农村有房的注意了！城镇户口子女可以继承农村“宅基地”

水往低处流，人往高处走。

中央部委：宅基地使用权可以继承！

以前，很多人找关系都要把户口“农转非”，如今，很多人想迁回去却难上加难。这个时候，关于城镇户籍的子女是否可以继承农村宅基地的问题就成为焦点。

关于这个问题，近日自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究后，给出了明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

答复指出，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

也就是说，农民家庭的城镇户口子女，可以依法继承在农村、登记在父母名下的房产，因为房地一体原则，所以也同时获得宅基地使用权。

当然，答复中也强调了 “农村宅基地不能被单独继承”这一点，这就意味着，如果在农村没有房子，那么就没有宅基地使用权。

其实，这个规定并不是第一次提出，早在2006年的时候，原国土资源部出台的《不动产登记操作规范（试行）》中就规定，城镇户籍的子女可以继承房屋占用的宅基地，并办理不动产登记。

为什么在意宅基地继承问题？

如今，这个话题之所以被大家广泛关注，说明大家现在对农村宅基地继承问题高度重视了。

在中国，土地使用权与所有权是分离的，据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。也就是说，我们对土地上的房子享有所有权，对房子下的土地只有使用权。

而农村宅基地原则上没有期限限制，但严格限制在农村集体范围之内，而且必须遵循“一户一宅”原则。一定程度上，农村宅基地是家族的根本，所以宅基地的传承一直以来都备受关注。

近年来，随着城镇化不断推进，以及各地落户政策吸引人才，不少农民的子女在城镇落户。数据显示，到2019年，我国城镇常住人口已经由1978年的1.72亿人增加到了8.48亿人，40多年来城镇化率由17.9%提高到了60.6%。

城镇化进程不断提高是好事，也是国家发展的必经之路。但在这个过程之中，很多把农村户口变为城镇户口的人也担忧，宅基地会不会被收回？老家的房子是不是要被拆？

现在，中央部委明确答复城镇户籍可继承宅基地使用权，真正的做到了“房地一体”，既维护了农民的合法权益，不必担心老家的宅基地充公而失去了根，又可以进一步推进城镇化建设，可谓一举两得。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：李勇

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