中国奥园2020年净利润大幅增长35% 现金储备充足城市更新业务再提速「年报时间」

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报道

3月30日，中国奥园（股票代码：03883.HK）的股价出现了大幅增长，报收8.71港元/股，涨幅为14.15%。究其原因则是中国奥园披露的2020年业绩亮眼，受到了资本市场的青睐。在2020年，中国奥园销售回款超过千亿元，净利润则同比增长了35%，达到了70.5亿元。

同时，中国奥园的财务指标稳健，现金储备充足，达到了700亿元。此外，公司手握大量的城市更新项目，总货值超过12000亿元。中国奥园方面表示，公司有信心完成2021年1500亿元的销售目标。

净利润同比增长超3成

3月30日，中国奥园披露了2020年的业绩报告。尽管2020年出现了疫情“黑天鹅”，但中国奥园仍然在此背景下实现了高速增长。报告显示，在2020年，中国奥园实现合同销售1330亿元，同比增长了13%，稳居全国房企30强之列。

“2020年，中国奥园的回款率达到了85%，全口径的销售回款是1130亿元。”集团执行董事、联席总裁陈志斌表示。除了销售回款额亮眼之外，对比来看，中国奥园的多项财务指标均在2020年录得了大幅增长。

报告显示，2020年，中国奥园的营业额为677.9亿元，同比增长了34%。公司净利润则同比增长了35%，达到了70.5亿元，净利润率也超过了10%。此外，公司股东应占净利润为59.1亿元，同比大幅增长了41%。

针对2021年的销售目标，中国奥园方面表示，2021年将实现销售金额1500亿元。其中，2021年1-2月份已完成销售额180亿元。

目前，中国奥园已经签约但尚未确认的合同销售已经继续增长至了1960亿元。此外，土储方面，中国奥园年内新增建筑面积约为2015万平米，新增可售货值约为2426亿元。其中，通过收并购方式获得的土储占比为57%，招拍挂部分占比为27%，其他部分占比为16%。值得关注的是，中国奥园看中一二线城市房地产市场的发展，新增可售货值约7成位于一二线城市。

财务指标持续稳健

“三道红线”将房地产行业代入了另一个竞争更加激烈的赛道，财务更加稳健的房企则能够获取更多的机会。中国奥园方面表示，一直以来，公司都采用审慎的资金管理策略，注重企业信用。

在2020年，中国奥园成功发行了两笔票据，分别是12.3亿元的境外美元债和37.2亿元人民币的境内公司债，其发行成本均处于行业内的较低水平。而在2020年，中国奥园发的派息政策也是保持稳定宽裕，董事会建议派发期末股息人民币66分，连同特别股息人民币11分，合计每股派息达到了77分，同比增长了40%。

截至2020年底，中国奥园现金储备充足，达到了700亿元。同时，公司的现金短债比为1.3倍，其表明在偿还短期债务方面，中国奥园并无压力。此外，2021年3月份，中国奥园已经偿还及续期约153亿元人民币的短期借贷，短期债务指标得到了有效的改善。

截至2020年底，中国奥园剔除预收款项后的资产 负债率为78%，净负债率为82.7%。“公司将通过一系列的内部管理动作实现‘三道红线’的全部达标。目前已经把整个的绩效考核导向调整至了以回款为主。公司有信心在2021年-2031年每年实现有息债务比例不低于5%的降幅及净资产复合增长率达到15%或以上的增幅，2022年底之前实现‘三道红线’全部达标。”陈志斌如此表示。

优化结构 城市更新业务提速

上述提到，充足的土地储备是未来中国奥园实现可持续增长的有效保障。同时，中国奥园也在不断调整公司的业务结构，具体表现则是公司城市更新板块业务提速，正在不断发力。

截至2020年底，中国奥园拥有超过60个不同阶段的城市更新项目。其中，大湾区的可售资源约为6552亿元，占比超过9成。而计入城市更新板块的总货值约为12938亿元，其会成为后续公司营收增长的动力源。

值得关注的是，在2020年，中国奥园的城市更新业务便已经进入到了加速转化和收获期。在报告期内，公司转化了10个城市更新项目，其有8个已经转入了土地储备，提供了约382亿元的可售货值。

在房地产行业进入到了存量时代之后，城市更新成为了新的蓝海，其也是房企新的利润增长点。中国奥园方面表示，未来3年，公司城市更新业务可转化的货值约为1600亿元，预计平均毛利率约为35%-40%，净利润率约为10%-20%。

中国奥园集团执行董事、行政总裁郭梓宁表示，公司坚持“一业为主，纵向发展”的策略，提前布局了多个具备市场潜力的产业。而在操盘城市更新项目时，由于中国奥园拥有科技、康养、文旅等多项产业，其对于推动地方发展和乡村振兴更加具有优势。

同时，在进入2021年以来，中国奥园对于公司的架构进行了调整，实现了扁平化的管理方式，强化公司总部对于城市公司的直接管控地位，将资源聚焦于一二线及强三线城市，深耕重点区域。

中国奥园集团执行董事、联系总裁马军表示，中国奥园已经完成了全国化的布局，设立了20多个区域公司，要求每年的销售额不低于50亿元。同时，中国奥园还会打造销售额超过百亿元的城市公司。由于管理层级减少，中国奥园的整体能效则将会得到提升。中国奥园方面测算，在优化了组织结构后，预计公司的经营指标较原定增加约5%。

此外，中国奥园公布了公司非房地产业务板块的具体规划。中国奥园成立了悦康控股集团，统筹房地产业务，其中包括大健康、医美、科技、文旅、商业运营、物业管理等，被集中命名为悦康生活板块。而房地产板块则被命名为幸福人居板块，其中包括住宅、商业、城市更新等。未来，两大板块将协同发展，提升公司的综合竞争力。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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