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房企:非常刺激!重庆集中供地首秀平均溢价55.24%,中海拿下楼面价第一「鏖战“两集中”」

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2021-04-30 22:28:33

摘要:4月28日-29日,重庆中心城区首批集中供地土拍启动。经过2日鏖战,46宗地块全部成功出让,共揽金635亿元。值得注意的是,楼面价破万、溢价率高,也成为此次土拍的主基调。

房企:非常刺激!重庆集中供地首秀平均溢价55.24%,中海拿下楼面价第一「鏖战“两集中”」

本报记者  李贝贝  上海报道

4月28日-29日,重庆中心城区首批集中供地土拍启动。经过2日鏖战,46宗地块全部成功出让,共揽金635亿元。值得注意的是,楼面价破万、溢价率高,也成为此次土拍的主基调。据悉,此次重庆“两集中”土拍的火热态势已经传导到了楼市。中指研究院重庆公司研究主管戴小红向《华夏时报》记者指出,随着此批次高价地的逐渐入市,未来将对房价带来一定影响,但各项目集中入市,市场竞争压力较大,对房企的产品力提出更高的要求。

龙头房企拿地凶猛

4月28日-29日,重庆主城区第一批次集中供地共46宗开拍。最终,所有地块均成功出让,共揽金635亿元。此次土拍共2天分6场,大发地产一名内部人士向《华夏时报》记者坦言,“(感受)非常刺激,从早拍到晚”。其称,大发2天内参与了6、7幅地块的竞拍,但最终只与融创联手成功获得一幅,“竞争的确比较激烈”。

据悉,有31家房企参与了此次竞拍。公开报道显示,此次土拍在开拍前意向参拍的开发商至少有54家,热门土地最多的有38家开发商有意向,最低的一宗也有15家开发商有意向。

鏖战中,成交楼面价、溢价率高成为主流。《华夏时报》记者统计发现,46幅地块中,25幅地块成交楼面价超过万元,其中中海在4月29日夺得的渝北区观音桥组团C分区C20-1/04地块的成交楼面价为15307元/平方米,位居第一。

中指研究院数据显示,2021年一季度,全国300城住宅用地平均溢价率为17.4%。而在此次土拍中,46幅地块的土地平均溢价率为55.24%,土拍热度可见一斑。其中,4月28日,招商蛇口击败15家竞争对手,以32.5亿元摘得沙坪坝区西永组团地块,溢价率为129.98%;而保利以25亿元的成交价拿下两江新区两路组团地块,溢价率达83.22%。

31家房企中,头部房企、大型房企拿地尤为凶猛。融创及其联合体成为最大赢家,共耗资99.09亿元摘得8幅地块,其中3幅为融创独自参拍,5幅分别与海伦堡、大发、象屿、弘阳及中梁组成联合体共同拿地。公开资料显示,2004年融创已进军重庆市场。克而瑞研究中心发布的《2020年重庆主城TOP30房企》榜单显示,2020年融创在重庆销售金额为279.09亿元,位列榜首。

起家于重庆的龙湖地产则耗资96.64亿元拿下大渡口区、北碚区等5幅地块,其中4幅为独自参拍,1幅与颐天康养共同夺得。根据克而瑞上述榜单,2020年龙湖在重庆销售金额为208.73亿元,位列榜单第二名。

此外,中交也耗资48亿斩获两江新区2宗地块,绿地、旭辉、万科、花样年、大悦城、朗诗等房企也均有斩获。

此次土拍,联合拿地成为不少房企的选择。例如,弘阳地产此次于重庆拿下2幅地块。4月30日早间,弘阳地产相关负责人告诉《华夏时报》记者,此次重庆拿地采用3家联合的形式,弘阳与融创、中梁是长期战略合作伙伴,“均看好这个区域的发展前景,所以选择联合参与”。弘阳方面表示,此次拿地的溢价率在本次重庆集中土拍中处于低位,符合弘阳稳健的投资策略。

值得注意的是,一些中小房企也表现出对重庆市场的青睐。2020年11月,佳源在重庆竞得一幅商住地块。这次集中供地中,佳源再次斥资22.4亿元拿下两江新区一幅宅地,溢价率48.31%。

一些重庆本地房企也有所斩获。例如,康田置业以20.79亿元竞得两江新区两路组团C标准分区C112-1、C116-1、C117-1、C118-1地块,楼面价7280元/平方米;海成实业(集团)有限公司以6.2亿元竞得渝北区两路组团F分区F27-2-1、F27-2-2地块,楼面价14583元/平方米,溢价率75.7%;广阳岛生态城投资发展有限公司则以44.9亿元竞得南岸区茶园组团的3宗地块。公开资料显示,该公司在2020年多次获得南岸区茶园地块。

