提质增效 行稳致远， 2020年度金瓴奖“发展力地产企业” 卓越集团的经营之道

12月1日，由华夏时报主办的“2020（第四届）华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在北京圆满落幕。本次论坛以“新秩序·新生活·新未来”为主题，汇聚众多国内权威经济学家、一线财经大V以及行业专业人士。

峰会期间，由华夏地产专家顾问团经过多轮研究，评选出64个“金瓴奖”奖项。其中，凭借在全国市场上的合理布局和长期稳健的财务指标，卓越置业集团有限公司（以下简称“卓越集团”）荣获2020年度“发展力地产企业”奖项。

如此殊荣，对于卓越集团而言，堪称“实至名归”。砥砺24年，基于城市发展、洞见城市价值、铸就城市美好，始终是卓越集团矢志不渝的追求。多年来，以“城市综合运营商”为定位，卓越始终坚持以优质产品服务与高度的社会责任感参与到城市的发展中，并在复杂多变的房地产市场中保持稳健增长。

强劲运营能力铸就发展实力

12月1日，卓越集团公众号披露，其于11月创造了单日、单月销售纪录，超越了2019年全年销售业绩，最终斩获160亿销售额。

销售业绩亮眼的同时，卓越于土地市场上同样表现活跃，11月在青岛、温州、南通、绍兴、扬州、昆明、玉溪7城斩获了9幅价值地块，在新一轮发展中获得先发优势，为卓越集团新一轮高质量增长蓄足势能。

2020年以来，房地产行业受疫情强烈冲击，增速明显放缓，加之“三道红线”的制约， 今年底大部分房企都在收缩投资，头部房企也或多或少都开启了降杠杆的艰难旅程。据卓越集团方面介绍，年底公司拿地资金主要来源于销售回款。而卓越之所以能够反其道而行之。背后是公司经营、财务稳健发展综合实力的清晰体现。

公司的核心运营逻辑之一即是“健康增长”，自2018年底开始，主动降杠杆、制定“负债零增长”目标、采取多重措施降低融资成本等。卓越集团执行总裁沙骥认为，“保持稳健的、实现以现金流为核心的、又好又快有质量的增长，对卓越来讲是比较重要的”；

另一方面，卓越强调“提质增效，向管理要红利”。在疫情的强烈冲击下，今年上半年卓越仍全面达成认购指标，并超额完成签约、回款计划指标，为经营性现金流提供了保障。通过战略聚焦，卓越在不加财务杠杆的原则下，利用经营性杠杆向管理要红利。下半年，卓越的单一项目回正效率和整体回款规模明显提升，仅在11月单月，卓越就实现160亿的销售回款；

同时，在“1+1+X”的战略布局下，经过24年的发展，卓越已进入全国36城，不断提升城市“战略浓度”。值得注意的是，在每个区域，卓越拥有不同深耕能力。例如，在本地化的大本营粤港澳大湾区，卓越的强项是联动城市更新进行一二级开发；在长三角区域，卓越于公开市场的能力非常强劲，且在拿地后能够实现有质量的快周转增长，将现金流的周转能力最大化；

在投资层面，得益于成功的战略布局，卓越集团强调“稳健扩张，从容获得价值土地”的核心运营逻辑，采取“精准研判+多能力”的拿地模式，对50个城市的招拍挂市场进行跟踪研判，并通过收并购、产业勾地，或是通过“融资＋代建”、利用合作伙伴的土地资源杠杆等多元化拿地方式，获得规模的快速增长。

24载坚持有质量的增长

公开资料显示，卓越集团于1996年成立。24年来，秉持“战略驱动，有质量增长”的稳健经营方针，公司紧随时代发展机遇，于地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心为主的多元航道业务加速布局，以强劲实力和社会影响力获得业内和客户的一致认可。

截至2020年6月，卓越集团总资产超过2200亿元，其中资产管理规模超过1000亿元；累计开发面积超2500万平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平方米，土地储备面积近5000万平方米（近70%位于粤港澳大湾区）。公司连续16年入选“中国房地产百强企业”，连续16年入选“中国蓝筹地产企业”，荣膺中国商业地产综合实力3强称号。

在地产开发领域，卓越是中国领先的规模住宅开发商，拥有丰富的开发经验和独特的产品链复制模式。截至目前，公司住宅开发已布局全国36座城市，累计开发170余个项目。

在“1+1+X”格局（即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，开拓其他核心一、二线及高成长城市）之下，公司扎根大湾区，践行稳健拿地策略的。同时，基于对客户需求、城市特色等多方面的精准考量，在产品定位、设计研发等各个环节积极修炼“内功”，坚持打造引领居住需求的高品质产品，获得市场高度认可。

地产开发主业之外，卓越集团还积极介入并推动城市建设与更新。早在2000年初期，卓越集即涉足旧改领域，2013年5月成立全国第一家城市更新集团，目前累计成立项目部60+，通过政府计划立项审批项目20+，已完成拆迁并开工建设项目达10+，团队规模近500人；

作为深圳CBD最大的商业地产开发商，卓越坚持“商住并举，多元发展”战略，在深圳累计在建和开发的写字楼已超过40座，是目前唯一布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区的商业地产开发商，也是这四大中心区最大的商务地产开发商，旗下拥有卓越·世纪中心、卓越·前海壹号、卓越·时代广场、卓越后海中心及高达370米的深圳中心等诸多产品力领先的标杆项目和地标性建筑；

在商业运营领域，卓越商业倡导“悦IN卓越”的价值主张，整合购物中心、商办商业、社区商业三条产品线，致力于成为中国城市商业运营领先企业，现已形成卓悦汇、卓越INTOWN、卓悦时光三大商业产品线。2003年首个商业项目“广州地王广场”开业，目前卓越商业在深圳已有5个在运营项目，并成功进入北京、上海、南京、杭州、青岛等8大城市。卓越方面透露，未来5年，卓越商业管理项目将达到15个，经营面积超过200万平方米。

值得一提的是，“商住双擎，穿越周期的不俗实力”这一逻辑之外，卓越旗下的物业板块也在不断发展，并形成核心竞争力。今年10月，公司旗下的物业板块卓越商企服务集团有限公司（下称“卓越商企”）成功登陆香港资本市场。

作为一家起源于深圳经济特区、扎根于粤港澳大湾区的多元化城市综合运营商，卓越集团的愿景是成为“城市综合运营的世界级标杆”。眼下，卓越集团正瞄准这一愿景稳步迈进，继续聚焦深圳、深耕粤港澳大湾区，继续发挥城市综合运用商的作用，助力城市发展，做包括深圳在内的中国优质城市向上生长的参与者、见证者。（文/华章）

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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