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对冲基金做空地产 恒指周跌超千点

作者:杨卓卿

来源:

发布时间:2010-05-07 19:11:37

摘要:对冲基金做空地产 恒指周跌超千点

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 杨卓卿 北京报道

   恒指持续向下,而地产股跌势更猛。
    5月6日,A股沪指大跌逼近2700点,港股随之一度跌破20000点,尾盘才企稳回升,报收20133.41点,跌幅近1%。其中,多数蓝筹股收跌,地产类股跌幅较大,恒大地产更是暴跌10%。
    建银国际研究部执行董事颜伟洪在接受《华夏时报》记者采访时表示:“近两日曝出开发商降价售楼事件让原本已受政策之殇的地产股再受打压,对冲基金在香港市场上大力沽空地产股,现阶段股票难以上涨。”
降价引发暴跌
    频频颁布的楼市政策终于引起了开发商的“松动”。
    5月5日,手握200亿元现金的地产“大鳄”恒大地产在香港宣布,恒大地产全国所有的在售楼盘一律“八五折”。
    除恒大外,房企龙头万科地产有关人士也表示会以调整其产品线,令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢的方式来应对新政的影响,这意味着将大幅降低万科产品的总价。
    业内人士表示,作为国内大型房企,恒大地产的降价将可能产生新的“多米诺骨牌”效应。
    次日,恒指在A股沪指大跌的影响下一度跌破20000点,从盘面看,多数蓝筹股收跌,地产类股跌幅较大,其中,中国海外发展跌2.79%、长江实业跌2.07%、新鸿基地产跌1.53%、华润置地跌1.49%、恒隆地产跌1.27%。中资地产股方面,合生创展跌4%,龙湖地产和远洋地产跌3%,而恒大地产更是大跌10%,创2009年11月上市以来新低,报收2.61港元,成交4.68亿港元。
    对于恒大率先降价的做法,国泰君安(香港)地产分析师姚峣在接受记者采访时评价其为“聪明之举”。他表示:“国泰君安判断,受楼市调控政策影响,房价降幅有望达到20%,恒大此番大降价意在大规模出货,当下现金为王。”
    颜伟洪表示:“近两日曝出开发商降价售楼事件让原本已受政策之殇的地产股再受打压,对于房地产企业,不少投资者还担心其存在现金流等财务问题。”
沽空加速跌势
    实际上,政策打压下,对冲基金的沽空做法也加剧了地产股“跌跌不休”。
    颜伟洪认为,无论是内地政府,还是香港政府,本次地产调控的决心都很大,现在政府是处于与开发商“对着干”的状态。“在香港市场上,不少对冲基金对地产股力度较大的沽空做法也猛烈地打压了地产股的走势。”
    因此,颜伟洪判断:“地产股很难有起色。”
    被誉为“做空高手”,柏坊资产管理有限公司投资总监谢柳毅就是活跃在香港市场的内地人士之一。他向记者表示:“当下政府调控楼市的政策将使房地产价格下跌,因此,对冲基金沽空地产股成为必然,我们公司也确实有这样的做法。”
    对于地产股后市,谢柳毅表示看不清楚,需要继续关注政策。
    此前,有“新兴市场之父”之称的邓普顿资产管理公司执行主席麦朴思曾表示,中国的房市需求足以抵消政府近期推出的房市调控政策所产生的影响。他认为,经过此轮下跌,中国地产股已非常具有吸引力,值得买进。
    “地产股已见底”的这一观点确实不能得到大部分人的认同,国泰君安姚峣说道:“所谓见底,要等到政策见底,价格稳定等因素,现在房价刚刚开始松动,随着保障性住房供给增加,楼价将进一步下跌,地产股的跌势还未见底。”
    康宏证券及资产管理董事黄敏硕也指出,尽管现在内房股估值十分便宜,但未来政策调控是否继续加重仍难以判断。此外,部分房地产企业即将面临较大的债务问题,新楼成交额下跌,发股集资又困难重重,恐怕未来会遇上财政压力,尤其是民营房地产企业。
    5月7日,受周四道指盘中暴跌千点影响,港股低开400点,波幅较大,最终报收19920.29点,下跌1.06%。这是恒指本周第五次收阴,累计下跌1188.30点。

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