有时候他根本就跟不上他们炒作的力度。这个就是限购令要解决的问题吗？不解决炒房这个问题，这是限购令的局限性，你一定要看到限购令的局限性，它局限在哪里。
    我们一直有一个误区，刚才谈房价，实际上房价是什么？房价是一个市场交易行为，什么是高，什么是低，我们俩做买卖，你站在边上说，哎呀，高了，哎呀，低了，你算老几呀，是不是？他出这个价格，我买得起就不算高，他出的价格再低，我买不起，还是高，你旁人说三道四不算，即便是政府也没有这个判断力，说这个房价是合理的，如果这样的话，政府定价不就完了吗？我们为什么要把房价交回市场呢？因为是我们俩的交易行为，你怎么调控？
    什么叫合理的房价？我买得起就是合理的，你买不起，你就是不合理的。我的建议是什么，交给市场，政府该管什么，政府该管保障性住房。另外，该管制度建设，而不是整天拿政策挑来挑去，挑来挑去。这个社会制度安排是最重要的，比如一家三口之家，第二套是改善性住房，第三套住房的性质我们可以做个认定，你可以接受有限投资，比如说有限投资，最多认定到第三套，第四套以上你就别买了，全民如此，不是说北京这样，上海那样，广州那样，中国是一个统一的市场，你现在一个房地产政策弄得四分五裂的，每个地方都不一样，你也限制我，我也限制你，这还是一个统一的市场吗？这个市场现在不统一。为什么？就是权宜之计，没有想根本的解决问题。所以我一直呼吁立法禁炒，我也希望通过这个节目来呼吁立法禁止炒房，做一个制度安排，三套房以上咱们都不投资，谁投资，谁违法，谁违法，谁的所得和投入全部充公。
    在这个前提之下，房价是高是低不用管，政府也不用背那么大的包袱，说房价高了，我就得怎么怎么样，房价高说明什么？生活水平提高，人民收入高，他出得起这个价格，你管那么多干什么呢？事实证明你是管不了的，从2004年到现在，结果怎么样？
    曹建海：事实证明是不管。
    水皮：到1月份，70个城市的房价，60个还在涨，你说沿着这个以房价为目标的调控，这种调控思路有效吗？6年了，证明是无效的。