稳定增长，持续领跑——建业地产2020年中期业绩发布

于是/文

8月26日，建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2020年中期业绩。

报告期内，建业地产实现收益130.19亿元，同比增长43.6%；毛利为30.89亿元，同比增长24.8%；每股基本盈利为26.43分，同比增长9.8%。

2020年上半年，新冠肺炎疫情突袭全球，房地产行业遭受巨大冲击。逆势之下，建业地产发挥28年深耕中原的品牌积淀，依旧实现了较为稳定的发展，业务增长继续领跑河南省其他房企，成为河南区域房地产市场内的流量金额与销售面积的“双料冠军”。合同销售金额录得同比增长约8.5%，达429.51亿元（人民币•下同），其中重资产的合同销售金额为300.16亿元，同比增长约8.5%；轻资产的合同销售金额为129.35亿元，同比增长约为8.4%。

逆势突围业绩领跑

基于对行业环境和经济发展态势的预判与分析，建业地产在复工之初，就迅速进入“战时状态”，做好充足准备以应对全面复产复工。建业地产董事局主席胡葆森在今年3月接受媒体采访时曾说：疫情，对没有准备的企业是危，对有准备的企业是机。危机中育新机，2020上半年，建业地产合同销售金额同比增长约8.5%，达429.51亿元，其中重资产的合同销售金额为300.16亿元，同比增长约8.5%；轻资产的合同销售金额为129.35亿元，同比增长约为8.4%。按轻重资产总合同销售金额计算，建业地产上半年在河南省市场占有率约为12%。

6月30日，克而瑞发布《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，建业地产（轻资产+重资产）操盘金额位列第27位，较去年上半年排名上升9位；操盘面积位列第10位，较去年上半年排名上升3位。

此外，建业的物业销售带来的收益也十分可观。2020年6月30日，建业物业销售未结转金额约为929.1亿元，上述金额预计于未来两至三年结转为极其丰厚的收益及毛利。由于合同销售增长和销售回款理想，建业地产继续维持高现金持有比例，保持着合理的借贷水平。2020年6月30日，建业的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为317.70亿元。

2020上半年，公司重视土地储备的规模和质量,根据市场波动形势，通过对区域内不同城市的市场统筹和分析，实行轻重并举的发展方式，透过多种渠道，广泛拓展项目资源。期内，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约121.1万平方米，新增储备建筑面积约365.5万平方米。截至2020年6月30日，建业地产拥有土地储备建筑面积约5265万平方米，其中权益建筑面积约4031万平方米。

由于建业在经营能力、财务状况、风险承压能力等方面的出色表现，今年6月，大公国际资信评估有限公司与中诚信国际信用评级有限公司相继正式确认建业地产境内主体信用等级由AA调整为AA+，评级展望为稳定，助力建业地产进一步利用债务融资工具，改善和优化资本结构，降低综合资本成本。

轻重并举多元发力

2015年6月6日，建业举行了“建业+”新蓝海转型发布会，胡葆森在会上表示，建业将以轻资产为主要模式，用三到五年实现企业从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型，涉及轻资产、物业管理等领域。

五年的转型探索实践，建业的转型规划一一兑现。在今年疫情的“大考”中，建业地产轻、重资产两端发力，逆势而上，展现出极强的抗风险、稳健发展的能力。
轻资产业务方面，2020年上半年，建业集团根据战略部署，持续开拓省外市场，并陆续接到约30多个各地政府及企业的合作意向，其中，中原文化小镇形态的意向项目两个，住宅类项目十个。截至2020年6月30日，公司已累计签约轻资产项目约209个，项目合计规划计容建筑面积约2930万平方米。上述轻资产项目将于未来数年，持续为建业集团带来稳定收入。

建业地产亦致力扩展酒店、文化旅游项目及绿色基地，实行业务多元化，从而扩大收益基础，分散营运风险。目前，建业已与多间国际知名酒店达成战略合作关系，合作运营五家高端酒店项目。未来三至五年内，随着建业大服务体系建设的进一步布局深入，其在河南投资建设的酒店业务数量将增至14家。

建业文化旅游板块致力于河南省内文化旅游地产项目的开发与运营，截至2020年6月30日，公司辖下包括有建业•华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南·戏剧幻城》、开封七盛角、建业中原文化小镇之樱桃沟足球小镇等项目。其中，疫情好转重新开园的建业·华谊兄弟电影小镇项目，市场热度不减，2020年上半年，接待游客52万人次，经营收入近7000万元。

绿色基地是建业现代农业项目建设和运营的主体，截至2020年6月30日，集团已建成并运营绿色基地三座：鄢陵建业绿色基地、鹤壁建业绿色基地及伊川建业绿色基地；试运营绿色基地一座：周口建业绿色基地；在建绿色基地一座：武陟建业绿色基地。

积极担当守望相助

新冠病毒疫情，让房地产行业迅速进入“冰冻期”，在企业发展面临挑战的同时，建业却主动承担社会责任，捐款、捐物。

新冠肺炎疫情发生以来，建业集团累计捐赠款物1554万元。在河南省率先捐赠1000万元，设立抗疫专项基金；支援全球抗疫，向海外12个国家和地区侨胞捐赠口罩55万只；助力湖北，向湖北省洪湖市董口村500位贫困户捐赠100万元爱心善款。

今年三月，建业地产董事局主席胡葆森在采访中坦言，捐款、献物、稳就业是建业的责任。建业在这场战“疫”中尽己所能，全力驰援，以一家标杆企业的责任与担当，持续向全球传递战“疫”信心与力量。

编辑：蒲巧云

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