被刺破的泡沫：燕郊房价“毁”了多少人？

不曾在深夜里痛哭过的人，不足以谈人生，不曾想在燕郊买房的北漂，不是个纯粹的北漂。

一周三改政策

燕郊，一个面积只有108平方千米的小乡镇，因位于天安门以东30公里的地理优势，成为“环京第一城”。那么，有关他的任何风吹草动，可以说，都牵动着北漂们的心。

最近，燕郊放开落户门槛的事情，可以说是，闹得沸沸扬扬。

不说其他，单就3月13日至3月18日，短短一个星期里，从“有房本，且房屋是住宅性质就可以落户燕郊”，到“落户业务暂停，届时不要再去办理”，燕郊落户政策一变再变，也成了很多人心中难解的疑问。

更让人费解的是，按道理来说，燕郊从去年开始就已经放开了落户的门槛。

落户未行，房价先起

我们在去年5月份发布的《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》中看到，“本市首都周边地区落户条件及手续”，“大专及以上学历，在当地就业并连续缴3个月社保或者个人所得税，即可办理落户”。

那么，燕郊就属于“首都周边地区”。后来，燕郊又进一步放开落户门槛，要求大专及以上学历，凭连续两个月企业经营税、法人所得税即可落户。

所以说，这次所谓的燕郊放开新房、二手房的落户限制，其实只是把之前某些潜规则透明化。

那么，落户政策之所以一周之内一改再改，也是因为在人还未规模化落户时，房价便闻声而起。

根据统计，燕郊落户新政后，燕郊二手房价格闻风而动，基本上上涨了500-1000元/平，这给当地政府带来巨大的压力。

大家要知道，燕郊的房价从2017年最高的3.7万/平，到现在普遍1.4万/平，下跌幅度到达62%。

可以说，当时买房的一批人，首付早已经亏没了，大家都在等待一个破冰的信号。

泡沫的破裂

但问题是，落户的放松，并不是燕郊房价破冰的信号，他也不能拯救燕郊的楼市。

首先，燕郊落户门槛的进一步放开，其实也意味着谣传多年的“划入北京”的梦，几乎是碎了。

其次，我们要知道，燕郊的房价走到当前的这一步，除了限购的原因外，更多的是泡沫的破裂。

我们在前面已经说过，燕郊只是一个靠近北京的小乡镇，他的经济实力和人口，根本不足以支撑起3.5万/平的房价。我们以东莞、佛山为例，他们靠近深圳和广州，并且人口、经济都比燕郊好，但他们的均价也没高到3.5万/平。

所以说，燕郊之前的房价，明显是和自身实力不匹配，只能说是一个被挤大的泡沫。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：戈爽

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）