旭辉加码土地市场

来源：华夏时报

发布时间：2015-03-18 21:34:00

摘要：3月17日旭辉控股（00884.HK）与首创置业（02868.HK）联合发布公告，称旭辉以4000万元注册金+承诺最高5.46亿元股东贷款的代价，获得首创在上海嘉定一个住宅项目40%的股权。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者王海春上海报道

以合资入股的方式，闽商旭辉在上海新增了一个投资项目。

3月17日旭辉控股（00884.HK）与首创置业（02868.HK）联合发布公告，称旭辉以4000万元注册金+承诺最高5.46亿元股东贷款的代价，获得首创在上海嘉定一个住宅项目40%的股权。

两家公司在公告中披露，旭辉、首创下属公司首创正恒和万安金瑞签订了三方协议，旭辉与首创正恒、万安金瑞将分别注入4000万元和510万元、490万元现金，以认购项目公司的扩大注册资本。经过上述认购后，旭辉与首创正恒、万安金瑞三家公司分别持有该项目40%、30.6%及29.4%的股权；此外旭辉承诺最多承担5.46亿元的现有股东贷款用于项目开发。

此前的3月12日，旭辉以6.721亿元的价格拍得天津西青区一幅纯住宅用地。

记者在采访中了解到，旭辉今年已新增6个项目，而2014年全年该公司也只新增了10个项目。据了解，去年旭辉新增的10个土地项目主要集中在上海、北京、合肥和南京等一二线城市，平均价格约4400元/平方米。今年该公司可售货值约为500亿元，其中42%的销售将来自一线城市，另外52%由二线城市贡献，三线城市所占的比例则只有6%。

旭辉控股执行董事兼行政总裁林峰坦言，从去年到今年新增土地的成本都比较高。“一线城市拿地平均成本都在1万元/平方米以上，很容易拉高土地成本。不过实践证明拿地价格高不代表赚不了钱。拿地的成本虽高，但去化情况和业绩也很理想。去年旭辉约94%销售业绩来源于一二线城市。”

林峰表示，旭辉不会再追求60%以上的高增长率，会将精力放均衡发展上，在保持低负债率的同时，要加强公司的盈利能力。为提高利润率旭辉今年将对产品定位做出重大调整，将主力客群的重点由刚需转向改善性需求。

该公司此前的产品策略是“721”，即产品匹配上住宅占70%，销售型商办占20%，另外10%为其他创新类产品。但今年该公司将对产品战略中“70%住宅”的产品策略进行改变，将刚需与改善性产品的比重由8:2调至5:5，重点向改善性需求倾斜。与产品调整相匹配的是，该公司将重点开发北京、上海等核心城市有位置优势的改善性项目，并加快“消灭毛坯房”战略的实施。

“去年公司提出争取在三年消灭毛坯房，为增强我们在改善性需求市场中的竞争力，今年会扩大装修房的数量，并在产品研发线上加大精装修房的尝试。”林峰说。