当年成立当年盈利 雅居乐房管打造中国不动产开发赋能专家

雅居乐房管九江项目签约仪式

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 北京报道

伴随着行业属性和发展阶段的嬗变，我国房地产业出现了投资和开发分离的“铁狮门模式”，代建需求日益井喷，不少标杆房企将目光投向代建领域。

本月，雅居乐房管集团迎来正式组建一周年的日子。短短一年，雅居乐房管集团业务布局覆盖广东、江西、浙江、江苏、安徽、重庆等六个省市，实现当年成立当年盈利，为母公司雅居乐集团（股票代码HK3383）打造了一个新的利润增长点，成为雅居乐“1+N” 多元化发展战略的重要一环。

代建市场觉醒 有望出现千亿级巨头

当下，房地产业对开发企业要求越来越高，专业团队、融资能力、品牌口碑等成为标配，委托品牌房企代建成为中小型发展商的重要路径，在这种新模式下，投资与开发分离，投资商和开发商合作打造更有竞争力的项目。

过去七年，中国累计代建面积仅为1亿平方米。而据智研咨询测算，房地产未来市场容量362亿平方米，中指院代建蓝皮书保守预计2030年代建业务占比10%以上，可见未来整体代建市场容量高达40亿平方米。此外，政府制定了宏大的保障房供应计划。

有分析认为，中国新一轮新城镇化建设的主角很有可能就是代建商，代建行业将出现千亿级巨头。

依托27年品牌积淀 打造中国不动产开发赋能专家

在这种背景下，“华南五虎”之一的雅居乐于2018年4月3日组建房管集团，正式进军代建行业。

“面向市场的品牌、团队和资金等痛点，我们输出雅居乐27年积淀的高端上市企业品牌、核心专业团队和复合资源，提供全产业链高品质代建服务，打造中国不动产开发赋能专家。”雅居乐房管集团总裁樊红雷表示，雅居乐旗下有地产、房管、雅生活、环保、教育、建设、资本投资、商业管理等八大产业集团，在70多个城市和地区打造了约200处人居典范项目，年销售额已经超过千亿，品质和服务有口皆碑。

除了面向中小型开发商的商业代建之外，雅居乐房管集团还开展政府代建和资本代建。樊红雷介绍，政府代建指与政府平台形成代建合作或混改合作关系，包括政府保障房、公共性建筑等项目；资本代建指与金融机构、地产基金平台合作，提供不良资产处置增值、房地产专业开发等服务，将侧重城市旧改项目或农村集体用地流转项目。

雅居乐九江项目效果图

火速布局全国六省市 当年成立当年盈利

成立仅一年时间，雅居乐房管集团已经在全国重点都市圈实现卡位布局，业务覆盖广东、江西、浙江、江苏、安徽、重庆等六个省市，其中浙江青田、广东揭阳项目开盘销售，集团2018年便实现当年成立、当年盈利。

九江项目是雅居乐房管集团的重点项目，位于世界级风景名胜、国家AAAAA级旅游景区庐山的山脚，将打造为庐山地区首个千亩文旅大盘。项目方江西建大投资有限公司总经理陈瑛表示，他们跟全国一批大型房企都谈过，最终看中的是雅居乐的品牌口碑、盈利能力和打造大盘的实力。

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，授予雅居乐中国房地产百强企业盈利性TOP6等荣誉。据2018年度业绩公告，雅居乐整体净利率达14.9%，领跑行业，中诚信、联合信用、东方金诚等权威评级机构均授予雅居乐AAA最高评级。

责任编辑：张蓓

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