虚拟土地价格暴跌85%是什么鬼？风口变虎口，元宇宙“炒房热”退潮

元宇宙项目排行榜，来源：WeMeta

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 赵奕 胡金华 上海报道

随着元宇宙概念的火爆，元宇宙虚拟土地的价格一度高涨。但近期由于用户兴趣减退和加密熊市的影响，2022年虚拟土地的价格大幅下降。

8月9日，元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2022年六大元宇宙平台（Decentraland、TheSandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld）内的虚拟土地价格大幅下降，平均价格从今年1月份的约1.7万美元下降到8月份的约2500美元，半年内跌幅达85%。而整体的销售数量也从去年的1.6万笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。

元宇宙项目烤仔建工负责人邱赞可向《华夏时报》记者表示，元宇宙中的土地价格与加密市场密不可分，由加密熊市带来的关注度下降和价格大幅下跌都是目前无法避免的。

虚拟土地价格“大跳水”

以知名元宇宙平台Decentraland为例，2022年2月份出售的土地平均价格达到了37238美元的峰值。但截至8月1日，它们的平均价格已降至5163美元。The Sandbox的平均售价也从2022年1月份的35500美元左右下降到2800美元左右。

此外，从每周平均来看，虚拟地块交易量从2021年11月的峰值10亿美元下降到了2022年8月的约1.57亿美元。同时，流通中的元宇宙代币的市场估值也大幅下降，元宇宙ETF也受到了打击。

“毕竟这些土地都是以加密货币为单位进行交易的，当熊市来临，加密货币大规模跳水，土地价格自然也会随之下降。土地交易表现不佳说明市场处于观望状态，交易放缓，这是很正常的一个经济逻辑与现象，并不令人感到意外。”邱赞可如是说。

对此，中国人民大学只能社会治理中心副教授王鹏向《华夏时报》记者表示，元宇宙虚拟土地的交易因为没有合规的监管，也没有涨跌幅的限制，因此具有金融衍生品属性，在政策环境、社会需求发生变化的时候，价格很容易暴涨暴跌。很多投资者购买虚拟土地的初衷也并不是为了持有，而是希望可以从中牟利，这也加剧了虚拟土地的炒作。

而在此之前，虚拟土地曾备受追捧。包括三星、阿迪达斯、普华永道在内的许多知名品牌开始在Decentraland等元宇宙平台购买虚拟土地。2021年11月，一块4.87平方米数字土地在Decentraland里卖出243万美元的高价。2021年12月，元宇宙平台Sandbox上的一块虚拟土地以约人民币3200万元的价格售出，创下元宇宙房地产交易价格的新纪录。

中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁向《华夏时报》记者表示，准确来说，虚拟土地本身并不具备稀缺性，数字世界中会存在无数的虚拟土地。但如同现实世界的房产一般，由于拥有NFT属性，每个人的虚拟土地都是独一无二的资产。同时，具有良好地理优势的虚拟土地和虚拟土地也将拥有极度的稀缺性。随着元宇宙概念的扩张、虚拟土地交易用户的增多，这些资产处于供不应求的状态，因此时常会出现高价交易的情况。

中泰资本董事王东伟从投资角度向《华夏时报》记者表示，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”王东伟表示。

虚拟土地“炒作”或将持续

数据显示，2021年度Decentraland土地交易额上涨1794%至8038万美元。随着越来越多投资者豪掷千金的买买买，商业化活动也开始在虚拟土地上衍生。2022年3月，Decentraland举办了元宇宙时装周，包括Tommy Hilfiger、Elie Saab等在内的多家时尚品牌在其中亮相。全球三大拍卖行之一的苏富比还曾在Decentraland推出线上虚拟画廊。

对此，邱赞可向本报记者介绍，受限于当前技术与相关设备的发展进度，现阶段元宇宙中的虚拟土地主要意义在于反哺现实生活，例如，品牌入驻元宇宙，可以进一步打造品牌价值，带动现实世界的经济；虚拟土地作为NFT售卖的承载者，可以为艺术创作者带来经济效益。

目前来看，用户可以建设运营土地，建设优质建筑、不断输出自己的内容，辅以好的运营，可以吸引大量玩家，提升土地乃至整个空间的价值。还可以与其他用户及其建筑内进行互动交流，包括但不限于：土地交易、建立商场商店、社交、游戏、内容传播等。

“抛开现有困境来说，以传统世界的角度思考，元宇宙的土地满足了人类的领土意识。无论在现实世界还是元宇宙，用户都希望能够拥有完完全全属于自己的‘领地’，来释放自己的能量与情绪，张扬个性。”邱赞可如是说。

对于元宇宙内虚拟土地是否还有被炒作的可能，邱赞可认为，可能性还是比较大的。因为元宇宙对于目前大多数人而言还只是触摸不到的概念，自然就有很多炒作的空间。只有当越来越多的人更加了解元宇宙，才会降低它的被炒作“潜力”。毕竟元宇宙自己不会炒作，炒作它的永远是想借其获利的既得利益者。

邱赞可认为，元宇宙有必要在未来着重发展其中的社会伦理、数字道德等安全问题。做好顶层设计，加强理性认知，才能促进元宇宙的良性发展；另一方面，继续提升现有增强现实技术，来提高用户体验也是十分必须的。在功能上增强与现实世界的“相似性”的同时也要发展出元宇宙的不可替代性，才能从“概念”“理论”变成全新的人类社会理想状态。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳

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