统计局：8月份各线城市房价环比全部下跌 降准“托举”楼市 黑色金属有望获益

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

市场亟待“认房不认贷”和取消限购能够发挥作用。9月15日，国家统计局发布的数据显示，前8月，全国房地产开发投资为76900亿元，同比下降8.8%。其中，住宅投资为58425亿元，下降8.0%。复盘来看，今年前8月房地产开发投资增速水平已经下滑至与去年前10月持平。

房价方面，“下跌”仍是当前市场的主要趋势。在其中最为明显的便是，8月份，包括一线城市在内的各线城市房价均环比下跌，深圳新房价格环比跌幅达到0.6%。随着“认房不认贷”等政策落地，业内认为，市场在“金九银十”有回暖的预期。不过，购房者预期不稳以及优质项目选择性低或将是房地产此轮回暖上限不高的主要原因。

开发投资再度下探

从数据上来看，“囊中羞涩”和市场销售情况走弱仍是掣肘房企进行投资开发的主要原因。

国家统计局发布的数据显示，前8月份，房地产开发企业到位资金为87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款为10671亿元，下降12.8%；利用外资为35亿元，下降41.6%；自筹资金为27195亿元，下降22.9%。

此外，定金及预售款为30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款为15453亿元，下降4.3%。从4月份开始，房地产开发企业到位资金环比便呈现下跌状态，跌幅从4月份的6.4%扩大至目前的12.9%。

2022年11月份，瞄向于改善房企融资的“三支箭”先后射出。其中，可以有效帮助企业“回血”的股权融资被认为是缓解房企债务压力的有效利器。但截至目前，有接近30家A股房企申请股权再融资，但得到批复同意的仅有6家，落地速度远不及预期。

8月30日，金融支持民营企业发展推进会召开，上交所相关负责人表示，保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，推动民营房企股债融资项目案例落地。中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者说：“随着上交所为房企融资发声，后续监管部门对于民营房企发债融资及股权融资将加快推进，相关工作落地也将提速。”

分区域来看，东北地区的开发投资明显缩减，前8月份的投资额仅为2069亿元，同比下降26.6%，仅占全国房地产开发投资总额的2.69%。

销售跌幅扩大

尽管8月份的救市政策也较为密集，但是市场仍是呈现出持续下跌的状态。国家统计局发布的数据显示，前8月份，商品房销售面积为73949万米，同比下降7.1%。其中，住宅销售面积下降5.5%。

金额方面，数据显示，商品房销售额为78158亿元，同比下降3.2%。其中。住宅销售额下降1.5%。值得关注的是，自3月份以来，这是商品房销售额年内第二次同比下降的统计期。同时，由于销售市场尚没有回暖，截至8月末，我国商品房待售面积同比增长18.2%，达到64795万平米。其中，住宅待售面积同比增长19.9%。此外，房地产开发景气指数也在连续下跌，8月份已经跌至93.56，为较低景气水平。

值得关注的是，与房地产行业息息相关的钢铁价格则是有所回升。根据国家统计局公布的数据，受到行业需求有所改善的带动，钢铁、有色行业价格有所回升。8月份，黑色金属冶炼和压延加工业价格同比下降6.6%，降幅比上月收窄4个百分点；有色金属冶炼和压延加工业价格上涨1.4%，上月则是为下降1%。

近期，政策频繁出手托举楼市，先是“认房不认贷”大规模落地，再是取消限购持续扩容，吸引刚性和改善性需求入场。金融层面的利好同样明显。9月14日，央行宣布降准0.25个百分点，其为年内第二次降准，预计释放中长期流动性超过5000亿元。

作为资金密集型的行业，房地产和钢铁均将在此次降准中获益。兰格钢铁经济研究中心首席分析师陈克新对《华夏时报》记者说：“降准对于钢铁行业的利好主要体现在5个方面。第一，有助于营造钢材市场友好大环境，进一步推动经济持续回升向好。第二，支持实体经济，激发更多钢材需求。第三，有利于降低资金成本，推动企业融资和居民信贷成本继续下降。第四，释放市场积极信号，钢材市场预期将会得到进一步强化。第五，支持钢材及黑色系列商品价格温和回升。”

各线城市房价环比均下跌

市场需要成交，房企需要通过销售来稳固现金流，但购房者则是抱有“买涨不买跌”的心理，稳预期在此时则变得尤为重要。不过，从8月份的数据来看，当前房价的主基调仍然是以下跌为主。

数据显示，8月份，一线城市新房销售价格环比由7月份持平转为下降0.2%，除了上海环比上涨0.1%之外，北京、广州和深圳均环比下降。其中，深圳新房价格环比降幅最大，为0.6%。

二三线城市新房销售价格则是延续了上个月的下降态势。其中，二线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面，一线城市二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点。不过，除了北京环比上涨0.4%之外，广上深三城环比依然下跌。二三线城市二手房销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

根据国家统计局发布的数据，8月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

同比来看，一线城市新房销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点，二线城市新房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市的房价也有降幅也有所收窄，新房销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

《华夏时报》记者注意到，在此轮房地产调整周期中，二手房的压力越来越明显。8月份，一二线城市二手房销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手房销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。截至8月份，二手房销售价格同比上涨的城市仅为3个。

受益于楼市政策不断加码，业内普遍对于楼市后市表示看好。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“多项新政带动下，预计核心城市金九银十市场可期，一线城市市场持续时间将好于二三四线城市。”

陈文静认为，当前居民收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期，房地产市场修复仍需要过程。“若一线城市限购等政策保持不变，积压的住房需求消化后，预计销售将逐步趋稳。”陈文静说。

“另外，由于过去两年房企拿地开工规模大幅下降，重点城市新房供应节奏放缓，购房者可选择的优质项目不足或成为制约销售恢复的重要原因。从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策，一线城市政策调整则是要取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策的原则，优化限购政策。”陈文静向《华夏时报》记者如此分析。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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