陈宏飞：尽快推出商业REITs，可为保交楼提供资金来源「博鳌论房」

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 广州报道

“监管方应尽快推出商业REITs产品，可以为保交楼提供资金来源”，光大嘉宝总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞呼吁。8月9日，陈宏飞在观点地产机构主办、华夏时报等联合主办的2022年博鳌房地产论坛上发表了主题为“回归常识，成就价值——不动产行业趋势思考”的相关演讲。

可为保交楼提供资金来源

陈宏飞认为，“中国的REITs非常重要，这主要是因为我们是公有制，同时又需要整体的持有来运营。公有制最适合用REITs的方法去持有资产，通过证券化的方法把这个产品给所有的投资人。同时，通过REITs能够让大家理解算账的逻辑。”

在关于算账的逻辑这块，陈宏飞指出，“我们行业的从业者不算账。要是不算账，大账就把你算进去了。”为此，陈宏飞还举了一个例子，三四线城市有一批改造、更新、改善的需求，但这些城市没有持续的就业。同时这些城市现在一部分就业是因为改善房地产而自然产生的，盖完房子后，这部分（人）就回家种地休息了。

“不能因为这边盖房子，你就在旁边盖房子。不然你就是没有算账的。不管是商业也好，住宅也好，还是要算账，要谨慎地开工，要节约资源，也节约劳动时间。”陈宏飞说。

此外，陈宏飞还从“中国REITs的重要性”以及“REITs能够让大家理解算账的逻辑”两个角度，呼吁监管方尽快推出商业REITs产品，这个产品还可以为保交楼提供资金的来源。

商业房地产要有公开市场

陈宏飞指出，商业房地产最重要的一个基准就是要有公开市场，也就是REITs。

“实际上，我们的PE市场也是依赖于股票的二级市场才存在的。而房地产私募市场最终也是会依赖REITs市场而存在。有了REITs市场，就会有一个标杆和参照的价格，然后投资人可以投私募的产品。有一个公募的基准是很重要的。”陈宏飞表示。

同时，陈宏飞也十分希望推动大陆的REITs市场打开，“如果能打开，其业务成本会更低”。

“中国的REITs市场真正打开才会有一个基础，让私募基金、资产管理方能够整体持有这些商业的运营物业。”陈宏飞说道。

而说到上市公司REITs，陈宏飞觉得只有一个流动的市场才会有IPO、Pre-IPO、PE/VC。同时，他还设想，假设REITs放开了，上市公司的主体能做什么？

“一个典型的Pre-REITs，就是不够REITs那些标准的资产，我们会放到上市公司里面孵化。所以上市公司潜在的回报会高于成熟REITs期的回报，这就是我们未来整体的商业机会。”陈宏飞说道。

值得注意的是，陈宏飞还指出，中国的房地产市场仍有很大的市场总量。而这主要是基于目前中国有14亿人，假设之后人口下降，会稳定在每人还需要30平米的房子，同时房子每30年就需要更新的逻辑。“如果每人30平米，30年一换，那就是每人一平米，大概有12亿平米的规模，这仍然是一个很大的市场总量。”陈宏飞说。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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