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哈尔滨发十六条“救市”,多地出台限跌令,这些城市的房价能稳住吗?

作者:李凯旋

来源:华夏时报

发布时间:2021-10-13 15:11:13

摘要:10月10日,哈尔滨针对楼市出台“十六条”政策,其中包括为人才购房提供最高10万元现金补贴、放宽贷款年限以及降低土地增值税预征率等多项内容。

哈尔滨发十六条“救市”,多地出台限跌令,这些城市的房价能稳住吗?

本报记者  李凯旋   李未来   北京报道

10月10日,哈尔滨针对楼市出台“十六条”政策,其中包括为人才购房提供最高10万元现金补贴、放宽贷款年限以及降低土地增值税预征率等多项内容。业内普遍认为,这是哈尔滨促进销售,为房企减负的“救市”举措。

而就在“十六条”面世之前,包括岳阳、鄂州等在内的多个城市发布了“限跌令”,对楼市大幅降价销售进行管控。那么,“限跌令”与“十六条”之间究竟有着怎样的联系,房地产市场后续走势如何?

促进新房销售

10月10日,哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“《意见》”),《意见》包括16条内容,涉及到新房销售、税费等多个层面。

《意见》显示,符合条件人才在哈尔滨购首套房最高可以获得10万元购房补贴。据悉,为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈尔滨购房,实行购房补贴政策,对与本地用人单位签订合同、缴纳6个月社保的,以及已自主创业的,年龄在35岁以下的各类人才,可享受购房补贴,补贴以货币形式一次性发放。

同时,哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高至30年,贷款年限与房龄之和不超过50年;允许异地缴存公积金职工在哈尔滨购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈尔滨同等住房公积金贷款政策。

易居研究院智库中心提供的数据显示,1年内,哈尔滨新房市场有多月呈现出“供大于求”的状态。2021年9月份,哈尔滨新房供应套数4611套,成交套数仅为1836套。

“从需求端来看,政策提出对人才提供购房补贴、放宽二手房贷款年限等内容,对购房者有激励作用。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为。不过,潘浩同样表示,尽管购房补贴对楼市有一定刺激作用,但仍然需要长期关注城市发展动力。

为房企减负

除了刺激新房市场,增加购房者的积极性之外,哈尔滨还出台了多条政策为房企减负,缓解企业的资金压力。《意见》显示,按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限,加快推进项目建设。对于年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业,在一定时间达到建设标准后,企业可以按栋申请商品房预售许可证。

此外,在2022年年底前,哈尔滨对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。《意见》还显示:“根据企业项目和项目建设进展实际,监管资金在扣除留存监管资金后仍有余额的,在返还各阶段监管资金的基础上,每阶段提高原来应返额度的20%,以减轻企业流动资金压力。”

土地方面,自2021年10月1日起,哈尔滨新出让的土地项目缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金。在签订合同后,1个月内缴纳土地成交价款的50%,6个月内缴齐剩余土地成交价款,并按照规定缴纳相应利息。值得关注的是,自2021年10月1日起,哈尔滨普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,哈尔滨“十六条”全范围为房企减负,降低土地增值税预征率等会在很大程度上减轻房企的资金压力,有助于房企更好地进行销售和项目开发,是非常务实的救企政策。

除了上述内容外,哈尔滨市还将健全网上舆情监测机制,统一房地产市场数据信息和发布口径,规范信息传播秩序,及时回应社会关切。

“限跌令”与“十六条”

哈尔滨的“十六条”和近期多地发布的“限跌令”之间有着微妙的联系。《华夏时报》记者在梳理后发现,截至目前,已经有包括岳阳、惠州、株洲、鄂州等在内的多个城市发布了“限跌令”。

9月30日,鄂州市住房和城乡建设局发文表示,严格执行明码标价,一房一价,不得超出备案价格对外销售。若销售价格(实际成交价格)低于已备案价10%或超过已备案价10%,包括各种打折促销,均需要重新备案。

“发布限跌令的主要原因是市场出现价格盲目下跌,干扰正常交易秩序,部分房企违规降价使得市场心慌慌,也会损害其他房企的正常销售。”严跃进对《华夏时报》记者表示。

2021年8月份,岳阳也发文表示,商品房实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法网签。值得关注的是,岳阳发布限跌令同样是因为市场上有房企在打“价格战”,影响正常销售,易造成交易秩序混乱。

可以看出,发布“限跌令”的主要为三四线城市。近年来,三四线城市因为棚改退潮,新房库存增加,房企为促进销售,回笼资金,下调销售价格,吸引购房者尽快入市。但“价格战”并非长久之计。“房价总体上还是要以稳为主,过快上涨和过快下跌都容易出现各类问题。”严跃进如此认为。

不过,“限跌令”侧面折射出房企目前资金压力较大,急需通过销售来充裕现金流。“哈尔滨‘十六条’从供给端为房企减轻了税费压力,从需求端则对购房市场形成刺激,有利于平衡供需关系。”潘浩分析了哈尔滨“十六条”对市场的影响。

严跃进则表示,哈尔滨“十六条”是基于市场矛盾点采取的精准举措。当前全国很多城市的矛盾已经从“过热”转向“过冷”,而且在“过冷”中也出现了新的风险,即房地产企业的金融风险。预计库存压力较大的城市、非核心的二线城市及中西部三四线城市或将跟进哈尔滨“十六条”。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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