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地产股价滞后不意味估值洼地

作者:杨卓卿

来源:

发布时间:2009-11-27 21:39:40

摘要:资金量极其充裕的港股市场为内地房企提供了极好的IPO舞台。11月25日,深圳起家的房地产开发商花样年正式登陆香港股市,首日收盘报2.22港元,比招股价涨2.29%。

 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 杨卓卿 北京报道

   资金量极其充裕的港股市场为内地房企提供了极好的IPO舞台。
    11月25日,深圳起家的房地产开发商花样年正式登陆香港股市,首日收盘报2.22港元,比招股价涨2.29%。
一些接受《华夏时报》记者采访的业内人士表示,虽然股指涨幅不大,但在IPO密集背景下花样年的表现已经不错。“由于消息面的不确定性,香港市场与A股市场的地产股近期都出现一定的滞涨。”
“吸金”未致“消化不良”
    9月以来,先后有恒盛地产、宝龙地产、卓越置业、恒大地产、禹洲地产、明发集团、龙湖地产、花样年等内地房企进行招股,从最后成功上市的内房股来看,实际募集资金合计逾300亿港元。
    对此,苏格兰皇家银行(RBS)亚太区地产研究部主管吴嘉俊表示,在相对较短的时间内,如此多的房企扎堆上市香港市场并没有引起H股的“消化不良”。
    值得一提的是索罗斯、淡马锡、花旗等国际资本巨鳄以及刘銮鸿、郑裕彤等港资巨子对龙湖及恒大的大笔出手认购。“本质上是出于对中国内地房地产市场的看好。”国泰君安香港公司研究部主管蒋有恒表示。
    “今年赴港上市的内房企太多了,但由于香港市场资金充裕,情绪氛围也特别好,承接下来没有问题。一些资质很好的内房企,如龙湖和恒大,还是走出了不错的成绩。但是相对于香港本地地产股,内房股滞涨迹象明显。”国泰君安蒋有恒如是表示。
不存在估值洼地
    不仅仅在香港市场,内地市场上地产股的滞涨也同样值得关注。
    尽管之后A股步步反弹,并频频突破3300点,相比较“7·29”暴跌之前的股价,地产股滞涨很严重。
    对于地产股的滞后,港澳资讯专家陈晓栋向记者表示:“近期地产界传闻比较多,有关政策方面的东西不确定,这是影响近期地产股走势的最主要原因,所以在香港市场方面,内房企的股价走势明显落后于香港本地地产股。”
    一方面是地产股的滞后,等待突破;另一方面,AH股价出现大幅“倒挂”的金融股也让投资者揣测是否A股投资洼地出现。
    港澳资讯的陈晓栋则表示:“A股市场上不存在估值洼地,即便有低估,也只有局部的个股的低估。”
    国泰君安蒋有恒亦表示,单凭AH股平均溢价率来判断A股投资价值的出现显得太外行,两地市场都是相对独立的,在反弹的过程中,板块轮动是最正常的,不能以此判断估值洼地的出现。

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