大湾区楼市观察|惠州楼市8月楼盘成交量下滑 送装修、打折等促销手段多样

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 黄琼 惠州报道

8月惠州楼市成交数据并不乐观。据世联行惠州大数据中心的统计数据显示，8月份，惠州全市商品房（含商业、写字楼）成交13400套，环比下降1.71%，成交面积129.88万平方米，环比下降11.7%。

《华夏时报》记者近期走访惠州多个楼盘发现，为促销量，低首付搭配打折、送装修等优惠活动后成为各楼盘促销的一大法宝。但从实际成交数据来看，并不乐观，“金九银十”的去化压力仍然较大。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《华夏时报》记者表示，目前房地产市场政策处于高压态势，房企融资受限，资金面趋于紧张。市场上购房者观望情绪逐渐增厚，购房积极性较弱。开发商为促进销售，推出首付贷、打折、送装修等各类活动，刺激购房者入市，加快销售回笼资金。

8月成交面积环比下跌

8月份惠州商品房成交面积、套数双双下滑。据世联行惠州大数据中心统计数据显示，8月份全市四县三区累计商品房成交面积129.88万平方米，环比下滑11.7%，签约套数13400套，环比下滑1.71%。

其中惠城区商品房成交面积29.92万平方米，环比下降11.64%，成交套数3068套，相较于7月份的3472套，环比下降7.54%。仲恺片区下滑更加严重，世联行的统计数据显示，8月份仲恺片区商品房成交1522套，环比7月份的1949套下滑21.29%，成交面积为16.36万平方米，环比下降11.6%。

但惠阳和大亚湾的成交量有小幅上升。数据显示，惠阳区8月份成交1809套，比7月份商品房的成交套数1766套上升2.41%，商品房成交面积18.24万平方米，环比上升3.21%。大亚湾片区8月份商品房成交套数2528套，相比7月份的2471套，环比上升2.31%，成交面积25.09万平方米，环比上升2.57%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，粤港澳大湾区的利好加之深圳先行示范区政策的落地，对于惠州楼市的影响非常明显，尤其是临深片区无论是找房热度还是实际成交都有较为明显提升。未来惠州作为深圳外溢需求的承接地，长远的发展潜力十分巨大，但由于楼市调控力度依然从紧，中短期内并不会出现房价的大幅波动，也不建议购房者过于焦急入市，选择适合自己的产品更为重要。

供应明显增加

惠州市紧挨着深圳东部，有深圳“后花园”的美誉。从深圳北乘坐高铁至惠州南站，不到30分钟，在粤港澳大湾区的政策利好下，惠州市尤其是靠近深圳的大亚湾区新盘如雨后春笋般遍地开花。

从今年上半年情况来看，惠州消化库存周期要比东莞长3个月。乐有家研究中心数据显示，截至2019年6月30日，惠州一手住宅库存125543套，存量面积1368万平方米，达到近三年来最高值，去化周期为14个月。

2019年上半年，惠州楼市略微降温。一手住宅成交56444套，为近三年来半年成交量的最低值，环比下降19.8%，同比下降28.0%；乐有家研究中心数据显示，2019年上半年惠州一手住宅成交面积为587.3万平方米，环比下降20%，同比下降31%；套均面积104平方米，环比略涨0.7%。

8月惠州成交下降，但供应却处于明显上升状态，据惠州世联行大数据中心数据显示，2019年8月，惠州批售95个预售许可证，商品房批售16300套环比上升22.44%，同比下降1.47%，批售面积161万平方米，环比上升14.86%，同比上升1.18%。其中大亚湾区预售套数最多，达4000余套，预售面积排第二，38.37万平方米。

截至8月底，惠州市一手商品房可售套数为176135套，可售面积为1902.84万平方米，近12月月均销售122.44万平方米，去化速度较上月持续下降，按12月月均去化速度，剩余存量面积约15.54个月才能去化完成。“金九银十”去化压力明显。

促销力度加大

由惠州大亚湾华盈房地产开发有限公司开发的香树御园的销售肖女士向《华夏时报》记者表示，惠州不限购，而且新房的优惠力度也很大。以大亚湾中心区的香树御园楼盘为例，即将加推的5栋，据销售介绍现在可享受9.28折优惠，准时签约还可再打9.9折。以一套87平方米的房子为例，原单价是12678元/平方米，再多个折扣之后，单价为11648元/平方米，便宜了1000元/平方米左右。同时，有需要还可以做低首付，即仅需支付1.5成首付，而后剩余部分可通过借贷的形式支付，最长贷款18个月。

同时，在惠州做一二手房交易的中介陈先生告诉记者，多数楼盘都能做低首付，并且会不定期推出一部分特价房，运气好的话，还有一些不错的楼层可选。

某知情人士告诉《华夏时报》记者，为加速去化，首付分期、折扣力度加大等优惠活动在惠州楼盘比较常见，楼盘希望通过这种方式，来吸引购房者，由此增加销量。

张波表示，加大优惠力度最为直接的原因就是带动项目去化率提升，在楼市降温的大背景下，不少项目销售压力在不断增加，推出低首付、打折等都是为了更好去化，并以此来加速资金回笼，缓解资金成本方面压力。

国仕英向《华夏时报》记者表示，受市场大环境调控影响，惠州房价及成交量不会有太大的变化，但受规划利好带动，未来房地产市场将会保持小幅上涨态势。受粤港澳大湾区规划利好带动影响，惠州未来房地产市场较为可期。目前在大湾区中惠阳房价处于低洼区，周边部分需求会流向惠州。惠州离深圳直线距离大约50公里，在深圳东莞经济发展后，会有一定的溢出；综合来看，惠州未来房地产市场值得期待。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁

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