券商报告引爆创兴置业5涨停

本报记者　蔡燕兰　孟俊莲　上海　北京报道　

    12月10日，位于上海市浦东新区的中华企业（600675）7.17%的涨幅再次将投资者的视线转移到“迪士尼概念”中来。知情人士透露，上海迪士尼项目相关人员已经开始办公。
    11月19日－12月1日，中路股份9涨停创造弱势奇迹，界龙实业在涨幅超过40%的基础上于11月19日－21日再拉3个涨停，陆家嘴股价则从11月4日的10.15元一路涨至21日的17.5元。自12月2日起，中路股份高位盘整，陆家嘴、界龙实业亦震荡整理。而总股本只有2.18亿、注册于厦门但主要经营资产却在上海的创兴置业接过涨停接力棒，在游资的追捧下连收5个涨停，成为仅次于中路股份的涨停王。

一份报告 5个涨停
　　 “创兴置业的涨停与英大证券的报告不无关系。”12月10日，记者在北京大通证券营业部采访时，一股民如此判断。
    回溯创兴置业的5个涨停，该股民的说法不无道理。
    12月2日，中国上市公司资讯网刊载了英大证券分析师许玮玲撰写的《创兴置业：南汇地王押宝“迪士尼”地产》一文，称“在上市公司中，把绝大部分资产‘押’在南汇区地产的只有创兴置业，公司旗下上海厦大房地产开发公司（下称上海厦大）开发的‘东方夏威夷’别墅项目，以及上海振龙房地产开发公司（下称上海振龙）开发的‘绿洲康城’别墅、小高层项目，均在南汇区康桥镇，位于川沙镇西南面，由于川沙镇东面古迹多，北面是张江开发区，迪士尼乐园只能向西和向南拓展，创兴置业开发的别墅和小高层楼盘将与迪士尼乐园做邻居。‘东方夏威夷’和‘绿洲康城’分别占地800亩和1600亩，地段和面积都远超越中路股份，堪称‘南汇地王’”。
    报告将创兴置业与中路股份作比较，而中路股份在12月2日前已经有9个涨停，且在2日开盘后再次冲击涨停，这无疑给了投资者一个暗号，在上午消化掉前一交易日7.57%涨幅的浮盈后，下午一开盘，资金开始果断入场，并于下午2点左右将其拉至涨停。统计数据显示，12月2日，创兴置业成交量达125285手，成交金额为5438.03万，均为前一交易日的两倍，换手率也从前一交易日的3%左右上升到7.25%。此后四个交易日内，创兴置业继续涨停，股价也从12月1日的4.12元升至8日的6.63元，5个交易日升幅50%。

被誉地产“黑马”
　　  创兴置业在2008年中期分红配股前只有1.68亿股，在每10股送3股后，总股本才增加到2.18亿股。在所有上市地产公司中，总股本排名为倒数第20名，与万科、北辰、保利、中粮等地产公司相比，只能算是小企业。
    记者查阅了创兴置业2007年年报后发现，其主要资产主要由两部分组成，一是房地产业，持有97.35%的上海厦大及上海振龙39.93%的股权，前者主要开发有“东方夏威夷”项目，为独栋别墅。后者开发有“绿洲康城”项目，以欧式别墅和小高层为主。二是铁矿业，公司持有湖南祈东神龙矿业有限公司52%的股权。
    但据记者所知，创兴置业两大资产中只有房地产业能够带来营业收入，确切地说：“公司现在全部收入来自上海厦大‘东方夏威夷’和上海振龙的‘绿洲康城’两个项目，不过，由于这两个项目均位于浦东南汇康桥镇，随着迪士尼落户此处，创兴置业算是押宝押对了。”许玮玲表示。
    据了解，上海厦大在2006年已经完成了位于南汇航头镇地区“东方夏威夷”别墅项目的开发，其销售副经理张祥12月10日接受《华夏时报》记者采访时表示，该项目总规划建筑面积约8.87万平方米，共建有275栋独栋别墅，“目前只剩下20栋左右还没有售出。”记者注意到，该项目房价最近刚刚因为迪士尼的落户创出了22000元/平方米的新高。
    同日，记者亦探访了位于康桥路两侧的绿洲康城项目，其销售主管张佳荣告诉记者，12月13日，绿洲康城东区三栋新楼即将开盘销售，但对售价却表示不便透露。“我们非常看好康桥地区未来的房地产市场。”张佳荣说，不久前，该公司再次拿下了浦东罗山路附近的数百亩土地。　
    “‘米老鼠’一来，该区域房价必将应声而起，创兴置业或将成为地产界的‘黑马’。”许玮玲如是表示。
    与许玮玲持相同观点的还有恒泰证券的王飞，“上海厦大的别墅项目进展良好，世博会、迪士尼等题材将给公司带来相当的想象空间，或将成为上海地产新贵”。

迪士尼项目已办公
　　  12月11日，一业内知情人士告诉记者，迪士尼项目公司已经开始办公，但落户地址与此前传说的黄楼一带略有出入。
　　  “按照相关规划，迪士尼项目的商铺将位于南汇六灶地块、娱乐区域将位于川沙地块、浦东地块将处于迪士尼项目的边缘地区。”一业内人士告诉记者，“目前该项目已经开始办公。”
　　  但对于该项目具体落户于上述三个地区的哪些具体路段，政府人士和迪士尼公司还是三缄其口。不过，南汇区政府一位官员在接受本报记者采访时肯定了上述知情人士的说法：“迪士尼项目基本上是在浦东新区、南汇六灶、川沙这三个地区的交界处，但具体地址不便透露，现在我们也在等国务院的批复。”
    虽然具体地址仍不确定，但迪士尼进驻已成定局，该区域范围内的土地必将成为开发商们的必争之地。
    9月18日，素有中国商业航母之称的万达集团进军上海的第二个商业广场项目便选择了南汇的周浦，正在迪士尼项目的辐射范围之内。据了解，上海周浦万达广场项目位于南汇区周浦、康桥的结合处，西邻沪南路，南接年家滨路，东靠周康路，总规划建筑面积约31.69万平方米，将建成一个集购物中心、餐饮、休闲、文化、娱乐、公寓式办公为一体的大型城市综合体。

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