争享利率优惠年底房贷大搬家

来源：华夏时报

发布时间：2008-12-13 15:39:00

摘要：争享利率优惠年底房贷大搬家

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者朱湘莲北京报道

    “如果你名下只有一套房产，并且还款记录良好的话，我们可以帮你申请做平转贷款，享受70%的利率优惠。”深圳某家房贷咨询公司的陈先生对《华夏时报》记者表示。
    11月27日开始，央行执行今年第四次降息后新的贷款利率， 5年以上贷款利率由降息前的7.2%下调为6.12%。各家银行对存量贷款客户不同的优惠态度令存量贷款客户打起了房贷搬家的算盘。
二套房政策朝令夕改
    记者从中原地产、我爱我家等中介公司处了解到，只要第一套房贷款已经还清的购房者，再购房便可以享受新政中首付两成、利率优惠30%的政策。但是记者走访咨询了伟嘉安捷和伟业顾问等专业贷款公司，得到的答案却是，只要客户有过购房贷款记录，即使第一套房贷款已经还清，再购房便是属于第二套房，就不能享受7折利率优惠，还是像之前一样采取利率上浮10%的政策。
    而伟嘉安捷的房贷顾问张亮亮则对记者表示，第二套房利率优惠的政策早已经收回了。新政刚出来时，央行把以前的以家庭为单位的规定改为以个人为单位，作为投资者是否购买第二套房以及能否享受利率优惠的标准。“但是他们操作了没几天，央行又把这个政策取消了。”张亮亮有点抱怨，在他看来，第二套房是以个人为单位还是以家庭为单位，直接影响到市场的成交量，也影响到自己的业绩。
平转贷款展开客户争夺战
    “我可不可以要求我原有的房屋贷款享受7折利率优惠呢？”记者致电招商银行个人贷款部门的一位小姐，得到的答案是北京分行目前不行。
    “现在好多客户都说要把自己的房贷转出来呢，因为目前深圳这边招商银行给到存量贷款客户的最优惠利率还是原来的8.5折。”陈先生说他最近做的业务主要是一些平转贷款，也就是帮存量贷款客户重新找家银行获得7折优惠利率。
    深圳的陈先生告诉记者，目前中国银行、工商银行、深圳发展银行都推出了平转贷款。如果个人名下只有一套房产，他们就可以帮助个人把房贷“搬个家”。并且客户只需出1000元/单的手续费，其它费用都由合作的银行掏钱。
    张亮亮则告诉记者，为了留住一些老客户，其实各家银行都对存量优质客户有一个利率优惠。比如，建行就针对他们的金卡客户，有一个5%-8%的优惠，但是前提是客户必须在建行存有一笔定期存款。
    记者算了一笔账，如果是在9月16日之前办理的房贷，平转按揭后，月供减少幅度会比较大。一笔贷款金额100万、期限15年的贷款，现该笔贷款的月供为8796.79元。如果通过平转按揭后，该笔贷款的月供为7540元（平转按揭利率可享受30%下浮），月供直接减少1256.79元。
    记者从担保公司房贷专员那里了解到，平转按揭的流程也比较简单。比如，A银行首次购房的再按揭客户，执行下浮15%的优惠利率。而B银行推出房贷平转业务，执行下浮30%的优惠利率。客户向A银行申请，B银行审核房产和借款人资信。审核通过，B银行出资结清用户在A银行的贷款，用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
    而很多银行和担保公司同时也瞄准了二手房交易市场，比如中信银行和招商银行就推出二手房贷款客户免收一切费用的政策。江苏省工行今年11月则推出了一种“赎楼贷款”，可以帮卖房人先还掉银行贷款，该房卖给下家后，下家只要在工行贷款就可以。该项业务中的新房贷只要符合条件，可以享受7折利率和最低两成首付等优惠条件。
担保公司动歪心思揽活
    央行对第二套房政策的不松口，令那些想改善住房的购房者伤透了脑筋。而担保公司的房贷专员们却从中又看到了一个赚钱的机会。
    一家投资公司的业务员向记者保证：“因为现在住房以家庭为单位计算，所以已婚者可以去办个假离婚，什么都不受影响，优惠利率就可以轻松拿到。”仔细追问之下，原来他所说的“假离婚”是他们业内通行的一种操作手法，就是建议贷款人到街边那些办假证的人那里办个假离婚证，然后再申请房贷利率优惠。
    “因为各地的结婚证和离婚证都不一样，并且无法联网查实，银行在审核的时候无法辨别真假。所以，客户以单身身份再申请贷款便可以获得利率优惠了。”该业务员道出其中的秘密。