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杭州房价“限高”:将停发3.5万元/m²以上楼盘预售证?多家房企证实“消息属实”

作者:徐超

来源:华夏时报

发布时间:2020-08-05 17:20:36

摘要:关于杭州将对售价3.5万元/m²以上的楼盘暂停发放预售许可证的消息,《华夏时报》记者8月5日再次从当地多家房企处求证并得到“消息属实”的回应。某上市房企高层向本报记者表示,其也再次向公司项目经理求证,得到“传言属实”的回复。

杭州房价“限高”:将停发3.5万元/m²以上楼盘预售证?多家房企证实“消息属实”

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 徐超 杭州报道

关于杭州将对售价3.5万元/m²以上的楼盘暂停发放预售许可证的消息,《华夏时报》记者8月5日再次从当地多家房企处求证并得到“消息属实”的回应。某上市房企高层向本报记者表示,其也再次向公司项目经理求证,得到“传言属实”的回复。

据新闻联播以及2020年7月24日新华社报道,韩正在北京主持召开房地产工作座谈会,会上提到稳地价、稳房价,坚持房住不炒,要全面落实城市政府主体责任。引发外界关注的是,此每年一次的座谈会,这一次额外有10个城市的负责人参加,其中就包括杭州。

据浙报传媒地产研究院7月发布的2020杭州楼市半年报告显示,杭州商品房成交金额、成交均价,商品住宅成交均价,均创历史同期新高。“之前早有听说,3.5万元/平方米以上(的楼盘)不给批,从控制房价来说,这是非常好的一个管控手段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》集合采访时表示。

不过,杭州市住房保障和房产管理局局长王进则向记者否认官方有此规定。

有高价楼盘领出预售证

据先前媒体的报道称,杭州将对价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,背后与杭州今年上半年房价涨幅居于全国前列不无关系。

《华夏时报》记者就此向杭州多家房企求证,均得到肯定答复称“确有此事”。某上市房企高层向本报记者表示,目前还没有看到具体的文件,但在业内均已知晓此事,对方表示据其了解可能近几日房地产管理部门就可能会下发文件。

不过关于3.5万元/m²的所谓政策的具体执行方式和范围,在房地产界还有模糊说法。比如是已经正式执行,还是要等后面具体的日期?是仅仅限于杭州主城区,还是整个杭州市(包括之前撤销县级市并入杭州的区)?房地产界人士对此均抱着“宁可信其有不可信其无”的心态,认为此政策全面实施的话,对杭州房价会形成巨大震慑效应。

“在杭州主城区,基本上一手房价格都在3.5万元以上,如果不发预售证,那么之前已领出的卖完后,后面市场该怎么办?这对于上半年在杭州重仓拿地的房企来说或许会是毁灭性打击,因为不给预售证首当其冲的就是影响流动性。”杭州某本土房企高层分析认为。

盘古智库高级研究员江瀚向《华夏时报》记者表示,今年以来杭州出现了比较明显的部分地区过热的现象,某些楼盘出现了所谓“万人摇”的现象,再加上蚂蚁科技的上市,都有可能导致杭州楼市可能出现部分过热的现象。“在这样的情况下对于杭州楼市来说,最需要做的是全面稳定杭州的房地产市场,暂停发放预售许可证意味着对市场的有效调控,避免过度过热,这实际上就是对于房地产市场的冷静机制,从而推动市场稳定。”

对于该消息,8月5日早间有消息称,杭州市住建局工作人员回应称没有明文规定3.5万元/平方米以上的楼盘不能申请预售证。杭州市房管局王进局长也向本报记者表示,没有市场传言的此规定,超过3.5万的楼盘也可以申领预售证。

记者查询杭州市房管局网站,发现8月5日招商地产旗下杭州星日房地产开发有限公司开发的汇港城23、24幢,领出杭售许字(2020)第000086号的预售证。根据杭州透明售房网的数据,汇港城目前售价超4万元/m²。

杭州上半年楼市创历史新高

从政策面和市场面来看2020年上半年杭州的楼市,低调与火爆并存。

政策上,杭州今年上半年的楼市几乎没有调控政策;市场面,受到疫情影响,往年在春节过后即开始发力的楼市,经历了第一季度的低迷,但到3月初复工后,就迅速回升。根据浙报传媒地产研究院的楼市半年报,2020年上半年,杭州市区商品房成交金额2118.1亿元,创历史同期新高,同比增长26.0%,环比下降5.0%。其中,商品住宅成交金额1874.4亿元,同步创历史同期新高,同比增长33.3%,环比下降2.4%。

在成交均价上,2020年上半年,杭州市区商品房成交均价28502元/平方米,创历史同期新高,同比上涨10.1%,环比上涨3.0%。其中,主城区商品房成交均价41087元/平方米,同比上涨9.4%,环比上涨10.0%。2020年上半年,杭州市区商品住宅成交均价29332元/平方米,同步创历史同期新高,同比上涨12.3%,环比上涨2.0%。其中,主城区商品住宅成交均价46769元/平方米,同比上涨10.5%,环比上涨14.2%。

卖地方面,2020年上半年杭州市区共计成交168宗土地,总可建面积1316.5万方,总成交金额1739.0亿元,较2019年1-6月成交金额(1393.6亿元)同比增加24.8%。其中,半年土地成交面积和成交金额,均为杭州历史同期最高。

住宅用地上半年成交95宗(其中85宗为商品住宅,10宗为人才租赁住房等其他住宅),总可建面积998.9万方,总成交额1564.9亿元,涉宅地楼面均价15666元/㎡。剔除租赁住房,商品住宅涉宅地楼面均价16348元/㎡。

严跃进认为,此次国务院召开房地产座谈会,被叫去的10个城市都是房价上涨过快的城市,虽然不一定是约谈,但出台管控措施也是稳定市场的导向。“我分析后续房价上涨过快的城市,都会出台政策打压房价,以进一步促进房地产市场的稳定。”严跃进表示。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

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