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政策不确定引“伤情”地产板块震荡上攻仍有望

作者:杨卓卿

来源:

发布时间:2009-11-06 19:23:50

摘要:政策不确定引“伤情”地产板块震荡上攻仍有望

 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 杨卓卿 北京报道

   在大盘强劲回升之际,素来有“风向标”之称的地产股却走得犹犹豫豫。
    受二套房贷收紧传言打击,地产股持续弱势,11月4日,在大盘一片红火的景况下,地产股领跌,下挫幅度不小。其中,龙头一号万科A股下跌幅度达3%。不过,11月6日地产板块却异军突起,个股活跃,集团走强,当日板块涨幅达到1.8%,世联地产、绿景地产涨停。但根据大智慧统计显示,地产股本周的资金净流出仍达到23亿。
    记者采访的多位业内人士皆表示:由于消息的不确定性,现阶段地产板块仍将以震荡为主,而这种不确定性一旦解决,基本面及成长性都属上佳的地产股应该还会有一波强劲的上扬。
地产股隐忧
    11月4日,一则关于住建部的传闻让地产股遭到严重打击。
    有媒体报道称,住建部目前在为下月召开的中央经济工作会议密集调研,调研结果很可能影响来年房地产政策的走向。其中,住建部相关负责人透露,目前住建部调研的主要内容包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高需要调控等等,调研结果将为12月初召开的中央经济工作会议提供参考。
    受此影响,地产股表现极度衰败,万科A开盘一度下跌3%,盘中大批资金出逃,市场观望气氛浓重。保利地产跌幅2.5%,金地集团跌幅逾1%。
    据统计,当日房地产开发经营板块净流出12.69亿元,远超其他行业。其中,万科A净流出1.75亿元,陆家嘴、保利地产分别流出1.39亿元、1.17亿元。中粮地产、金地集团也都流出逾1亿元。
    此前,房地产板块近一个月走势相当迅猛,尽管当时对二手房交易优惠政策的去向预期并不十分乐观,但“十一”长假黄金周成交量的超预期增长和对明年业绩的良好预期,引发了房地产板块新一轮上涨。记者统计,9月底以来,房地产板块累计涨幅达到20%。
    对于地产股4日的重伤,银河证券地产行业分析师丁文表示:“尽管现在没有正式的消息出台颁布,但是银监会收紧信贷的目的意图明显,在此预期的影响下,地产股走得很犹豫。短期内,走势应该以震荡为主,但是中长期仍是看好。”

 

有机会上扬
    11月5日、6日,尽管盘面上地产股涨势不错,但业内人士表示,地产股受到的“惊吓”仍未平复。
    国信证券泰然九路资深客户经理刘强指出:“盘面上看,资金介入地产板块态度仍是犹豫的,成交量放出来了,但是股价却没有往上冲,消息层面上的影响确实让很多投资者不敢放手一搏。”
    刘强告诉记者,现在他指导客户做投资配置时都不建议重配地产股,而仅作为“标配”,但是,“现在楼市量价皆处于高位,如果持续这样,达到疯狂,地产板块再来一波强劲上扬也不是没有可能。毕竟,三季报显示各大房企的基本面及成长性都非常明确地向好,而且地产股与各项促进经济复苏的政策息息相关。”刘强补充道。
    一知名券商的交易部总监亦向记者坦言,尽管地产股近期震荡调整幅度会很大,但考虑到年底政策必将明确,且地产公司由于业绩增长明确,估值相对稳定,又一波上扬不是没有可能。
    对于第四季度的大盘行情,英大证券研究所所长李大霄表示乐观,他认为:“四季度行情会以震荡上行为主,投资者一定要顶住压力和恐惧。”
    李大霄表示,地产板块行情仍是以“整固为主”,短期趋势无法判断,后市的机会更多在于那些土地储备丰厚的房地产企业。
    面对地产股的“迷茫”,久未露面的著名私募林园告诉记者,房地产是切实的“消费热点”,长期来说肯定看好,但在其投资份额中比重仅为5%,而快速消费品则占据其投资配置的八成。

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