上海今日起下调相关房屋交易税费 楼市再释放宽松信号？ 业内：降这点交易成本不会导致回暖

本报见习记者 李贝贝 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

3月7日，《华夏时报》记者从中原地产旗下的“誉萃投资”获悉，上海市今日下调相关房屋交易税费。

誉萃投资方面透露，接税务部门通知，不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调，具体调整情况如下：网签时间为2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

上海中原地产首席分析师卢文曦介绍说，增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税的、按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税加一起共11%，折合计算大约是总房价的0.6%。

而对于此次相关房屋交易税费的下调，业内人士公认：这对普通置业者的影响不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，增值税附加税是基于增值税而产生的，主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，本身不是大额的税种，属于经营活动中所产生的税费，个人房屋交易买卖是不涉及这个税费。而印花税在房屋买卖中也几乎不属于大的税费内容，所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。

卢文曦更是直言：“求你们别鸡血了。此次增值税及附加税税率调整为5.30%，比没调之前仅少0.3%，而平时说的增值税及附加大约5.6%，是增值税+附加，其中营业税5%，附加约0.6%。”

“只是降低了一点点交易成本，不会促进市场交易量回升的。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，这不是促成市场回暖的关键因素。上海市场能不能活跃起来，关键是看二手房市场。等到交易的链条，能不能这个盘活的认房认贷的调试情况，认贷这个条件松动了，会对上海起到促进交易量回暖的作用。

责任编辑：张蓓

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