碧桂园首次公布未来三年增长计划 机器人业务盈利在望

3月25日，碧桂园（02007.HK）发布最新年报显示，尽管受到新冠疫情、房地产调控政策持续等因素的影响，但凭借前瞻性的发展战略、多元精准的布局、良好的经营定力和强大的组织执行力，公司业绩仍持续稳步增长，财务稳健性进一步增强，再次展现出龙头房企的实力与韧性。

在当日下午举办的业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌信心十足地指出，“公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长”。值得注意的是，这是莫斌首次在业绩会上明确提出增长指标。莫斌同时表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅在明年（2022年）全面实现盈利，“相信机器人对主营业务的支持是非常强大的”。

业绩持续领跑，五年复合增长率25%

3月25日，碧桂园以一份堪称“稳健”的成绩单，展现出卓越的实力与韧性。

年报显示，截至2020年12月31日，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。据悉，2016年-2020年，公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。

全年公司实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元；截至2020年12月31日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元，预计未来结算收入稳中有升。期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%，显示出强劲的自身造血功能。

同期，公司有息负债总额及融资成本亦进一步下降，财务稳健性显著增强：截至2020年12月31日，公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。

高质量的财务风险管控能力，始终令公司杠杆保持行业低位。报告期内，碧桂园的净负债率仅为55.6%，已连续多年保持净负债率低于70%，且远低于百强房企该指标均值（94.6%）。截至2020年底，公司可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力良好。

土储方面，碧桂园现已进驻中国内地所有省份，实现市场全覆盖。截至2020年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县市级/区/县/镇；全年公司共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元，新获取土地中75%的土储聚焦五大都市圈，且新获取权益比达到88%。同时，2020年底可售货值中，73%位于五大都市圈；若按目标市场分，碧桂园目标一二线与目标三四线销售金额比例为46:54。

同时，公司土储丰富，权益比逐年提升。截至2020年12月31日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可支撑公司未来3.5年以上的发展。

凭借稳健的财务管理能力、强悍的执行力以及未来发展预期，碧桂园频获国际权威评级机构逆势上调评级，迈入投资级门槛。在2020年4月中国房地产行业的展望被穆迪下调为“负面”的背景下，穆迪将碧桂园评级逆势调升至投资级Baa3，标普也于年内将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。

国际权威评级机构的信用背书大幅提升了公司的信用水平，也令碧桂园的企业融资渠道进一步拓宽，融资成本亦明显下降。2020年碧桂园共发行了7笔共计35.44亿美元海外债券，票面利率位于3.125%-5.625%区间，远低于同期行业水平（2020年房地产行业海外债融资成本为8.32%）。今年1月发债利率低至2.7%。

全产业链布局，科学谋划高质量发展

3与25日，碧桂园总裁莫斌在业绩会上指出，“公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长”。值得注意的是，这是碧桂园首次在业绩会上明确提出未来三年增长指标。

据碧桂园方面统计，2021年新推权益货量约7000亿元以上，加上12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足，预计全年去化率不低于65%。

值得注意的是，碧桂园追求的是高质量的发展、稳定的健康发展。“碧桂园用了近3年时间，认真做了一件事，就是竞争力的提升。”莫斌强调，伴随土地红利和金融红利的消失，谁竞争力越强，市场占有率就越大。

而为谋求高质量发展，碧桂园目前正加紧多元发展。据了解，紧跟国家政策方向，碧桂园重点布局高科技地产生态链。

其中，在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系，借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。未来，多元化业务将与主业形成更有效的联动。莫斌透露，有信心建筑机器人和机器人餐厅在明年（2022年）全面实现盈利，“相信机器人对主营业务的支持是非常强大的”。

据了解，仅用2年多时间，碧桂园于高科技产业上的布局已成果初显。数据显示，碧桂园现有在研建筑机器人46款，其中18款建筑机器人已投入商业化应用，开启“实战模式”。截至2021年2月，博智林机器人累计应用施工面积达80万平方米。

在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。

碧桂园于2019年成立的千玺机器人集团（以下简称“千玺机器人”）则正全力打造中国领先的机器人餐厅连锁品牌，截至目前共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市；共投放单机设备583台，遍布十多个省市。其中煲仔饭机器人、冰淇淋机器人等6个项目已进入量产阶段，咖啡机器人、汉堡机器人等5个项目则已进入小批量试产阶段。

同时，碧桂园农业已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。莫斌在业绩发布会上介绍说，碧桂园农业将加快前端种业研发，打造我国的“农业芯片”；在中端，使用“公司+基地+农户”的高效生产模式，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合“碧优选”门店，真正做到健康食品“从田间到餐桌”。

此外，2020年，碧桂园还积极开展产业链投资，进入万亿级市场。据了解，碧桂园创投成立两年来，已先后投资贝壳找房、秦淮数据、快手科技、紫光展锐等一大批各行业具有代表性的头部企业，综合收益率超过80%，其中4家已成功IPO。例如，2020年8月13日，房产交易龙头“贝壳找房”登陆纽交所，上市首日即大涨87.05%。

累累硕果，也令碧桂园获得业内人士的超高认可度。易居企业集团CEO丁祖昱指出，近年碧桂园在“快”速发展的基础上提出“提质控速”，形成了以地产为主业，机器人和现代农业为“两翼”的多元并行发展格局。“随着碧桂园的地产、机器人、现代农业三大重点业态的协同发展，以及全面优化提升之后有了实际成效，这都将会为企业的未来发展提供更多原生动力。”（文/李贝贝）

编辑：史言

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