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武清房价“3年降25%”,双城通勤受限、高考竞争加剧,天津“认房不认贷”能否助力翻盘?

作者:董红艳

来源:华夏时报

发布时间:2022-09-18 12:15:38

摘要:在廊坊全面取消限购政策以后,9月16日,期盼已久的天津楼市新政终于落地,武清楼市得到松绑,将实行 “认房不认贷”政策,二套购房首付也将下调为40%。武清楼市能否乘着这次新政的东风逆势翻盘?

武清房价“3年降25%”,双城通勤受限、高考竞争加剧,天津“认房不认贷”能否助力翻盘?

武清高铁站旁某小区。   董红艳  摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

天津武清,一度是环京楼市的“顶流”。近年来,武清作为环京重要成员之一,热度不复往昔。“金九银十”来临之际,武清住宅销售数据未升反降。

在廊坊全面取消限购政策以后,9月16日,期盼已久的天津楼市新政终于落地,武清楼市得到松绑,将实行 “认房不认贷”政策,二套购房首付也将下调为40%。武清楼市能否乘着这次新政的东风逆势翻盘?

9月16日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在接受《华夏时报》记者采访时表示,长远看来,武清的房地产市场走势要取决于京津冀协同发展状况。未来随着疫情的消失,京津冀协同发展增强,武清的地产市场会向好发展。

购房者转身远去

“金九银十”之际,天津武清区住房销售不及预期,楼市回暖趋势或将被中断。据中指数据统计,2022年8月,天津武清区新建商品住宅成交总套数为501套,环比下降14.8%,成交单价为13983元/平方米,环比下降1.72%,量价齐跌。

8月13日,武清房产中介王丽(化名)告诉《华夏时报》记者:“现在的房价应该是最低的了。”从王丽口中记者了解到,2019年以来,位于武清高铁站旁的某小区两居室总价最高达到过200万元,现在下降到了150万元左右,降幅高达25%。

武清的地理位置以及教育资源是支持武清房地产市场的重要因素,武清已经“不仅仅是天津的武清”。武清离北京较近,和廊坊等地一样承担着承接北京外溢需求的功能。而同时武清隶属天津,教育资源要强于廊坊等其他环京地区,其教育资源吸引了北京、河北、河南等多地人群前来购房。

而近年来,武清多项优势对购房者的吸引力在逐渐减弱。

“一旦有疫情,通勤班车就要停运。”9月14日,通勤班车管家李焕(化名)对《华夏时报》记者说。据悉,9月2日,李焕所在客运公司的京津通勤班车再次全线停运,而本次停运距离7月4日的恢复运营相隔还不到2个月的时间。

“因为班车停运,我最近都没有两地往返通勤了,中秋节也没敢回武清的家。”9月14日,家在天津武清,工作在北京亦庄的通勤者周清(化名)告诉《华夏时报》记者。“这周末我想试试坐火车回去。我已经买了从北京火车站到杨村火车站的车票。”周清憧憬道。

而据疾控部门通告,9月14日,天津新增加11例本土阳性感染者。疫情再次来袭,周清的回家计划可能又要“泡汤”了。

在武清不仅通勤难,上学也越来越难了。公开消息显示,2022年天津高考报名5.8万人,其中武清区13649人,报考人数在各个区域中最多;而今年中考成绩出炉后,武清各高中的录取分数线又创新高,考生填报志愿可选择的学校很是有限。

鉴于以上情况,不少购房者正在弃武清而远去。

“我们已经卖掉了在武清买的房子了,亏钱卖掉的。”9月14日,购房者米姿(化名)对《华夏时报》记者说。 “我是2017年在武清买的房子。本来想着武清离北京近方便通勤,但是开车从武清到北京大兴上班,还是要一个多小时的车程,而且现在疫情不断,两地上班也不现实。在武清买的房子,我们一直在北京也住不上。”今年4月,米姿卖掉武清的房产后,在北京购置了新房。

同日,另一位长居北京的购房者王璐(化名)对《华夏时报》记者表示:“2019年我们买房的时候也有考虑武清,但是当时武清的房价比较贵,我们就放弃武清买了天津河东区的房子。”王璐称,目前正在考虑卖掉已购置的房子,置换到学区更好的地方,为孩子读书做打算。不过,武清仍然不在她的考虑范围:“现在双城通勤行不通了,买房后就在留在天津上班了。再买房应该会考虑和平区、河西区、南开区这些地方的更加优质的学区房。”

武清楼市未来走势如何

9月16日,天津住建委等7个部门联合发布了12条新政,以促进房地产健康发展。购房者翘首以盼的天津楼市松绑政策终于尘埃落定。

新政称天津将实行“认房不认贷”政策,购房贷款已经结清且名下没有房的可按照首套政策执行;天津二套首付比例由60%下调到40%;外地户籍人员在天津购房,社保要求从2年调整为6个月;多孩家庭可能会增加一套购房资格等。

一个多月之前,天津发改委就曾公告称将引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例,引发了广泛的社会关注。而彼时,相关新政细则并未迅速落地,包括武清在内的整个天津仍然执行较为严格的限购政策。

而8月5日,同为环京成员的河北廊坊,正式宣布解除楼市限购政策。解除限令后,廊坊楼市一度炙手可热。廊坊似乎已经在北京外溢需求吸纳上抢占了先机。邹琳华表示,武清和廊坊同属于环京板块,武清的限购严于廊坊,这不利于武清购房需求的流入。

对于新政发出后对武清楼市的影响,9月16日,中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出,包括武清在内的环京地区房地产市场的问题,已经不是限购的问题了。限购政策在之前炒房的情况下能抑制市场过热,而现在环京和北京的关联因为疫情管控经常断裂,市场全面低迷。这种情况下,即使限购政策松绑,影响也不会很大。购房者很难从北京到环京实地看房。

同时,值得一提的是,天津此次楼市新政,不同于廊坊的全面取消限购政策,而是并未完全松绑,购房者在天津武清买房仍然有社保、户口等方面的门槛。而廊坊新政历经一个月的市场验证后,楼市的热度似乎并未得到延续。据贝壳找房工作人员介绍,廊坊8月的住房成交量为400多套,比7月的500多套成交量下降明显。

邹琳华认为,长远看来,武清的房地产市场走势要取决于京津冀协同发展状况。目前,因为疫情带来的分割,武清和廊坊的地产市场都很低迷。未来随着疫情的消失,京津冀协同发展增强,武清的地产市场会向好发展。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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