巧选还贷方式减轻还贷痛苦

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发布时间：2010-10-15 16:49:33

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摘要：巧选还贷方式减轻还贷痛苦

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者崔欣爽北京报道

   如今，迅速套牢一个人最好的方式莫过于买房。购房者们一边大呼着“房子属于自己时，自己已经不属于自己了”，一边前赴后继争先恐后地奔进了自己的新房，与此同时，身上也背上了“沉重”的贷款，能否贷到款由银行来决定，幸亏在如何还贷款的问题上，房奴有了些许的选择，等额本金、等额本息、双周供、气球贷等，本期记者为您做了详细归纳，让您能够在众多镶嵌“纹路花边”的还款方式中发现您最需要的那一款。
基本配置型：
等额本息、等额本金
一句话概括：等额本金比等额本息省息
    等额本息和等额本金是偿还房贷最基本的两种还款方式。两者的区别在于，等额本息每月所还的金额是相同的，等额本金每月所还金额呈递减形式，到最后一期所还的贷款极少。等额本息是在还款期内，将本金和将产生的利息总额相加，平分到每个月，因此每月偿还数额相同；等额本金则是在还款期内，将本金总额平分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此利息会随着本金的归还越来越少。
化整为零型：双周供
一句话概括：比等额本息省息,较等额本金省时
    双周供为等额本息的变异品种，将等额本息月供对半分开，化整为零按周还款，每年52周，还供26次，相当于还了13个月的月供，日积月累下来，不但能够提前还款，利息也比等额本息低不少。
分段还款型：随心还
一句话概括：需牢牢掌握好资金的“松”与“紧”
将贷款总额按照贷款人的经济能力或需求分成不同的周期，如30万贷20年，可一次分成1年、4年、5年、10年四个阶段，每个周期偿还本金额度呈等比累加或累减，每期利息为周期外未归还所有本金在当期产生的利息之和。此种贷款适合对自己资金驾驭能力比较高的人，能够随时灵活使用资金。
还贷清本型：气球贷
一句话概括：变相融资适合短期资金周转
    此类型主要是选择较短的贷款期限，降低贷款利率，选择较长的贷款期限降低每期月供，如：需贷款30万元，贷款期限5年，可以和银行约定选择30年的月供计算期。每月按时偿还月供，5年后最后一期将剩余本金一次性偿清。
还息清本型：缓时宽限
一句话概括：按月还息,到期还本
    此类型贷款为借款人提供一个宽限期，在宽限期内，借款人每月支付利息，暂不归还本金，贷款期限结束后，借款人按事先约好的贷款方式还本付息。此方式一般是为了减轻眼前的巨大经济压力，暂时“止痛”的做法，对于普通购房者并不推荐。