李洁

在市场成交萎靡和自住房陆续入市的双重“夹击”下，北京部分新盘入市价格较之前售价下调幅度超过两成。

尽管北京二手房价相比年初平均降幅已达到10%-15%，从预期来看，由于影响二手房成交的因素并没有得到缓解，预计今年下半年降价还会继续，还将有15%的调整空间。

据中原地产统计数据显示，截至目前，已有30多家上市房企公布了前5个月的销售数据，其中17家房企业绩出现同比下滑，完成年度销售目标的平均率仅为29%。

中原地产日前发布的数据显示，今年前5个月，北京住宅成交面积处于历史最低位，为240.33万平方米，同比降45.2%，成交套数为20148套，与去年36211套相比，同比亦大跌44.3%。

滨海新区作为国家级新区，这里云集着多家知名开发商，然而，随着今年楼市成交逐渐萎靡，开发商在滨海新区开始打响价格战。

北京市民政局副局长李红兵日前公开表示，“以房养老”业务仍处于探讨状态，现在只是有了一些初步的设想，尚无实质行动。

与往年的“小阳春”不同，今年4月的楼市却遭遇“倒春寒”。“在如今的市场，各种手段都没有意义了，降价是唯一出路。”

与土地市场的热度形成鲜明对比的是，一季度四大城市商品房市场成交量大幅萎缩。“一季度一线城市楼市呈现出地热房冷的局面。”

与高调宣传不同的是，保定一些热销楼盘售楼处却大门紧锁，空无一人。短短半个月时间，从跳涨到关门停售，保定楼市为何出现如此戏剧化的转折？

“如果混合制不能形成充分的竞争，解决不了国有占主导地位的问题，那要想现在实行地产市场化是不太可能的。”

2013年，商业地产热度持续升温，在这一趋势之下，众多大型房企步调一致地加大了商业地产布局。

“到了下半年，大量自住房项目入市的话，影响会更大，所以我们现在才会接受政府的限价，选择提前开盘，快速跑量。”一位开发商告诉记者。