世茂股份回复上交所问询 世茂系整合旗下酒店资产

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 于玉金 北京报道

5月28日，世茂股份回复了上交所关于“出售深坑酒店是否侵害公司利益”的问询。称此次交易的实质是上市公司履行前次发行股份购买资产时就不可拆分酒店项目的相关约定，将本属于关联方世茂房地产及其子公司的不可拆分的代建酒店项目，返还给世茂房地产及其子公司的行为。交易符合投资者预期。

出售深坑酒店遭问询

5月24日，世茂股份公告称，全资子公司上海世茂新体验置业有限公司向上海世茂槿拓置业有限公司转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权，转让价格为人民币77674.29万元，并收取建设管理费用人民币1658万元。上海世茂槿拓置业有限公司属于世茂房地产的全资子公司。

随后，上交所对于世茂股份的此项交易发出了问询函，要求其结合前期协议约定，说明本次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益；结合前期公司和关联方关于该项目的约定，说明本次交易的实质及是否符合投资者预期。

有市场人士分析认为，世茂的此番调整，是为了未来分拆酒店板块上市做准备。实现世茂的地产、酒店、商业各自独立上市，是许荣茂多年来的愿望。世茂股份已于2001年登陆A股，世茂房地产于2006年登陆香港资本市场，地产、商业板块已经实现上市，只有酒店上市仍在筹谋中。在今年3月举行的年度业绩会上，许荣茂也曾提到，计划未来3-5年内酒店平台实现单独上市。

两家公司如何避免同业竞争，成为市场一直关注的问题。2009年两家公司签订了不展开同业竞争的协议，对业务范围做出了大致划分：世茂股份主营商业，世茂房地产主营住宅及酒店。而针对不可拆分的既有商业地产开发、同时又有酒店或住宅开发的房地产综合类项目，这份协议中约定，世茂股份和世茂房地产将通过共同出资设立项目公司进行项目投资、开发和经营，且这一类项目公司由世茂股份控股。

返还代建的酒店项目

基于前述协议，世茂股份表示，本次的交易的本质是为了履行将代建的酒店项目返还给世茂房地产及其子公司的约定，相关酒店资产的土地使用权价格的确认方法于当时发行股份购买资产时已有约定，世茂房地产在当时已经支付了预付款项，并且相关的文件及约定已获得了上市公司的股东大会和管理部门的批准。公司本次出售深坑酒店所占土地使用权的价格是公允的，没有侵害上市公司利益。

有业内人士表示，成功上市的酒店类企业并不多，由于该业务盈利能力不佳，投资者普遍对其前景不太看好，世茂的酒店板块要实现上市的目标还需要诸多努力。

责任编辑：张蓓

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