央妈放水、房地产新提法，释放什么信号？救市序幕拉开？

房地产，一直是老百姓关注的重点。那么，12月6日，对于低迷的房地产行业而言，应该是一个重要时刻。

1、房地产新提法

在这一天，中央政治局召开年度经济会议，明确明年经济工作要稳字当头、稳中求进。

对于明年的房地产，会议用了三句话：第一句，要推进保障性住房建设；第二，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；第三，促进房地产业健康发展和良性循环。

大家注意了，相比去年的说辞，这次三句话中间有两处是没有出现过的，一个是“支持”这个用词，另外一个是“良性循环”。

这个表述很重要，它意味着房地产市场最紧张的时刻已经是过去了。

众所周知，为了贯彻“房住不炒”的精神，从去年8月份到现在，方方面面出台了很多的政策。据统计，今年年初到11月底，全国房地产调控次数高达570次，相比去年同期的430次，应该讲，刷新了历史记录。

当然，这些政策一定程度上产生了非常明显的降温效果。但是，在经济下行的环境之下，这个共振的副作用也是比较明显的，一批房地产企业的资金链就出现了问题。

虽然是个案，但是房子的溢出效应也是方方面面的一个共识，因为市场特别担心会形成连锁反应，毕竟房地产行业说到底是一个支柱产业，是一个牵一发而动全身的行业，地产不稳，金融很难稳定，那么金融不稳，保险也会受到牵累，甚至上下游产业的家电、家居、建材，水泥建筑也都会受到影响。

所以说，这个时候，政策口径的变化，从一定程度上也证明：房地产市场是不能硬着落的，他需要软着陆。那么，中国经济下行周期中间，更需要像房地产这样的投资，来对冲经济下行的压力。

2、房地产融资的“甘霖”

巧合的是，在重要会议释放“良性循环”的同一天，央行宣布降准。

12月6日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次降准后将释放长期资金1.2万亿，是近两年以来的峰值。

值得注意的是，央行称，此次降准为全面降准。对比过往历次“定向降准”中强调防止资金向房地产领域的流动，这次的降准没有类似的表述。从一定程度上讲，这对于“干旱”已久的房地产融资来说，应该是甘露。

那么，中国证监会前几天也特地发出信号，支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。同时也明确提出，金融市场将继续为房地产提供融资渠道，积极满足房地产合理融资需求，促进房地产和金融形成良性循环。

毫无疑问，房地产的政策底已经出现，那么市场底的出现也为期不远了。

作者：水皮杂谈工作室

责任编辑：徐芸茜

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