哈佛大学教授警告：中国房市开始崩溃

　　哈佛大学教授，前国际货币基金组织首席经济学家罗格夫Kenneth Rogoff称中国房地产市场开始“崩溃”，而这将打击中国的银行体系。

　　在接受彭博电视台在香港的采访中，罗格夫称，由于中国经济的发展，“特别是其增速加快，它将面临颠簸。”，他还表示，虽然全球经济的复苏“非常缓慢”，但经济重回衰退的风险没有提升。

　　罗格夫的发言是对投资者的回应，投资者们看到中国股市一年来遭受严重的损失。上周，上证综合指数下跌6.7%。

　　中国政府在强力打击炒楼后，宣布中国首季经济增长达11.9%，这是2007年来最高的。按照中国媒体报道，官方也开始试行房产税。

　　销售剧减

　　在政府努力之下，中国房地产销售低迷，但价格继续攀升。就5月来看，房产相比前一月销售下降25%，但价格相比去年上升12.4%。

　　“你可以看到房地产崩溃及银行体系遭受打击，”罗格夫表示，“中国有许多相应的应对手段及有非常称职的管理者，但遏制它的发生仍然不容易。”

　　中国总理温家宝一直试图给经济降温，以减轻资产价格泡沫的威胁。中国信贷也将比去年下降22%。

　　增长前景

　　日前，高盛下降其中国经济预测，从此前的11.4%降到 10.1%，因为是中国政府施行了货币紧缩措施。

　　罗格夫二月曾表示，北京和上海的房地产价值已经“违背了实际”，并且房地产泡沫破灭将很可能使中国未来十年经济增长下降2个百分点。

　　不过，摩根士丹利亚洲有限公司斯蒂芬罗奇不赞同此观点，他上月表示，中国没有房产泡沫。

　　罗奇认为，中国房价上涨的基础牢固，从2000年以来，每年有1500万至2000万人移居北京、上海与二、三级城市。“这支撑了巨大的房产需求，中国房市并未过热，住宅需求相当稳健。”

　　双底风险

　　“坏消息是全球经济复苏非常缓慢”，罗格夫同时表示，金融危机后，“你不会看到所谓的V型衰退”。

　　罗格夫重申他对中国汇率政策的批评，说6月19日中国宣布的人民币“加强灵活性”是一个“老练的抚慰”，以使中国免受指责。

　　中国通过海外需求推动其经济发展的方式需要改变，罗格夫表示，“这是不可能继续的，从某种程度上说，他们不得不调整期促进经济增长的策略。”

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