绿城中国2022年销售额3003亿元，未完成业绩目标，股东应占利润下降

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

3月28日，在2022年度业绩发布会上，绿城中国执行董事、董事会主席张亚东表示，对中国房地产的发展长期看好，对于中国房地产的市场持续乐观。“2022年的筑底已经过去，市场开始进入复苏阶段”。

管理层未透露公司2023年的具体销售目标。基于可售货值及新增货值的数量，绿城中国执行董事、副总裁李骏预计，2023年绿城中国的整体销售规模会与2022年基本相当。同时，管理层表示，绿城2023年在规模方面会动态守住行业前十位置，盈利进入第一梯队。

对于2023年的投资战、投资目标，绿城中国行政总裁郭佳峰指出，今年的投资将量入为出，按照总体市场形势以及销售回款做决定，总体投资总货值会超过去年，并称将在杭州第二轮集中供地出手。而3月29日，绿城中国如约拿地。

全年营收1271.53亿元

绿城中国于3月27日发布的业绩报告显示，在房地产行业整体承压的2022年，公司依然取得了一份令投资者满意的成绩。2022年，绿城中国实现收入1271.53亿元，同比增长26.8%；利润88.95亿元，同比增长15.7%；对应股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%。

2022年，绿城中国总合同销售3003亿元，累计取得总合同销售面积约1380万平方米；其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约2128亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约1224亿元，权益比提升至58%。自投项目销售均价约26823元/平方米，维持行业较高水平。

不过，期内，绿城中国的股东应占利润27.56亿元，同比下降约38.33%。对此，绿城中国于年报中解释说，这主要因为人民币贬值计提了汇兑净损失13.71亿元，并基于市场环境变化，计提非金融资产减值亏损15.02亿元。若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响，年度公司股东应占核心利润为64.14亿元，较上年提升11.3%。

截至2022年末，绿城中国拥有银行存款及现金703.94亿元，其中销售监管资金为218.65亿元，一年内到期的借贷余额为269.06亿元，占总借贷的19.2%，低于2021年末的25.1%；银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.6倍，高于2021年末的2.2倍；净资产负债率为62.6%；总借贷加权平均利息成本为4.4%，较2021年的4.6%下降20个基点。

业绩会上，对于净资产负债率提升的原因，绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强解释说，主要是由于公司去年归还了90多亿元的永续债，目前绿城的永续债余额为15亿元，预期将在下个月清零。

耿忠强同时指出，自2022年下半年监管部门推出金融16条、融资三支箭以来，公司与银行的授信规模进一步扩大，已经与14家银行签署战略合作协议，获得超4000亿元的综合授信额度支持，“现金流可以说非常充裕”，公司同时会择机进行债券发行。耿忠强透露，绿城2023年到期的境外债总额为7亿美元，而公司的融资动作可以确保这些债务的如期偿还。

据悉，2022年，绿城中国的总借贷加权平均利息成本降至4.4%，低于2020年的4.9%、2021年的4.6%。去年，绿城中国发行了本金总额200.18亿元的境内债券，包括公司债、中期票据、供应链ABS/ABN、购房尾款ABS等，平均发行期限为2.18年，平均利息成本为3.43%，较2021年全年下降12个基点；同时境外渠道全年融资9.5亿美元等。

投资有计划地分步走

2022年，绿城中国实现3003亿元的销售额，但未完成3300亿元的业绩目标。对于投资者提出的“2023年具体销售目标”问题，管理层未给出明确数字。基于对存量和新增的初步预估，绿城中国执行董事、副总裁李骏预计，2023年的整体销售规模与2022年基本相当。

年报显示，2023年绿城中国全口径可售货值3601亿元，其中自投部分可售货值2476亿元，一二线城市占比80%，达到1993亿元。而在土地市场，2022年绿城中国共斥资408亿元新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，预计新增货值达1037亿元。其中，杭州、北京、上海新增货值占比高达82%，一二线城市新增货值占比达92%。

李骏进一步指出，在不考虑2023年新拿地的情况下，公司年内还要新增1061亿元的自投项目供货。而3月、二季度末以及三季度将是公司供货高峰期，保守估计，即便按照2022年的行情和60%—65%的实际完成去化率计算，现有存量货源预计即可实现1500亿元—1600亿元销售额。

据李骏介绍，目前在市场销售方面，公司的量价已经趋稳，2月份已经出现回暖的趋势。根据绿城中国重点续销监测的项目显示，2月份日均来访量环比提升了1.5倍到2倍，日均新增协议环比提升了1.5倍左右。

李骏称，目前来看市场整体已经出现了回暖的迹象，但是热度和可持续性仍需市场的检验，对市场持谨慎乐观的态度：“如果宏观经济能够持续向好，居民购房信心持续恢复，2023年房地产市场的复苏是非常大概率的事件。但是，全国各城市仍然可能面临冷热不均的情况，这还需要我们积极应对”。

绿城中国行政总裁郭佳峰认为，对于一二线城市的聚焦，使绿城在行业下行期在现金流方面保持比较充裕的来源。但其指出，对待市场还是谨慎乐观，投资策略还是聚焦收敛，一二线城市为主：“绿城中国买核心区的地，主要是保安全、保去化，但如果形势好一些，就会下沉、往偏一些的区域渗透，因为要争取更多的利润。”

“现在的行业大背景下，企业要生存、要发展，只能在核心城市拿地。要继续做差异化的投资策略，去年的打法很难在今年得以实施，”郭佳峰坦言：“我对新的一年里土地市场总体看法是，核心城市、核心地块竞争非常激烈，三四线城市相对边缘地块，可以底价获取，但是风险就比较大。”

郭佳峰表示，新的投资策略首先还是要在选定的、反复研究的核心城市里做底仓式的投资，但这有可能“吃不饱”，所以有可能在相对安全的区域里面做一些精准投资，即“投一成一”的打法；同时，在投资方面要量入为出，并要有计划地分步走，避免“好菜还没上，已经吃饱了”的情况出现。

今年一季度，绿城中国新增4个项目，新增约123亿元货值，对应的权益货值约80亿元。尽管货值不多，但郭佳峰认为“留给绿城中国的时间还有”。2022年，绿城中国在四月份的杭州拍地中才启动投资。郭佳峰透露，3月29日杭州今年第二次集中供地，绿城中国很可能就会有斩获。“总体而言，今年投资总货值应该会超过去年的1000多亿元。”郭佳峰表示。

而如郭佳峰所言，在3月29日举行的杭州第二次集中供地中，绿城以32.46亿元竞得杭政储出【2023】22号地块，成交楼面价25515元/平方米，溢价率为10.94%。同时，绿城还以底价5.38亿元摘得杭政储出【2023】26号，成交楼面价10500元/平方米。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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