复星要卖“摇钱树”？三亚亚特兰蒂斯酒店春节销售爆火后又陷被出售传闻

三亚亚特兰蒂斯度假酒店。 图源：复星旅文官微

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

3月5日，复星国际（00656.HK）旗下复星旅游文化（简称“复星旅文”，01992.HK）位于海南三亚的“摇钱树”项目亚特兰蒂斯度假酒店传出将被出售消息。传闻称，复星已向潜在买家和顾问发送了信息，并在最近几个月与他们进行了非正式讨论，具体的作价尚未公开。

三亚亚特兰蒂斯是复星重要的现金流来源之一。2023年上半年，三亚亚特兰蒂斯实现营业额人民币8.9亿元，较2022年同期增长82.2%。3月6日，针对这一市场传言，复星旅文方面称“公司业务运营良好，财务状况稳健”。

复星旅文为何频繁传出出售资产的消息、后续是否会继续考虑减持非核心资产回笼现金，截至《华夏时报》记者发稿，复星旅文方面未进行回复。

“现金奶牛”被传考虑出售

据 《路透社》引述消息人士报道，复星旅文母公司复星国际正考虑出售子公司复星旅文旗下三亚亚特兰蒂斯的全部或部分权益，并已向潜在买家和顾问发送了信息，在最近几个月还进行了非正式讨论，而讨论的对象主要包括国有企业及中东的富豪投资者，不过具体的价格尚未公开。

就上述传闻，3月6日，复星旅文相关负责人公开回复称，公司始终审视并优化其业务组合，聚焦核心业务的成长，持续加强运营能力。“目前，公司业务运营良好，财务状况稳健。对于任何重大决策或变动，请大家关注公司的官方发布渠道，以获取最可靠的信息。”

作为复星旅文旗下四大业务板块（Club Med及其他、三亚亚特兰蒂斯、度假资产管理中心、复游会及相关业务）之一，亚特兰蒂斯酒店一直以来都被外界视为复星旅文的优质资产。该项目占地总面积达54万平米，是集度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、物业、国际会展及特色海洋文化体验8大业态于一体的旅游综合体，总投资110亿元，自2018年开业就备受瞩目，首年入住率即达73%。

2023年上半年，三亚亚特兰蒂斯营业收入达到8.9亿元，较2022年同期增长82.2%。客房平均每日房价2408.3元，平均入住率为86.2%，较去年同期增加40.1个百分点。

复星旅文母公司复星国际董事长郭广昌在2023年底发表的“新年感言”中表示，复星旅文的Club Med地中海俱乐部和三亚亚特兰蒂斯酒店都取得了历史同期最好成绩。“尤其是三亚亚特兰蒂斯，2023年首三个季度营业额超过13亿元，较2022年同期增长约83.2%，成为促进三亚文旅经济回暖的主力引擎。”郭广昌表示。

今年2月1日，复星旅文发布2023年业绩盈利预告，预计2023年归属于公司股东获利将不低于2.7亿元，较2022年归属于公司股东亏损5.45亿元实现扭亏为盈。公告显示，受益于全球范围旅行限制的放松及公司战略的有效实施，公司Club Med及其他、三亚亚特兰蒂斯、度假资产管理中心及复游会及相关业务的运营延续强劲的复苏势头。2023年，复星旅文预计公司旅游运营营业额较2022年增长不低于15%，较2019年增加不低于25%。

今年春节期间，亚特兰蒂斯在携程平台上以28.8万元/晚的价格刷新三亚酒店单晚价格。在此期间，亚特兰蒂斯营业额较2023年同期增长21%，超越2019年同期34%；酒店平均入住率达98%；度假区七日累计接待游客28万人次，较2023年同期增长32%，较2019年同期增长46%。

