探索大数据赋能房地产 新时代下房企打开科技武装产品新思路 | 2021观点年度论坛
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 广州报道
“这次疫情给我们很多的思考，需要更多考虑未来智能互联网之下大数据如何赋能房地产，要去做真正未来的科技地产。”在2021观点年度论坛上，众多与会嘉宾如是表示。
中城刘爱明：地产商要用科技角度考虑问题
“地产需要跟着时代走，地产和科技是分不开的”，中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示，“中国房地产发展了这么长时间，我们房子的数量多了，但是不好用或者不舒服，这是很遗憾的。我们不能只管盖房子，不管客户的满意度，房子的科技含量不够，所以地产需要跟科技结合起来。”
“地产商过了这么多年的好日子，是不太会从科技的角度考虑问题的”，刘爱明提到，“比如有一家企业是做智能家居的，自己研发产品卖给年轻人。产品便宜卖都没问题，企业更看重的是云上的大数据，未来大数据的价值会更加凸显出来。开发商转型也好，地产行业进一步提升也好，需要从观念上转变，从科技的角度来考虑问题。”
据了解，目前，中城新产业控股集团有限公司专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，打造的企业转型创新平台，围绕着四大产业方向即智能制造、物联网、航空航天和生物医学工程构建产业生态，打造公共服务平台。
力高地产王曙煜：用科技赋能产品是打造竞争力突破口
中小企业如何打造属于自己的核心竞争力呢？用科技赋能产品是一个突破口。力高地产集团有限公司副总裁王曙煜表示，前两年力高就打造了属于自己的产品战略，成立了研究中心，研究健康建筑产品，并落实到产品上，在2020年疫情到来之时，力高地产设置的防疫系统、无感接触，以及对水空气电等方面的防疫标准，得到了客户的广泛关注。
据了解，力高集团已经构建起了全新的硬核产品体系——新东方健康建筑，提出力高健康建筑“双百计划”，目前已发布新东方健康建筑1.0产品体系，并与深圳大学成立健康建筑研究中心，开创了中国地产公司联合学术研究机构进行健康建筑研究的合作模式，并发布《力高新东方的健康建筑》白皮书，建立了行业新标准。
王曙煜进一步指出，力高从多个维度去设计产品，包括如何从空间到规划、硬件方面进行升级，创造出让中老年、幼儿都适应的场景。社区不仅提供了传统物业综合服务，还提供了社区康养服务，从两个服务体系做运营。产品线还在研究、摸索的过程中，力高还会不断坚持走下去，从多个产品维度进行升级。
蓝绿双城顾建明：如何实现有质更新是机会也是痛点
“怎样让城市实现有质更新，是我们的机会，也是现在的痛点”，在会上蓝绿双城控股有限公司创始合伙人、副董事长顾建明表示，存量地产板块在未来会拥有非常大的市场容量，最近浙江省在推行未来社区，主要是针对存量地产的有质更新，因为70年代末、80年代初这些房子的房龄已经到了，如何让这些房子更新是当下需要面临的问题，所以未来社区的概念应运而生。TOD+SOD是在存量市场下是很好的契合点。
在城市更新方面如何运用最新的科技成果呢？顾建明表示，“城市更新的基础是商业逻辑的成立，城市建设过程中也是对商业模式的探索。以杭州为例，杭州地铁是在07年开始建设的，2011年开发商开始探究地铁+物业的模式，轨道上的城市开始有了一个框架，这中间经历了差不多十年时间。”
“我们当时提出了TOD+SOD的概念，TOD是以交通为导向的发展模式，SOD是以服务为导向的开发模式。房地产上半场卖房子是目的，下半场卖房子只是一个手段，通过TOD+SOD的方式让城市实现有质更新，是存量市场下非常好的契合，可以通过轨道交通高强度的开发，让老百姓拥有获得感。城市有质更新不仅仅是市场行为，也是城市管理者、城市发展必须要面临的问题，TOD+SOD是实现城市有效、持续性的发展一个出路，”顾建明说。
当代置业孙帆：优化能源排放，提升舒适度
房企在科技方面的尝试，不仅有产品层面的升级，还有绿色建筑方面的探索。当代置业(中国)有限公司副总裁孙帆在论坛中提到，当代是一直坚持做绿色节能科技住宅的企业，从2016年一直在进行研发和投入，目前当代有30多个不同绿色建筑等级的建筑，一年可以节约6.5万吨的碳排放。除了能源的优化以外，当代也一直针对客户的需求把舒适度进行稳步的提升，希望有更多的企业加入绿色建筑领域，为整体社会可持续发展贡献自己的一份力量。
世联行黎振伟：做真正未来的科技地产
世联行首席技术官黎振伟在论坛中也表示，疫情改变生活，科技改变未来，科技跟房地产差别很大，房地产怎么样去做科技，在这次疫情下给了我们很多的思考。科技真的不仅仅是我们通风做好一点，智能做好一点，更多需要考虑的是未来智能互联网之下大数据如何赋能房地产，给地产商提出了更高的要求，要去做真正未来的科技地产。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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