土拍对于开发商的资金实力是不小的考验。根据重庆市日前发布的土拍新规,土地竞拍的溢价率未达到50%,开发商需要在三个月内付清全部土地款;土地竞拍的溢价率超过50%,开发商需在一个半月内付清全部土地款。大发地产上述负责人就认为,从此次土拍的情况来看,集中供地对于规模较小的房企而言,“压力更大了”。

项目集中入市将提高竞争压力

“此次重庆土拍市场关注度较高,主要受两个方面影响。”中指研究院重庆公司研究主管戴小红向《华夏时报》记者解释说,此次推出地块多为优质地块,中央公园、西永、大学城等板块热度本就较高,同时,大杨石组团和观音桥组团地块位于核心成熟区,区位优势显著。

“另一方面,开发商土地储备日益紧张,去化周期较短,拿地意愿本就较为强烈,尤其是第一批次,部分开发节奏较快的企业年前便可推售。”戴小红进一步向记者分析指出,此次集中拍地,重点22城推地时间不一,因此部分房企资金较为充裕,竞拍积极性高。

“确实这次重庆的土拍关注度较高。”佳源集团相关负责人也告诉《华夏时报》记者。与戴小红看法一致,该负责人认为,一是推出地块多为优质地块,且部分地块区位优势显著,同时开发商土地储备日益紧张、拥有强烈的拿地意愿。

更重要的是,开发商普遍看好对重庆市场的预期。一位参与重庆土拍的开发商就向《华夏时报》记者表示,重庆有中国经济第四极、成渝双城经济圈、渝新欧、陆海新通道、国内大循环等国家级战略叠加,是当下极具想象力的城市,很多开发商积极参与土拍,也是看好城市未来发展。该开发商认为,本次土拍中,品牌房企表现抢眼、拿地数量领先,几宗溢价率和地价稍高的地块,也都有容积率较低的特点,未来有希望为市场呈现出高端经典产品。“从另一维度看,品牌房企抓住机会积极补仓,也将为其在重庆市场未来的稳定增长打下基础,进一步巩固其行业占位。”

佳源集团相关负责人也向《华夏时报》记者强调,重庆目前的房价较同层级的城市相比,房价明显偏低,各家开发商都比较看好重庆未来的发展,相信重庆未来的房地产市场是健康发展的,对未来充满信心。其进一步补充说,“尽管此次集中土拍的价格跟土地集中拍卖制度有一定的关系,但关系不大,主要还是各家开发企业都看好重庆未来的发展。”

《华夏时报》记者注意到,重庆市场没有跟上去年下半年全国一二线城市普涨的行情,但随着外部市场变化的带动以及“补涨”的内在压力,重庆房价已经有所上扬:根据国家统计局70大中城市房价指数,今年1-3月,重庆新房价格分别同比上涨4.9%、5.7%及6.2%,二手房则分别同比上涨0.1%、0.7%及2.3%。大发地产上述负责人也向《华夏时报》记者指出,对于重庆这种量级的城市来说,其房价相比同等级城市并不高,此次通过集中供地其实完成了一轮补涨,“我觉得很可能影响下一季度的房价水平”。

综合媒体报道显示,此次重庆“两集中”土拍的火热态势已经传导到了楼市。网上一些流传的微信聊天截图等显示,一些项目在首日土拍结束后即宣布封盘、进行“内部消化”,一些楼盘紧急收回所有折扣、计划调整房源价格体系等。

上述佳源集团相关负责人对记者表示,从土地供应看,其个人认为重庆未来的土地供应应该会是一个逐渐递减的趋势,“土地会越来越稀缺,特别是核心区的土地,未来主要的供地应该主要集中在内环以外的区域,土地价格还是会呈现平稳上涨的趋势”。在他看来,重庆楼市未来的新房供应应该会逐年降低,由于受容积率的影响,未来改善型住房的供应会明显增加,改善型产品的竞争会更加激烈。

戴小红也直言,随着此批次高价地的逐渐入市,未来将对房价带来一定影响,但各项目集中入市,市场竞争压力较大,对房企的产品力提出更高的要求。与此同时,在房住不炒的基调下,第二、三批次的土地推出政策及策略或将调整。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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