三亚亚特兰蒂斯度假酒店。 图源：复星旅文官微

持续“健体瘦身”压降负债

亚特兰蒂斯出售传言的背后，其母公司复星国际因债务和流动性紧张近年频繁减持股票、出售资产以化解压力。

因国际震荡及疫情等多重因素，近2年来，复星国际旗下多个业务均受冲击，业绩大幅下滑。2022年9月，复星国际被国际评级机构质疑“流动性疲弱、杠杆率过高”，债务压力不断攀升。

为此，复星国际对部分重资产自持项目进行了退出。在文旅板块，2022年6月，复星旅文将位于希腊Club Med度假村Gregolimano出售给法国REITS Primonial REIM并将其租回，此项业务带来现金流量净额人民币4.637亿元及处置收益人民币8620万元；同年9月，复星国际将2800万股复星旅文股份出售，涉及金额达2.4亿港元。交易完成后，复星国际对复星旅文的持股降至79.36%。

2023年5月，复星旅文将上海复星爱必侬物业管理有限公司的全部股权出售给上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司全资附属公司上海高地物业管理有限公司，代价为1元，预期集团将录得出售目标公司收益约31万元。

同年6月，复星旅文又将英国老牌旅行社集团Thomas Cook部分股权及Casa Cook、Cook’s Club品牌和海外业务转给高盛集团，称“此次交易是为审视并优化其业务组合，以持续强化资产结构并将更聚焦核心业务板块的成长”。

另有消息称，复星国际还曾考虑出售旗下豪华度假村连锁店Club Med的少数股权，对该业务的估值达到8亿美元。

除文旅资产外，复星系旗下酒业、钢铁、银行、保险等各类资产也被频频出售。

例如，2023年1月，复星国际宣布拟出售4家公司的股权，包括天津建龙钢铁实业有限公司25.7033%的股权、建龙钢铁控股有限公司26.6667%的股权、北京北方建龙实业有限公司26.6667%的股权、简舟控股26.6667%的股权，合共交易代价为67亿元。到年底，复星国际又宣布完成对南京南钢60%股权的出售。根据复星国际此前的公告，拟出售价格为135.8亿元。

2024年1月23日，复星国际在港交所公告，公司全资子公司拟减持于里斯本泛欧交易所上市的葡萄牙商业银行5.6%股份，此次减持预计将套现约2.35亿欧元。本次交易完成后，复星国际的持股比例将由25.63%降至20.03%，但仍为葡萄牙商业银行联营公司。1月5日，复星宣布对中粮科工的新一轮减持计划，计划最大减持比例为3%，可回笼现金约1.5亿元。

据不完全统计，2022年至2023年期间，复星国际已通过出售非战略性非核心资产回笼现金超过500亿元，“瘦身”效果也是立竿见影：截至2022年6月30日，复星国际流动负债合计3754.0亿元，非流动负债合计2757.6亿元，负债合计6511.6亿元。而据2023年中报，复星国际总负债已降至2209.02亿元；截至2023年6月，复星国际的总债务占总资本比例进一步降至51.8%，较上年同期下降402亿元，平均债务成本为5.32%。

尽管复星旅文方面没有回复《华夏时报》记者提出的“为何频繁传出出售资产的消息、后续是否会继续考虑减持非核心资产回笼现金”的问题，但从管理层的表述来看，为降低负债，复星卖资产的步伐仍将持续。

在2023年的中期业绩说明会上，郭广昌就表示，将继续降低负债，继续轻资产运营，把资金聚焦研发和创新。“我们聚焦已有的能力进一步深耕，不再以扩张作为主要发展方向，把优势资源投入到已经有的优势产业里，作为我们的根本，在战略上进一步明确和调整。”

在今年1月举办的浙江商会2023年年会上，郭广昌又称：“复星最重要的聚焦是两个板块，一个是生物医药、大健康，未来的方向是生物医药+AI；第二个就是文旅板块，尤其是冰雪旅游。未来的发展中，一定要注重轻资产运营的能力，抓轻资产运营的机遇。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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