房企年报观察 | 正荣地产发布2018年业绩 丰富土储助力规模净利双增长

本报记者袁晓澜北京报道

3月24日晚间，正荣地产披露2018年度财务数据。报告期内，公司实现合同销售额1080亿，实现营业收入264.53亿元，同比增长32.3%；归母核心利润19.52亿元，同比大增70.7%；行业综合实力排名上升至第18位。同时公司已完成全国16X布局，优质土地储备将支撑公司业绩持续高速增长。

聚焦城市群发展 谋篇16X

公司早在2013年开始，就开始启动全国化布局，深耕长三角、环渤海、海西和中西部四大经济区，极具前瞻性的聚焦城市群发展。

到2018年， 公司完成战略升级，以地产、产业、资本三大引擎为推动力，持续布局核心热点区域，采取深耕城市群的稳健策略，完成长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等六大经济区域布局，落子上海、南京、苏州、福州、西安、成都、佛山等28城，土地储备面积约2456万平方米，货值约人民币4200亿，1+6+X布局逐步深化。

公司约70%以上的土地分布在一二线核心城市，市场需求大、抗风险能力强，能有效保障公司业务规模持续稳定扩张，奠定未来可持续发展的基础。

新增优质土储 低成本提升毛利

公司始终采取逆周期拿地策略，储备低价优质土地。

根据年报数据显示，2018年，正荣全年计新增土地储备共57幅，新进成都、重庆、佛山、徐州、无锡、泉州、郑州等13城。拿地节奏有序，销售均价与拿地均价之比为26.8%，低于行业平均，这保证在未来公司销售毛利将持续改善。

同时，公司净负债显著下降至74%，净负债降低有利于公司提高信用评级、降低融资成本，持续降低的净负债率和融资成本，又为公司进一步低成本拿地带来充足弹药，形成良性循环，有助于公司继续扩大业务版图和业务规模。

抢占C位 核心城市增长迅速

公司布局区域与“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”、“粤港澳大湾区”等国家战略高度契合。这些土地具备很强的可变现能力，优质的土储足够支撑正荣地产未来的高质量增长。

长三角地区作为公司传统核心区域，在最新的两会上有了新的发展前景。上海正会同苏浙两省建立长三角一体化发展示范区。从产业发展角度看，长三角一体化将带来三省一市之间交通的大贯通和产业市场的统一发展，而随后的人口聚集和产业导入将为区域经济总量发展创造较大的空间。提前布局的房地产企业将会获得较大的发展空间。

而新进区域，如西部地区、大湾区等，都是未来发展的热点。尤其是公司2019年1月再次拿地的西安，房价增速领先全国。根据国家统计局数据，西安新房价格从2018年9月开始，房价同比增速超过20%，价格上涨居于全国第一，成长潜力巨大。

业内人士表示，正荣地产通过稳健的拿地策略，储备优质低价土地，有利于将来规模、利润的持续增长。

责任编辑：张蓓

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