被刺破的泡沫:燕郊房价“毁”了多少人?

作者:水皮杂谈工作室

来源:华夏时报

发布时间:2021-04-02 19:30:15

摘要:牵动北漂一族敏感神经的燕郊楼市,自2016年限购以来,燕郊房价已经连续下跌三年之久。进入2021年,燕郊市场又传来了免费赠送房产、弃房断供等房屋案例,掀起舆论热议。

被刺破的泡沫:燕郊房价“毁”了多少人?

不曾在深夜里痛哭过的人,不足以谈人生,不曾想在燕郊买房的北漂,不是个纯粹的北漂。

一周三改政策

燕郊,一个面积只有108平方千米的小乡镇,因位于天安门以东30公里的地理优势,成为“环京第一城”。那么,有关他的任何风吹草动,可以说,都牵动着北漂们的心。

最近,燕郊放开落户门槛的事情,可以说是,闹得沸沸扬扬。

不说其他,单就3月13日至3月18日,短短一个星期里,从“有房本,且房屋是住宅性质就可以落户燕郊”,到“落户业务暂停,届时不要再去办理”,燕郊落户政策一变再变,也成了很多人心中难解的疑问。

更让人费解的是,按道理来说,燕郊从去年开始就已经放开了落户的门槛。

落户未行,房价先起

我们在去年5月份发布的《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》中看到,“本市首都周边地区落户条件及手续”,“大专及以上学历,在当地就业并连续缴3个月社保或者个人所得税,即可办理落户”。

那么,燕郊就属于“首都周边地区”。后来,燕郊又进一步放开落户门槛,要求大专及以上学历,凭连续两个月企业经营税、法人所得税即可落户。

所以说,这次所谓的燕郊放开新房、二手房的落户限制,其实只是把之前某些潜规则透明化。

那么,落户政策之所以一周之内一改再改,也是因为在人还未规模化落户时,房价便闻声而起。

根据统计,燕郊落户新政后,燕郊二手房价格闻风而动,基本上上涨了500-1000元/平,这给当地政府带来巨大的压力。

大家要知道,燕郊的房价从2017年最高的3.7万/平,到现在普遍1.4万/平,下跌幅度到达62%。

可以说,当时买房的一批人,首付早已经亏没了,大家都在等待一个破冰的信号。

泡沫的破裂

但问题是,落户的放松,并不是燕郊房价破冰的信号,他也不能拯救燕郊的楼市。

首先,燕郊落户门槛的进一步放开,其实也意味着谣传多年的“划入北京”的梦,几乎是碎了。

其次,我们要知道,燕郊的房价走到当前的这一步,除了限购的原因外,更多的是泡沫的破裂。

我们在前面已经说过,燕郊只是一个靠近北京的小乡镇,他的经济实力和人口,根本不足以支撑起3.5万/平的房价。我们以东莞、佛山为例,他们靠近深圳和广州,并且人口、经济都比燕郊好,但他们的均价也没高到3.5万/平。

所以说,燕郊之前的房价,明显是和自身实力不匹配,只能说是一个被挤大的泡沫。

作者:水皮杂谈工作室

编辑:戈爽

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