商务部：房地产上市公司财务安全等级最低

商务部研究院：房地产上市公司财务安全等级最低

记者  吴君强  实习记者  郭佳  高永诚  北京报道

   商务部研究院信用评级与认证中心27日发布的一份报告称，2012年房地产上市公司的财务安全等级，处在所有行业中的最低端，房地产行业的企业财务安全状况远低于其他行业。

   该中心对2300家上市公司2012年财务安全和价值进行了评级，结果显示，90分以上的公司9家，占到了上市公司总量的0.47%，80-89分的企业150家，占到上市公司总量的8.31%，也就是说，中国股市优秀的上市公司不到9%。

   该中心预计2012年，中国上市公司的总体财务安全状况持续稳定，可能有逐步的回落的过程，在某一些局部有一定的财务风险，但是总体来讲，风险还是可控的范围。

对20个行业的安全指数分析显示，2012年表现最好的是住宿、餐饮业和食品行业，最差的是房地产行业。

     商务部研究院信用评级与认证中心副主任蒲小雷在发布报告时称：“对于投资价值的十强和一百强，我们意外的发现，房地产业有三家入围。整体房地产业的财务安全等级非常低，但是有三家是在投资价值当中做的很好，所以我们认为房地产业两极分化非常严重。虽然总体的财务安全性欠佳，但是个别企业仍具有比较强的实力。”

       根据报告，在中国上市公司投资价值评级排行榜前20强中，绿景控股以90分排名第一，S前锋和实达集团排名第四，价值评级得分为86分，万通地产以84分的价值评级得分排名第九。根据得分说明，81-100分均为优秀级，表示公司具有极强的财务能力和抗风险能力，没有财务风险，投资价值极高。

  对于投资价值评级排名靠后的地产公司报告中并没有给出，但是蒲小雷表示相对于其他行业，房地产业一直处在所有行业中的最低端，总体上，房地产行业的企业财务安全状况是远低于其他行业的。

     另外，在中国上市公司财务安全评级排行榜前20强中并没有房地产行业出现。在报告中中国上市公司财务安全评级行业排行榜前三强中，房地产业业前三强为粤宏远A、绿景控股和广宇发展，安全评级得分分别为66、65、65，根据说明，61-80分的公司具有良好的财务能力和抵御风险能力，没有财务风险，投资价值很高。但是可以看到三家公司均位于此范围的下游。靠近41-60分的范围，有财务风险防范能力，但财务状况存在一定隐患，防范财务风险能力较弱，具有投资价值，投资时应就个别问题进行关注，并应定期查看其安全趋势。

中国企业研究中心主任、中央财经大学财经研究所研究员刘姝威表示， 2011年上市公司的年报刚刚披露完毕，地产股业绩都不好看，但是她个人看好万科，她认为，此次国家对房地产的宏观调控政策将会导致产业的优胜劣汰，万科肯定是胜者，因为从其年报中对自己行业的分析以及对企业未来的发展非常清晰。

另外，国泰君安5月1日发布的一份房地产业的研究报告显示，2011年中国地产业营业收入增速大幅下滑，但一线龙头增速仍上升。11年营业收入同比增速为17.2%，低于2010年27.9%的水平，其中一线公司为30.6%，比2010年上升2%；二线为17%，比2010年下降14.7%；三线为6.9%，比2010年下降13.9%。根据各项指标，国泰君安认为房地产一线公司整体表现稳健，二线公司弹性较大。

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