外地人购房亮黄灯河北新政精准打击北京需求

本报见习记者 李一凡 北京报道

   似乎在一夜之间，燕郊对北京人“板起了面孔”。
    《华夏时报》记者近日获悉，与北京一河之隔的燕郊，从8月1日起对前来购房的外地人提高了门槛。9月7日，燕郊天洋城的一位刘姓置业顾问给本报记者出示了一份表格。这份表格显示，国有四大行都将外地人第一套首付提高到五成，利率提高到1.1倍，第二套六成，利率提高到1.2倍。
    本报记者联系了燕郊几家银行，得到的答案是目前已经在执行新的房贷政策了。据了解，燕郊其他在售项目的售楼处也都在执行该限贷令，而且明确表示：“外地户口基本没办法享受本地人一套待遇。”
    此外，同为北京近郊的廊坊、涿州等地也在政策执行范围内。在过去几年里成为北京人购房热土的这些区域，也曾随着北京房价的飙升而水涨船高，而在4月新政之后，便失去支撑，炒房客几乎绝迹。现在这个政策，更是把来自北京的购房需求挤出河北。随着这些需求的回流，北京房价有可能因此被进一步推高。
河北打击炒房
    河北省这份堪称比“新国十条”还要严厉的限贷政策用意很明显：继续限制外地炒房客。
    实际上，这一政策是自4月新政以来的补充政策。当初燕郊房价的飙升是沾了通州的光。今年3月，北京通州区因为发布新城规划的影响，房价从每平方米1.5万飙升到了2.5万元，而与通州相邻的燕郊搭上了顺风车，从每平方米5000元不到的均价，一路飞奔到了8000元左右，而燕郊本地居民人均月收入不过2000元上下，房价背离当地居民收入相当严重。一时间，主要由北京购买力和外地炒房客支撑的燕郊楼市泡沫引起各方关注。
    上述刘姓置业顾问告诉本报记者：“说白了，就是鼓励首套自住需求的本地人赶紧买房，同时限制外地炒房团。”本报记者为此致电河北省银监局，但未能得到明确答复。
    不过，工商银行河北分行负责房贷的一位工作人员表示，此次限制外地人购房的房贷政策，正是为了抑制炒房，尤其是不管本地人还是外地人购买第二套房屋都提高了首付比例和房贷折扣。此外，工商银行河北分行对第三套住房贷款已经停止发放，这些都是为了响应国家对楼市的调控。
北京“受灾”
    在楼盘宣传册上号称距离天安门直线距离30公里的燕郊，与北京市只隔着一条潮白河，河的两岸却有着天上地下的身价之别。
    燕郊目前均价差不多在每平方米8000元左右，相比北京动辄两三万的房价来说，依然具有非常大的价格优势。但是支撑燕郊房价的基础是外地购房者，仅来自北京的购房人就占了燕郊全部购房人数的差不多四成以上。而现在，这些来自北京的购房大军被拒之门外。
    “一套100平方米的商品房，以前首付只需要两成，20万左右，很多北京的小白领用自己的积蓄基本就可以购买，这也是燕郊火爆的根本原因，而以后最起码需要首付50万元，这一首付甚至可以在北京用做首付同样购买一套150万元的房产。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者。
    据了解，燕郊的购房者中有近四成来自北京，既有在北京工作却对市区高房价“望楼兴叹”的白领一族，也有安居之余在近郊买房投资的北京人。
    张大伟表示：“除了部分年轻白领外，燕郊的外地投资比例也非常高，这部分购房者大部分是二套以上，这个政策有可能让他们撤出燕郊，这样来看的话，燕郊调控的效果已经可以预见了。”在他看来，不管是被北京的高房价逼到燕郊的购房者，还是想在燕郊买房投资的北京炒房客，都会被这一纸限令推回北京。
    而对于北京这样的一线城市来说，正是因为房价居高不下，才迫使刚性需求和投资需求到燕郊等地“避其锋芒”，现在就连这些避风港都下了逐客令，这些购房压力只能再次回到北京，让本就拥挤的北京购房大军继续扩容，北京房价也有进一步被推高的可能性。
    这种情况下，似乎只能寄希望于国家进一步的调控政策。戴德梁行一位长期关注燕郊房价的人士表示，最近各大房企的销售数据已经显示出楼市正在悄悄回暖，4月新政还远没有达到预期的效果，接下来，政府可能会出台二次调控地产的政策。

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