程凯：让房价再飞一会

作者：程凯

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发布时间：2010-12-31 23:08:04

摘要：程凯：让房价再飞一会

程凯

   自姜文自导自演《让子弹飞》“大麦”之后，“让XX飞”已经成了新的造句潮流，我也凑个热闹，今天讲的是让房价也再飞一会儿。
    有人从《让子弹飞》里硬是看出一部中国革命史来，不知道姜文怎么想的，我是一点没看出来，相反的是，最大感触来自电影之外。《让子弹飞》改编自小说《夜谭十记》中的《盗官记》，假托一帮县政府里的公务员无聊时摆的龙门阵，野狐禅，但是，姜文却把“让子弹飞一会儿”这句台词当做最爱。为什么呢？他的回答是：“放松一下嘛，枪打出去了，给点儿过程，不能说立刻见效，我以前年轻时可能希望立刻见效，给点儿过程，慢慢来，是一种心态。”
    难得的就是这样一种心态，治大国如烹小鲜，拍电影要慢慢来，搞经济也是一样，需要慢慢来。
    比如，政策调控房价搞了一年，没有什么效果，泡沫越来越大，这个时候你可以怀疑那些子弹是不是真的打出去了，也可以坚持要让子弹再飞一会儿，但你就是不能说，“哦，挤了半天，价格没跌，那就是刚需，那就没有泡沫”，没有挤掉的泡沫还是泡沫；
    再比如，从管理通货膨胀预期，到央行真正出手加息，专家们的意见就一下子从年内不会加息180度转弯到了2011年要不断加息，有说央行2011年初就可能再调高利率三次之多,每次0.25个百分点的，还有讨论2011年全年要加息100个基点的。预测这么多有什么用，你让加息的子弹再飞一会儿嘛。
    不让子弹飞一会儿，就再打一梭子出去，就会发生意想不到的效果，那真是连锁反应。
    最近，听说一退休银行家对政策的抱怨，说是“上半年为了拉动内需，鼓励大家买车，买车吧，这是爱国，下半年为了治堵，出台限行措施，得分单双号”。2010年北京的车市卖得火，但是还没有到元旦就见到了2011年的端倪，没戏，原因一是增长量摇号限制，二是购置税优惠取消。
    其实，鼓励汽车消费的政策，也没有这位银行家说的那样糟糕，就算不是为了应对金融危机的冲击，也算是为了国内的经济结构转型，发现新的消费增长点。问题在于，政策的子弹打得太猛了，一梭子接着一梭子，算是透支了消费。
    被透支了的消费除了车子还有家电。根据最新统计，家电行业成为2010年11月消费零售领域中经营最惨淡的行业，全国百家大型零售企业家电类零售额同比增长5.1%，增速比10月放缓6.6个百分点，创下2010年以来的最低增速。尤其是小家电产品，电饭锅、电熨斗、加湿器、微波炉等小家电销量负增长。
    有人分析说这是通胀惹的祸，说是物价涨幅扩大，导致消费者信心大幅下滑。我看也有家电下乡惹的祸，家电下乡当然也没有什么不好，和汽车消费一样，同样是为了应对美国经济危机外需下滑而采取的刺激内需的政策，问题也是一样，短时间内的消费放量，接下来很可能就是一段冷清期。
    车子，家电，要是比起房子来，那就是小儿科。对房地产的第一次调控，开始于2004年5月，央行当时的第一季度货币政策执行报告，向钢铁、水泥、电解铝三大发展“过热”行业发出风险预警，其实是绕着房地产再放枪，结果有不同意见，房地产一下子成为了支柱产业，子弹没有打出去，于是乎房价越调越高就成了宿命。
    2008年的时候，房地产的调控终于有点靠谱了，各种针对房地产的政策子弹有没有飞出去见效不知道，但是由于金融危机的影响，房价真的跌了。接下来的逻辑和汽车家电一样，哪里还有比建房买房更能拉动GDP的呢。从2008年末到2009年初，先是四万亿，再是十大产业振兴计划，由于高房价怨声载道，房地产业没有挤进去振兴方案，但是最后却落了一个更大的实惠，房地产开发商的自有资金比例被调低，开发商的投资杠杆放大，针对购房者的利率优惠被提高，炒房团的投机杠杆也被放大，拯救GDP的初衷，拯救了开发商，填饱了炒房团。
    这已经不是让不让子弹多飞一会儿的问题了，这打出去的是炮弹！
    2009年为了拯救楼市而打出去的是炮弹，2010年为了挤压楼市而打出去的就只有子弹，国十条国五条们是子弹，不是炮弹，所以飞了多一会儿也不能置高房价于死地，廉租房公租房也是子弹，但是它们的距离远一点，需要飞得更久一些，而真正管用的子弹还是货币政策，收紧信贷增长幅度，或者一步一步加息。
    加息也是子弹，但是要一颗一颗打出去，要让加息的子弹再多飞一会儿，否则也会犯和家电车子房子一样过犹不及的错误。其实不需要，即使只有子弹，只要让子弹多飞一会儿，就能见效，当然前提是真有飞出去的子弹。
    2010年的最后几天里，温家宝总理、李克强副总理再次谈房价，表示要坚持房地产市场调控不动摇，要综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给。
    要让子弹多飞一会儿，就只能给点儿过程，慢慢来，就只能让房价也再飞一会儿。