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房票落地观察:浙江两地已开出首张房票,郑州客户“为等房票推迟购房” 「一城一策」

作者:于丽丽

来源:华夏时报

发布时间:2022-08-09 14:31:45

摘要:8月6日,浙江省绍兴市越城区开出首张“房票”,据悉,这张房票为购房者增加了27万元的拆迁补偿款。据不完全统计,目前全国已有超20个城市探索实施房票政策。《华夏时报》记者注意到,浙江省实施房票政策的地区最为广泛。

房票落地观察:浙江两地已开出首张房票,郑州客户“为等房票推迟购房” 「一城一策」

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

8月6日,浙江省绍兴市越城区开出首张“房票”,据悉,这张房票为购房者增加了27万元的拆迁补偿款。据不完全统计,目前全国已有超20个城市探索实施房票政策。《华夏时报》记者注意到,浙江省实施房票政策的地区最为广泛。

浙江省以外,河南省也有多个城市实施房票政策。

今年6月,郑州市公布房票办法后备受外界关注。目前,其首张房票尚未面世,但售楼处已为准客户开通“绿色通道”,准客户可采用缴纳订金方式预约房源。同策咨询河南公司总经理陈铁中接受《华夏时报》记者采访时表示,已有部分准客户因等待房票而推迟购房节点。

值得一提的是,数据显示,自2018年以来,郑州市的商品房成交量逐年下降,而今年上半年,其成交量也不乐观,但在房票办法发布的当月,成交量骤升。5月成交量约6000套,而房票发布的6月,成交量骤升至1.14万套,成为今年以来成交量最高的月份。

一“票”可增27万房款

8月6日,绍兴市越城区的一位居民领到《产权调换市场化安置购房证明》,这正是越城区住宅房屋征收“房票”政策推行以来开出的第一张房票。据悉,这张房票为该居民增加了27万元的拆迁补偿款。

绍兴市越城区以外,浙江省宁波市奉化区8月4日也发布了其2022年首张房票。据悉,奉化区于今年5月底出台相关办法,房票政策实施速度较快,3个月首张房票就已面世。两位村民分别获取了80万和50万的两张房票。

宁波市奉化区此次涉及补偿的是岳林街道宝化路东延工程瑞丰村一期征迁项目,该项目涉及住宅有证和非住宅有证共90户。此次该项目的签约户中,有22户选择房票,涉及金额约3000万。

目前来看,房票政策正在全国不同地区陆续实施。据公开信息及不完全统计,迄今全国已有20余个城市开始探索实施房票政策。相关城市包括,河南郑州、信阳、开封、四川宜宾、安徽界首、湖北鄂州、江苏常熟、宜兴、南京、张家港、福建邵武、浙江温岭、宁波、丽水、金华、海宁、龙港、温州等。

回顾“房票”史

从目前公布的数据来看,浙江省对于房票政策的推行覆盖面较大。《华夏时报》记者另外注意到,事实上,浙江省对于房票政策的实施经验也十分丰富。早在2014年10月,浙江省绍兴市就曾对温州市介绍诸暨市(浙江省辖县级市,归属温州市管辖)创新推行的市场化安置方式。

2014年,诸暨市被征收户就可手持房票,在市内各房产商开发的商品房中选购安置房。诸暨市安排安置房补助款直接由征收房屋出资单位拨付给房地产企业。同时,约定开发商不得借此抬价或捂盘不售,不得对房票实行套现,严禁房票转让使用,严禁用房票购置非住宅房屋。

《华夏时报》记者自浙江省住房和城乡建设厅官网获悉,2017年,浙江省政府曾复制推广诸暨市的市场化商品房“房票”经验,当时房票新政曾有效加速浙江省存量房产的消化。2014年至2017年,累及发放房票4402张。2017年1-9月,诸暨市商品房销售同比增长约59%。

原房改课题组组长、现任中国房地产开发集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏不久前接受《华夏时报》记者采访时表示,去库存是全国许多城市的“痒处”,房票办法恰恰挠在去库存的痒处,值得推广。

《华夏时报》记者自信阳市住建局官网获悉,河北省沧州市住房和城乡建设局领导一行曾于7月26日前往信阳市考察房屋征收与补偿“房票”安置工作。目前,记者未能从公开渠道获悉沧州市有关房票政策的信息,不过,从上述沧州市相关领导的考察信息或可推测,沧州市已在考虑实施房票政策。

为等房票推迟购房

郑州市作为河南省的省会城市,其房票政策的公布和推进备受关注。今年6月20日,郑州市发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(下称《办法》),提出将对中心城区棚户区改造推行房票安置。

同策咨询河南公司总经理陈铁中接受《华夏时报》记者采访时表示,“郑州房票细节落地时间还不明确,因此尚未对市场造成正向影响,相关方也在等待中。事实上,目前来看,还有部分意向客户因等待房票而选择将购房节点延后。”

此前郑州市公布的房票《办法》表示,被征收人使用房票购房可享受安置补贴权益金额8%的奖励。保利∙大都汇的销售人士告诉《华夏时报》记者,以100万的房源为例,使用房票或可获得约108万的实际价值。而从陈铁中上述的侧面信息来看,有意向客户愿意推迟购房节点以等待房票,这也说明房票所提供的优惠令购房者心动。

目前,郑州房产市场上的首张房票尚未面世。但保利∙大都汇的销售人士表示,由于房票尚未实践操作,因而具体细节尚不明确,不过,对于潜在房票客户而言,可以先通过缴纳订金预留房源。

记者自360房产网数据获悉,2018年至2021年,郑州市的商品房销售量逐年下降,2018年销售34.4万套,2021年销售16.2万套,销售量减半。今年以来,6月份是上半年商品房成交量最高的月份,销售量11428套,7月份开始,销售略降,成交量为10936套。

值得一提的是,今年6月份也正是郑州发布房票办法的当月。具体到以“周”为单位,《华夏时报》记者盘点360房产数据发现,今年的第26周和第27周,成交量最高,分别是4606套和3153套。而成交量最高的这两周,正是郑州市房票办法刚公布的阶段。

具体到以“日”为单位,6月29日和6月30日的月末两日,成交量格外突出,均为1500余套,这是此前平日的3倍以上。

郑州房票何时面世,届时郑州市的房地产市场成交量将有怎样的表现,《华夏时报》记者将持续关注。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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