北京第四批土拍：平房乡地块遭热抢，指导价升至8.5万元/平！“中建四兄弟”抱憾而归

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

作为房地产市场热度较高的城市，北京在原定的三批集中供地结束之后，对土地市场进行了“定增”。11月29日，北京第四批集中供地收官，尽管规模小于前三批，但热度却有所上升，平均溢价率达到10.02%。

其中，朝阳区此次推出的3宗地块均十分抢手，热度最高的平房乡45号地块在经过多轮竞拍之后被首农集团旗下的三元嘉业竞得。而“中建系”此次报名参与了多宗地块的竞拍，但仅收获了石景山和门头沟的两宗地块，中建“四兄弟”，包括中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合，围堵平房乡45号地块但均失手。

火热收官

11月29日，北京2022年第四批集中供地结束。相比较前三批集中供地而言，此次集中供地供应规模出现明显缩减。据悉，此次共推出6宗地块，包括朝阳区3宗、门头沟区1宗、石景山区1宗、通州区1宗。

整体来看，此次供地总建设用地面积约为14.86万平米，总规划建筑面积约为31.93万平米。最终6宗地块全部出让，共计揽金达到135.22亿元。值得关注的是，北京第四批集中供地热度较高，平均溢价率达到10.02%，创下了2021年集中供地以来溢价率新高。

诸葛找房研究院方面认为，整体来看，北京第四批集中供地热度高涨，拿地企业以国企和部分优质民企为主。由于近期金融端支持房企政策频发，“三支箭”均已落地，提升了房企拿地积极性。同时，北京作为一线城市，市场较为坚挺，是开发商拿地首选城市。

中指研究院土地事业部研究负责人张凯同样对《华夏时报》记者表示，北京第四批集中供地热度超出预期。目前，全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。

“北京今年前三批集中供地涉宅用地仅成交49宗，相比较2021年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，均希望在此次集中供地中有所收获，这也是第四批集中供地热度较高的原因。”张凯对《华夏时报》记者说。

平房乡地块花落首农

《华夏时报》记者注意到，缺席北京第三批集中供地的朝阳区此次有3宗地块位于出让之列，且3宗地块全部进入竞现房销售面积环节并触顶。

摘得朝阳平房乡45号地块的三元嘉业是首农集团的控股子公司。记者了解到，朝阳平房乡45号地块建筑面积为46703.06平米，土地面积为18681.22平米，容积率为2.5。该宗地块的起始价为21.2亿元，起始楼面价为4.54万元/平米。

该地块在竞拍前便收到了14次报价，在竞拍现场又收到了共14家房企及联合体的竞价，包括三元嘉业、厦门国贸、首开集团、中海地产等。此外，中建“四兄弟”中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合均报名参与了该宗地块的竞拍。现场开拍之后，中建智地3次举牌让该宗地块价格达到上限，使得土拍进入竞现房销售环节。

随后，在8家房企及联合体的竞争之下，朝阳平房乡45号地块现房销售面积达到上限1万平米，最终在摇号环节成交，成交价为24.38亿元，溢价率为15%。值得关注的是，在经过两次“触顶”之后，朝阳平房乡45号地块销售指导价格升至8.5万元/平米。对比来看，平房乡周边的二手房均价在6万元/平米左右。例如，在房产交易APP上，平房乡典型项目柏林爱乐二手房挂牌价在5.7万元/平米至6.4万元/平米。

第五批供地已提上日程

《华夏时报》记者注意到，除了朝阳平房乡45号地块抢手之外，“双胞胎”平房乡44号地块成交结果同样可观。最终，保利和建工联合体以25.53亿元的限价和1万平米的现房销售面积成功摘得该宗地块。

同时，今年的明星板块朝阳奶西也有一位选手参与此次土拍。在奶西地块的竞拍中，“中建系”再度现身，中建智地多次举牌。不过，最终奶西地块以32.31亿元的上限价格及3.5万平米的现房销售面积花落金隅集团。

此外，石景山老古城综合改造地块以28.4亿元的价格被中海地产成功竞得，该宗地块的溢价率为5.58%。《华夏时报》记者了解到，石景山老古城综合改造地块在现场竞拍前便已经获得了5次网上报价，包括厦门国贸、中国金茂、新城控股等在内的多家企业对这宗地块都颇为青睐。

据悉，石景山老古城综合改造地块土地面积为30556.98平米，容积率为2.3，起始楼面价约为3.8万元/平米，期房销售指导价格为7.58万元/平米。《华夏时报》记者了解到，这宗地块的合理上限价格为30.935亿元，此次成交价并未触及到合理上限价格。

上述地块的竞争均较为激烈，但通州永顺镇地块和门头沟永定镇地块则显得较为冷清，两宗地块均底价成交。其中，中建方程及中建信和联合体以7.9亿元的价格摘得门头沟地块，而北京城建以16.69亿元价格摘得通州永顺镇地块。

“本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参与第四批土拍，也从侧面反映出北京市场热度较高。不过，此次中建系十分遗憾，未能摘得如愿地块。”张凯对《华夏时报》记者说。

值得关注的是，在北京第四批集中供地火热收官的同时，第五批集中供地也已经提上日程。未来科学城集团微信公众号发文表示，昌平区2022年第五批供地已经在筹备当中，昌平拟供应1宗住宅用地，是信息园二期项目，位于科学城西区。

据未来科学城集团，信息园二期项目位于昌平区石各庄街道，包含5个地块，总用地面积为4.51公顷，总建筑规模为10.21万平米。其中，住宅规模为8.95万平米，公建规模为0.94万平米，幼儿园规模为0.32万平米。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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