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王府井董事长谈转型 透露免税业务重点在北京

作者:黄兴利

来源:华夏时报

发布时间:2020-09-18 19:09:21

摘要:临近国庆,随着游客回升,秋日的王府井大街上开始恢复往日生气。65年前就开门营业的“新中国第一店”北京市百货大楼门前,临时搭建的时尚秀场还在等待夜幕降临后爆发出更大的热情与活力。

王府井董事长谈转型 透露免税业务重点在北京

(秋日的王府井大街 )

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 黄兴利 北京报道

临近国庆,随着游客回升,秋日的王府井大街上开始恢复往日生气。65年前就开门营业的“新中国第一店”北京市百货大楼门前,临时搭建的时尚秀场还在等待夜幕降临后爆发出更大的热情与活力。

王府井见证了传统零售几十年间的诸多风口,在6月初拿到中国第8张免税牌照后,资本市场用一路高涨的股价为这一老牌零售的未来进行了投票。“65年来,王府井集团历经单店经营、专一百货业态连锁发展、多业态规模扩张三大发展阶段,现已成为国内商业零售业规模和影响力最大的集团之一,也是目前国内业态最齐全的商业集团。”在9月18日的媒体沟通会上,王府井董事长杜宝祥就集团65年发展情况,特别是王府井的现状、公司免税业务进展、未来发展思路进行了介绍。

转型与模式变阵

杜宝祥透露的数据显示,目前王府井已在31个城市开设66家零售门店,其中包括32家百货门店、15家购物中心、7家大型奥特莱斯、12家标准超市以及网上商城等多种零售业态的组合。经营总面积超过350万平方米,其中租赁面积占比61%;自有经营面积占比39%。

目前,王府井旗下业态涵盖了百货、购物中心、奥特莱斯、超市四大有税业态,在今年6月拿到我国第8张免税牌照后,未来还将涉及免税业态。

“下一步全力推进免税业务,有税业务+免税齐头并进。”杜宝祥指出,通过有税+免税双轮驱动,王府井将形成5+2业务模式,即百货、购物中心、奥特莱斯、超市、免税五大业态和自营、电商。

王府井以百货起家,但随着消费浪潮翻云覆雨,占王府井营收大头的百货业务的业绩贡献占比也在不断下降。今年上半年,百货业态收入占公司主营收入的比重达到67.9%;奥莱业态占公司主营收入的比重达到 8.2%;购物中心业态占比14.7%;合资超市占比约6.4%。

时间拨回到2014年,王府井召开战略转型大会,宣布不再以传统百货的经营模式开店,并将发展重点转投购物中心与奥特莱斯业态。对于这几年的转型进展,杜宝祥直言“转型成果很大。”他举例称,2015-2017年新开业的项目,洛阳2店、银川奥特莱斯等很多销售超过预期,除此之外,一些存量项目的转型也效果显著。

目前,王府井仍在加速购物中心和奥莱的布局。在半年报中显示的正加紧筹备的新店与项目开发中,6个新项目均为购物中心及奥莱门店。这也意味着未来购物中心和奥莱业态门店的营收占比还将继续提升。

按照杜宝祥透露的计划,王府井力争3年后购物中心和奥莱业态门店收入占有税业态收入的比重不低于50%。

“有税业态方面,重点推动购物中心和奥莱业态发展,布局核心城市、重点区域,并在现有优势区域推动业态组合发展,坚持轻重并举方式发展,适当增加自持物业,慎重发展投资类项目。”杜宝祥表示,公司将采取三种模式并举发展购物中心业态,轻资产项目以王府井购物中心管理公司为主,重资产项目兼顾项目区位、质量和成本综合考虑。加快推进业态新店布局,一、二线城市发展区域购物中心,三四线城市发展城市中心购物中心。

透露免税业务进展

王府井股价自春节后便持续在低位徘徊,一直到4月30日也没有突破13元关口。不过,五一假期后,王府井股价开始爆发,如果以4月30日12.61元/股的收盘价计算,截止到9月18日,王府井收于48.76元/股,涨幅已高达287%。

股价的暴涨与免税概念密不可分。今年 6 月 9 日,王府井获得免税品经营资质,拿到我国第八张免税牌照。

对于王府井当前的免税业务进展,杜宝祥称,王府井正全力推进免税业态落地和快速发展。他表示,目前王府井正在全国范围内寻找具有前瞻性、质量性和发展前景的项目,发展口岸免税、离岛免税和市内免税三种类型的免税店。

“受疫情的影响,出国人员购物回流,公司将在这三个业态上全力发展,业务重点会在北京,北京口岸(首都机场和大兴机场)目前仍在推进。”杜宝祥透露,对于海南免税,公司全力以赴争取在海南有项目落地,现在仍在推进当中。

值得一提的是,9月7日,国务院已原则同意《深化北京市新一轮服务业扩大开放综合试点建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》(以下简称《方案》)。《方案》提出,支持王府井步行街在营造国际化消费环境和优质营商环境、打造国际化消费区域等方面先行先试。优化市内免税店布局,统筹协调在机场隔离区内为市内免税店设置离境提货点,落实免税店相关政策。

谈及市内免税业务的推进,杜宝祥称还在搭建团队。他透露,王府井目前在积极拓展已开放市内免税政策的核心城市的市内免税项目。明年上半年即将开业的北京环球影城项目中,王府井希望打造免税+有税+购物中心等多种业态一体化共存的商业项目,但目前免税业务仍需要有关部门批准。

政策支持引导免税消费回流,中国免税市场空间巨大。机构数据显示,2018年,中国居民境外购买免税商品总体规模超过1800亿元,占全球免税消费总额的35%,而内地免税消费规模仅为395亿元,国人境外免税消费额达到了内地免税消费规模的4.6 倍,免税消费外流严重。

杜宝祥以数据举例称,中国免税市场2019年规模在500亿左右,海南在免税政策放宽后市场增加两倍,如果按这个增速再加上海外消费回流,整个市场会超1000亿规模,我国有8张牌照,免税运营商主要有5家,王府井的空间可见一斑。在杜宝祥看来,相比其他几家,王府井独有的优势在于,在一个交易当中把免税业务+有税业务融合起来。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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