上坤地产首份财报：“三道红线”指标持续优化 实现高质量适度规模增长「年报时间」

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

2020年11月17日，上坤地产集团有限公司（06900.HK，以下简称“上坤地产”）以“2020年最年轻的内房股”身份成功登陆港交所。3月31日，上坤地产（6900.HK）举行2020年度业绩发布会，秉持“高质量适度规模增长”这一经营理念，公司上年营收净利均稳步增长，财务结构亦进一步优化。

年内新增24个项目，权益占比71%

年报显示，2020年，在疫情和“三道红线”压力下，上坤地产保持了较好的业绩韧性，全年实现应占合约销售额约126.6亿元，较上年同期增长9.1%。

公司盈利亦保持稳增态势，收入、利润稳中有升：全年获得收入81.9亿元，按年增长约8.7%。2018年-2020年三年间，公司收入复合增长率为9.4%；实现净利润8.85亿元，较2019年同期增长30.8%，净利率约为10.8%。其中归母净利润达到3.56亿元，较2019年同期增长62.2%。

上坤地产深谙，房企需要把握发展速度与健康度的平衡。眼下，公司需要的不是快速扩张和野蛮生长，而是要在满足财务安全性、三道红线要求下保持适度规模增长，以保证公司的长期稳健发展。

遵循这一理念，上坤地产不断强化高效发展的能力，发展质量显著提高。相比2019年，公司债务结构持续优化，经营安全性也进一步提高。

2020年，上坤地产全面优化了“三道红线”指标：现金短债比提升至2.3，净负债率由118.8%降低至54.3%，唯一还处于“红线”档的剔除预收账款后的资产负债率也从83.3%进一步下降至72.1%，仅略高于监管要求的70%。

三个负债指标均得以改善的背后，则是现金流稳定提供的强支撑。年报显示，截至2020年底，公司现金及银行结余约为人民币53.3亿元，同比增长约53.1%。不过，上坤地产的融资成本较2019年有小幅提升，对此公司表示这主要是债务结构导致的一个阶段性影响，由于2020年底拿地较多，未来这些项目进入到开发阶段之后，融资成本会有明显下降。

而在土储方面，上坤地产的区域布局也体现出高质量发展的一面，在加强区域深耕的同时，公司的投资布局也更为均衡。

2020年，上坤地产继续贯彻一直坚持的“3+X”战略布局，即依托上海，做透长三角、进入珠三角，布局中部核心经济区域，围绕城市群内重点都市圈继续推进布局。全年公司新增项目24个，新增土储约306万平方米，新增项目权益占比约71%；截至2020年底，公司土储总建筑面积达520万平方米。其中，约64%位于长三角区域，30%位于中部核心经济区，6%位于珠三角经济区，一线和新一线城市占比达45%，增长潜力强劲。

而在拿地方式上，公司在招拍挂之外还会通过产业合作、政府平台合作、同行合作、收并购等多元化方式持续获取优质的土地。据朱静介绍，对于投资项目，上坤地产通过“risk模型”从城市优选的能级分类、城市的基本面、市场容量及整体风险卡位这4个维度进行筛选，现已形成了比较精准的投资布局。

2021年销售目标拟同比增长15%

业绩会上，上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静表示， 2021年，上坤地产将继续以集团“三五战略”为工作指引，秉持为宜居而来的初心，持续深耕三大经济圈，强化精准投资布局，通过高效运营驱动，以产品力为牵引，叠加组织赋能，实现高质量的适度规模增长，形成符合时代特征的成长型房企发展路径。

对于2021年的销售目标，上坤地产执行总裁周青强调，公司注重的是持续健康有质量的增长，在追求规模增长的同时更追求高质量适度的增长，包括注重经营效率、产品品质、客户需求、股东利益和社会价值等多方面。“如果说一定要对2021年的销售目标有一个大概的量化目标预期的话，预计公司2021年的销售目标会在去年基础上提高15%左右。”对于未来的运营策略，周青则介绍说，上坤地产强调经营上的快周转，以及通过经营上的快周转实现现金流的充分运用。

对于房企来说，保证未来增长的源动力无疑是土储的规模与质量。朱静指出，当前公司已经在8个集中供地的城市中有布局，熟悉了当地的市场环境，相关政策等，这有利于后期对当地行情的判断。

对于接下来的投资布局策略，周青表示，公司会将长三角作为“超级区域”来发展，坚持做透长三角地区，同时也将逐步深入到珠三角地区以及河南、湖北等中部地区，并从2021年开始也会关注其他有经济活力的地区，“会通过我们打造资源的整合平台、精准投资的战略来持续获得优质土地”。

《华夏时报》记者注意到，2021年以来，上坤地产已接连在浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、江苏无锡等地获取多个优质地块，为公司规模提升添加更多保障。周青透露，截止到2021年3月30日，公司累计的土地储备面积达到716万平方米，其中仍然是长三角经济区为主。同时，中部核心和珠三角也在加大布局，716 万平方米当中长三角占到57%，中部核心经济区占到34%，珠三角占到9%。

可见，紧随国家战略步伐，上坤地产的战略布局与其已形成高度统一，上坤地产未来持续深耕这三大经济圈，在体现超强抗风险能力的同时，也一定程度上代表着提前锁定了未来长期业绩，体现出公司的长期主义思维，未来发展将后劲十足。

值得一提的是，朱静亦强调，上坤会进一步深化商住联动的“双轮驱动”策略，“未来将会凭借我们独具特色的商业产品的打造、招商运营、资产管理能力，进一步通过产品赋能、运营赋能、资产赋能，来进一步提升地产业务的综合竞争力”。

而为保证公司财务安全，朱静强调，“三道红线”有利于行业长期发展，未来公司也会坚持以“三道红线”作为公司整体稳健发展的衡量指标之一：“上坤会持续保持现金短债比大于1，努力使扣除预收账款的资产负债率更低，力争三条红线都能达标。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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