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信托公司年末冲规模受阻 地产类信托却短暂回暖

作者:刘佳

来源:华夏时报

发布时间:2021-11-30 23:32:22

摘要:为保证全年压降万亿融资类信托的目标达成,多家信托公司近期收到了来自监管部门的窗口指导。要求各信托公司以2020年底的主动管理类融资信托规模为基础,2021年必须继续压降约20%的比例。

信托公司年末冲规模受阻 地产类信托却短暂回暖

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘佳 北京报道

随着近期房地产监管政策释放一定暖意,地产类信托产品亦有所回暖。

近日,记者从用益金融信托研究院处获悉,房地产类信托出现成立情况回暖迹象,收益率也微幅上升,连续两周保持稳定。

对此,用益信托研究员喻智对《华夏时报》记者表示,房地产信托回暖,一方面是之前房地产业务收缩太多,现在反弹一些;另一方面就是监管层对房地产市场调控以稳为主,近期有比较多的利好消息。

此外,为保证全年压降万亿融资类信托的目标达成,多家信托公司近期收到了来自监管部门的窗口指导。要求各信托公司以2020年底的主动管理类融资信托规模为基础,2021年必须继续压降约20%的比例。

短暂回暖

近年来国家政策一直在抑制房地产过热势头,从限购令、金融去杠杆,再到去年颁布的房地产“三道红线”,无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格,房地产融资渠道更是全面收紧。

地产流动性在减弱,导致各大房企融资也相继陷入困难,“暴雷”问题频发。

用益信托数据显示,房地产信托违约从2020年末再度开始大幅增加,2021年1月至10月,包括头部房企在内的房地产信托共发生66起违约事件,违约规模约489亿元,超过2020年全年的数据。

而10月以来,截至11月5日,全部信托产品共发生违约事件16起,涉及金额172.21亿元,其中,房地产领域就占了7起,涉及金额118.46亿元,占68.79%。

就在房地产信托的日子愈加难过之时,10月份高层继续密集发声,楼市“维稳”导向明确。进入11月后,房地产监管政策释放一定暖意,地产融资环境边际好转。

据公开资料不完全统计,11月房企计划发债规模已达296.70亿元,明显超过10月份房企境内发债总额,也超过了去年同期的债券融资规模,这被看作是房企融资环境实质性好转的信号。

受此影响,近期房地产类产品的成立情况有所回暖。其中,房地产类信托产品的成立规模14.05亿元,环比增加49.03%;平均预期收益也出现了微幅上升,已连续两周保持在7.33%,环比增加0.13个百分点。

但金乐函数分析师廖鹤凯对《华夏时报》记者表示,近期数据在信托市场不能说明什么,房地产信托也并未回暖。在存量规模下降通道中,未来一年这一趋势预计持续。

喻智也对记者表示,房地产信托业务增长还是要看房地产市场的机会,现阶段还没有大幅回暖的迹象。

在收益率方面,喻智指出,房地产信托的收益没有出现明显的上行,“一方面是银行和债市的资金进入的原因,另一方面信托公司在交易对手的选择上偏谨慎。”

年末冲规模受阻

值得注意的是,近期多家信托公司再度收到来自监管部门的“压降指令”,要求进一步推进“两项业务”的压降工作,即压降通道业务和融资业务的工作。

此前,监管部门为行业确定的2021年压降目标为:融资类信托规模再降1万亿,违规金融同业通道清零,风险处置3000亿以上;房地产类信托规模不超过2020年末水平。

据中国信托业协会的官方数据显示,截至2021年二季度末,融资类信托规模降至4.13万亿元,同比大幅下降35.92%;融资类信托占比降至20.02%,同比降低10.27个百分点。

按照上述指令要求,各信托公司以2020年底的主动管理类融资信托规模为基础,2021年必须继续压降约20%的比例;至于通道类业务,监管部门则表示“应清尽清、能清尽清”。

监管人士表示,压降通道业务和融资类信托业务,不仅过去要求压,现在要求压,今后还会要求压。监管政策不会一刀切停止信托公司开展融资类信托业务,而是会逐步压缩违规融资类业务规模,促使其优化业务结构,直至信托公司能够依靠本源业务支撑其经营发展。

与此同时,受严监管环境与业务转型的影响,集合信托产品的成立情况仍无明显的回暖表现。

据公开资料不完全统计,截至11月28日,集合信托市场累计成立集合产品27960款,累计成立规模15912.48亿元。近期共有370款集合信托产品成立,环比增加11.78%;成立规模103.95亿元,环比减少13.37%。而集合信托发行市场行情则持续低迷,规模依旧保持在250亿元以下。

从往年的情况看,11月和12月往往是信托公司冲规模的重要时间段,喻智指出,近期监管层再度强调压降任务,年末业务额度收紧,信托公司的产品投放保持谨慎,今年信托公司年末冲规模存在一定难度。

责任编辑:孟俊莲 主编:冉学东

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