商业年会视点 | 全联房地产商会商业地产研究会会长王永平行业语录

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 苏州报道

4月11日-13日，以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会（以下简称“年会”）在苏州市金鸡湖凯宾斯基大酒店举行，千人云集，坐而论道，共同探讨商业地产的现在与未来。本次年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办，腾讯房产网络主办。以下为全联房地产商会商业地产研究会会长王永平在会上精彩语录。

■商业与地产合体的商业地产虽然在国民经济分类中仍然没有名分，也没有明确的政府主管部门，但是在业界实际上已经公认为一个独立行业，市场已经为行业正名。

■无创新，不商业。过去创新是锦上添花，现在创新事关生死存亡。

■如果住宅地产是娶媳妇，那么商业地产就是养孩子。媳妇娶进门就可以洗衣服、做饭、生孩子，换言之住宅地产马上可以变现。而养孩子则前期首先需要大量精力与财力的投入，而且后期还充满许多不确定性，而这也正是商业地产的魅力所在。

■商业地产与住宅地产有着极大的不同，住宅地产像西餐，什么都可以标准化，而商业地产则像中餐，更多的是靠师傅手艺，温火、盐少许，都是凭感觉和经验。

■考察一个城市的商业地产投资潜力，只要看三个指标就是：出租车起步价，看本地众消费水平；夜总会消费，看本地高端消费实力；五星级酒店房价，看外来商务人群活跃度。

■线下有一样东西始终不会被线上取代，那就是社交。小龙虾火爆的背后其实是社交。因为吃小龙虾的时候，大家无法用手机，所以才有真正的社交。

■商业地产什么时候进入都不晚，因为市场就在那里！无非是进入的门槛不断在抬高。就好比你出行时遇见狼，你是否能活下来，不取决于是否能跑过狼，而取决于跑过同伴。

■如果开发是商业地产的脚步，那么，运营就是商业地产的灵魂。我们应该放慢我们的脚步，等等我们的灵魂。

■如果爱他，就劝他去做商业地产，因为那是个天堂。如果恨他，也劝他去做商业地产，因为那是个地狱。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

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