“高收低租”下资金链告急，大城小屋陷维权危机，宣传有3.7亿元融资却遭资方否认

大城小屋廊坊公司办公室 受访者供图

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

标榜自己为“更安心的房屋资产管理专家”的大城小屋，不仅没能让人安心，反而让将房子委托给他们的业主更加闹心。

大城小屋近日被曝出拖欠房东租金，以及装修延期、高收低租等诸多问题，涉及青岛、西安、重庆、昆明等众多城市。此外，大城小屋高调宣布的3.7亿元融资遭到资方否认，其陷入真假融资疑云。

装修逾期、房租拖欠

李珺（化名）向《华夏时报》记者反映，自己在廊坊市永清孔雀城有一套房子，交房以后一直空着。2020年9月，李珺将房子交给大城小屋装修，约定工期三个月，并交付了6万多元装修费。双方约定，当装修结束后李珺将房子租给大城小屋，租赁周期为五年，月租金2700元。

但开工后，大城小屋的装修进度缓慢，7个月过去了，屋内装修只进行了改水电、地面用水泥找平的操作，就再也没有后续的施工了。李珺表示，自己联系过对方很多次，他们回复称集成墙板未到货，耽误工期不会影响后续房租的交付。

1月底，到了首期交租金的日子，大城小屋方面联系李珺，表示因为疫情无法按时支付租金，需要从三月开始分六期支付。李珺仅在3月底收到了2月的租金，此前承诺分期支付的1月份房租一直未到账。李珺到大城小屋公司进行交涉，其工作人员表示，公司现在没钱，4月不会再支付租金，业主要么接受降租，从五月开始把之前欠的所有租金一起分六个月支付；要么选择解约，欠的房租不再支付。

感到问题解决无望的李珺，在4月中旬同大城小屋签署了解约协议，双方约定，之前签署的合同解除，装修方核算并扣除已装修完成工程量的装修款，核算完成后50个工作日退还李珺剩余装修款，以及应付未付的房屋租金。李珺表示，虽然解除了合约，自己现在也还没拿到房子的水卡电卡以及装修钥匙，资金也未退回。

大城小屋还存在高收低租的问题，李珺表示，有的业主反映，大城小屋给他的租金是3000元/月，但租出去是1400/月，明显是高收低租。《华夏时报》记者查询李珺房子周边类似房源，其市场租金约为1400-1500，这一价格远低于大城小屋承诺给李珺2700元的租金水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，高收低租本身就是违背市场规律的，企业这么做肯定有其他的目的，最近国家监管层面出台了很多关于长租公寓资金监管的规定，高收低租是明令禁止的，未来官方在这方面的监管会越来越严格。

除了李珺以外，同样与大城小屋存在纠纷的房东还有很多，《华夏时报》记者进入到廊坊大城小屋业主群，里面已有500人，群内讨论的都是关于如何维权的问题。许多业主反映，自己交了装修全款却只做了水电和地面，其他装修都没进行，或者干脆没有装修。除廊坊外，青岛、西安、重庆、昆明、南京、郑州等地也不断有新闻曝出大城小屋拖欠房租、装修逾期的问题。

解决问题承诺未达成

4月9日，大城小屋官方微信发布了一封题为《致大城小屋业主的致歉信》的微信推文，文章显示，“近期有媒体报道公司部分签约业主未按时收到租金、个别房屋未按约定装修完成等情况，我们对此表示非常抱歉。”大城小屋表态，这次发生的问题，以及应对问题的处理过程，要采取不逃避、不推责、不隐瞒的原则，积极的与业主友好协商。

至于房租拖欠问题，大城小屋方面表示，目前小屋智趣账户已经开通，银行授信也已完成，只需等待银行走流程放款，恰逢4月10日是非工作日，原计划的支付日期需要根据银行办理时间相应推迟，具体支付时间根据银行款项到账后次日支付。

大城小屋提到，关于个别房屋未按照约定装修完成的情况，公司接下来会做好统计，与业主共同监督，妥善处理好装修的遗留问题，给业主们一个满意的答复。

但截至发稿，李女士及其他业主反映，并未收到大城小屋的后续退款。至于后续处理结果，大城小屋并未在官方渠道发布新的信息，《华夏时报》记者多次致电其官方电话，以及其廊坊分公司负责人常策的电话，均无人接听。记者将采访提纲发至其官方邮箱，并未获回复。

业主要如何维权呢？卢文曦表示，业主需要走法律途径来维护自己的权益，但一套流程走下来，业主多多少少也会受到一定的损失。

3.7亿元融资消息被否认

记者查看大城小屋的官方网站，其官方标榜自己为“更安心的房屋资产管理专家”，主营毛坯房托管及回租业务，是一家涉及房产管理、交易服务、后房地产市场服务为一体的专业不动产服务企业。

这家在2018年4月刚成立的企业，在成立三年的时间里扩张迅速。大城小屋表示，企业着手构建以西安为中心，辐射全国主要城市的长短租公寓资产管理平台。目前已在成都、重庆、南京、杭州、苏州、大连、武汉、长沙、济南、青岛、太原、郑州、石家庄、廊坊、福州、昆明、贵阳、宁波等城市成立二十余家子公司、分公司。

目前陷入资金危局的大城小屋，近日公开发布新闻称，大城小屋的母公司恒城永昶集团在今年3月引入了3.7亿元的资金。大城小屋的官网上显示，3月8日，恒城永昶集团与瑞利丰投资签订了战略合作协议，恒城永昶集团首轮出让10%股权，获取瑞利丰投资3.7亿元战略资金，主要用于主营业务与新增业务领域市场规模的近一步扩大。

但这一融资新闻却遭到了瑞利丰投资的“打脸”，其官方网站在3月9日发布了一则声明，“2021年1月至今，我公司没有与其他任何公司签署战略合作协议，没有对外进行股权投资。请市场各方、广大投资人注意识别金融市场的相关信息，提高警惕，避免出现相关金融风险和投资损失。”

2019年9月，大城小屋曾发文称，“2020年的长租公寓，也许是时代的一粒灰演变后的岌岌可危，也许是风雨冲刷后的摇摇欲坠。”“‘适者生存’这个词听来残酷，然而事实是长租公寓领域也同样遵循着这样的定律。时代的浪潮会淘汰掉一批企业。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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