不片面追求规模增长，首创置业更加注重稳健安全，追求高质量发展

在行业迎来变革的当下，已经有企业开始放慢步调，将发展质量放在更加重要的位置。3月30日，首创置业发布的2020年度业绩显示，企业实现全口径销售额708.6亿元，并表销售回款294.6亿元，同比增长11.8%，实现了有质量的签约销售。

作为老牌国企，在求质量的同时，首创置业显示出其强大的底蕴和韧性，保持着有条不紊、进退有据的市场节奏。在业绩发布会上，首创置业的管理层表态，房地产市场依然是复杂多变的，首创置业不会片面追求经营规模的增长，而是更加注重稳健安全，追求高质量的发展。

实现有质量签约销售，不再片面追求规模增长

2020年，首创置业坚持推动高质量发展，签约销售更加注重质量和效益，年内公司全力克服疫情防控及调控政策影响，有效把握市场窗口期，长三角、粤港澳及部分单核城市项目开盘热销，领跑市场，实现全口径销售额708.6亿元，签约面积292.7万平方米，签约均价2.4万元/平方米；其中操盘项目签约销售额564.3亿元，占比近80%。

首创置业多措并举，通过动态监控、强考核挂钩等方式，以“确保现金及流动性充足”作为阶段性经营策略重心，全力抢抓销售回款，在疫情防控常态化与行业调控持续加码的情况下，实现并表销售回款294.6亿元，同比增长11.8%。

对于《华夏时报》记者提出的今年是否订立业绩目标的问题，首创置业总裁钟北辰表示，2021年房地产市场依然是复杂多变的，首创置业不会片面追求经营规模的增长，而是更加注重稳健安全，追求高质量的发展。未来几年，公司都将在保持签约规模基本稳定和适度投资规模的情况下，致力于调整资产结构和业务布局，探索新利润的增长点，比如物业管理、商业运营和轻资产的业务平台，来降低杠杆水平，保持充足的流动性，来增强抗风险的能力。

经历了疫情黑天鹅的洗礼，国内房地产企业或多或少的都受到了影响。首创置业坚持“以稳为主、稳中有进、稳中有变”的核心经营方针，积极应对宏观环境变化，充分发挥自身优势，全面加强风险管控，确保业务稳健安全发展。2020年，首创置业实现营业收入212.48亿元，同比增长约2%；营业利润18.01亿元，同比减少约49%；归属于母公司股东净利润9.82亿元，同比减少约54%。

但换个角度来看，首创置业的步调放慢完全是为了下一个阶段的冲刺蓄力。以销售业务为例，在市场整合的契机下，首创置业积极修炼内功，创新了线上线下营销模式，整合平台多盘联动，强化了自销主力军作用，效果也立竿见影，有多个项目成绩斐然，包括北京禧悦学府、北京孙河项目成为了区域销冠，上海禧瑞荟、东莞禧瑞阅府开盘去化率高达100%。

对于当下房地产市场的看法，首创置业董事长李松平表示，房地产市场仍然处在强调控周期，对房企是一个巨大的挑战。首创置业坚持健康可持续的发展之路，不再盲目的追求体量、规模、速度，首创置业要练内功，把业务整合，通过去库存降杠杆，提升周转率，追求健康的持续高质量的发展。

融资渠道多元畅通，土地储备充足

“有钱有粮”，安全稳健的财务积累，以及结构优化的土地储备，是首创置业未来发展的物质保障。国企的背景也为企业的长足发展提供了充足的动力和十足的底气，首创置业的财务账单中隐藏着未来的发力点。

凭借着稳健良好的信用背景，首创置业通过合理统筹债券、保险资金、资产证券化、供应链融资等融资方式，保持了多元融资渠道畅通。截至2020年末，公司存量债务加权平均成本5.14%，居行业低位。

首创置业的资金流动性也长期维持在健康水平，偿债能力充分。截止到2020年底，首创置业的货币资金为371.78亿元，流动比率为1.84，资产负债率约为78%，有充足资金可以满足运营需求。

对于未来的财务管理，首创置业副总裁、财务总监范书斌表示，首创置业同主要银行维持了非常良好的合作关系，渠道网络畅通。目前公司严格控制债务规模，未来还将继续改善三条红线指标，争取尽快达标。

首创置业的高质量发展体现在方方面面，在实现有质量的签约销售、安全稳健的财务管理之外，首创置业土地储备方面也有不错的表现。2020年，首创置业继续践行安全稳健的投资策略，保障资金安全基础上，审慎投资，充分发挥差异化拿地优势，通过产业协同、战略合作、并购等方式，优中选优，首创置业新获北京、南京、重庆、武汉、青岛等地共10个项目，土地投资额189.9亿元，总建筑面积419.6万平方米，平均土地溢价仅2.6%。

良好的土地储备为企业的未来发展提供了充足上升空间。截至2020年底，首创置业拥有土地储备总建筑面积1683.2万平方米（公司权益面积1095.9万平方米），土地储备总地上建筑面积1302.3万平方米（公司权益面积844.5万平方米）。土地储备总建筑面积中，约88%为发展物业，12%为投资性物业及其他。现有土地储备规模适中，且核心城市资源充足，可以满足集团未来三年业务运营之需要。

静水流深，在主营业务之外，首创置业的物业板块也将迎来下一个发展契机。业绩会上，面对记者“是否计划分拆物管业务上市”的提问，首创置业方面表示，从资本市场的反馈来看，物管行业的走势出现了分化，中小规模的以纯住宅业务为主体的物业公司，估值水平和股价走势不是特别理想，有规模有优势有业务特色的物管公司比较受资本市场的重视。首创置业当前的主要工作在于内外部资源的整合，将自身业务做大做强，在业务发展到一定程度的阶段，就要考虑借助资本市场的力量，进一步发展壮大业务。

进行奥莱业务重组，盘活优化存量资产

蹲下是为了跳的更高，考虑到集团的整体发展，首创置业近期开始着手奥莱业务的重组。3月29日，首创置业发布公告称，将旗下奥莱业务进行重组。公告显示，首创置业集团向控股股东首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务，包括从事综合奥特莱斯物业项目的首创钜大，及首创置业集团其他奥特莱斯项目。奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下，将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。

据了解，首创置业的奥莱业务是其目前四大核心业务之一，是国内最大奥特莱斯运营商，布局和开业项目数量居行业第一，主要依托首创钜大商业地产平台来运营，截至2020年底，已在全国布局了十三个项目，包括北京房山奥特莱斯项目、海南万宁奥特莱斯项目、浙江杭州奥特莱斯项目、湖北武汉奥特莱斯项目等。

对于奥莱业务的重组的进程，钟北辰表示，目前签署了意向协议，后续还需要相关的机构的审批，首创置业履行股东大会的程序，预计将在明年年初的时候完成。转让旗下的商业地产平台手上最大的资产包，对首次置业的意义是，在当前环境下，首创置业还是以稳健二级开发经营策略为中心，全力的调整结构，降杠杆抗风险。

钟北辰提到，奥莱业务还属于培育期，公司将手上最大资产包转让给首创集团，可以有效的盘活存量资产，优化资产结构，提升资产的质量，把回笼资金用于偿还债务，降低杠杆，增强抗风险的能力，保证业务的稳健运营。

“对于首创钜大来说，将钜大转给首创集团持有，有利于钜大争取非房地产企业的认定，减少业务运营资本运作和资金融资等方面的政策限制，有利于钜大的信用业务等方面获得首创集团的更强支持，从而更好的开展业务的发展”，钟北辰说。（文/陆肖肖）

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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