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深深房高管换血为重组铺路 城建集团借壳可望注入百亿资产

作者:陈小瑛

来源:

发布时间:2009-10-23 20:44:39

摘要:深深房高管换血为重组铺路 城建集团借壳可望注入百亿资产

 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陈小瑛 深圳报道

   10月22日,深深房A(000029)因连续上涨而再次停牌,6个交易日的累计涨幅超过70%,市场传闻这主要是源于深深房将与深圳市城市建设集团公司(以下简称“城建集团”)重组。尽管深深房公告否认该重组消息,但股价仍一路上涨。
    城建集团一干部向《华夏时报》记者独家透露,深深房重组已经酝酿很久,最近的高管换血就是为重组做准备,只是重组方案还没有确定,据其粗略估算,城建集团的总资产过百亿,如果重组,首先注入的便是公司的持有物业和房地产项目。


高管换血为重组准备
    虽然深深房否认了重组传闻,但城建集团一干部向记者透露,深深房控股股东深圳市投资控股有限公司(简称“深投控”)对深深房重组早有预谋。
    深深房作为老牌房企,总资产由1996年的64亿元直线下跌至2002年的30亿,此后逐年下降,2009年半年报显示,公司资产总额为21.7亿元,净利润为772万元,由于公司盈利能力较差,股价一直没有好的表现,深深房无疑成了深投控眼中的“鸡肋”。
    8月28日,深深房以挂牌出让方式竞得深圳市光明新区光明街道两宗居住用地,起拍总价为5.7亿,最终深深房以12亿元总价拍下,占地面积约90737.09平方米,总建筑面积约181470平方米,楼面地价约为6612.66元/平方米。
    该干部告诉记者,城建集团原本也想参与该地块,但深投控表示,兄弟公司深深房既然竞价了,城建集团就别再参与。土地成交后深投控就决定以该地拿地太贵、管理不善为由,将公司总经理郭宏壮以及副总经理罗自超解聘,但直到10月21日才公告高管换血,同时聘任陈茂政为公司总经理和董事。
    “大股东对深深房的管理层一直不满,如果这地是我们拿就不会出事,深深房拿了,正好给了大股东解聘领导层一个借口。”该干部说。
    此外,一直有个人股东在不断增持公司股票。记者发现深深房2009年半年报的前十大股东中,除控股股东深投控减少482万股外,其他八大境内股东均新进了股份,其中七个都是个人。从2008年三季报开始,就有个人股东不断买入深深房股份,但每个季度的股东都会变动一些人名。
    “最先知晓内幕的应该是深投控,什么时候重组深深房,都是他们来控制。”该干部对记者说。
    深圳长城证券某分析师告诉记者,不断有个人股东买入深深房的股票,能看出有人看好深深房的发展,这一般就是重组,但公司内部人买会很隐蔽,不会使用自己的名字。


城建员工大举买入深深房
    消息传开后,城建集团内部员工便疯狂买进深深房股票,上述干部告诉记者,公司员工大举跟进,但连续涨停很难买到,他第三天涨停前以6元多的价格买进算很早的。
    深深房公开交易信息显示,14日成交额达到84297万元,这是深深房历史上最大的成交量,10月15日,成交量为8430万股,成交额达到56371万元,此后几天也保持着天量成交。
    据记者从该干部处了解,陈茂政被调任深深房总经理后,城建集团的总经理职务一直空缺着,这也表明城建借壳重组深深房的几率很大。
    “我有九成的把握城建会借壳深深房,目前正在制定方案,只是时间上的问题而已。”该干部对记者说,由于深投控对城建持有百分之百的股份,而对深深房持有63.45%股份,两者都有控股权,重组起来会容易很多,城建2008年已完成股改,一直在为上市做准备,而深投控更加不会浪费深深房这个壳。


城建资产过百亿
    重组注入资产,对于深深房这个已经没有活力的公司来说,无疑是一针兴奋剂,股价因此被疯狂炒作,而城建集团究竟有多少优质资产注入,则是影响深深房未来股价的关键。
    由于被改制拖累,2006年全集团的计划收入总额为70066.51万元,比2005年收入总额降低了12825万元,比2004年降低了82659万元,2006年的预算利润总额降到了1052.89万元,而2007年公司也没有新进土地。
    但城建集团该干部告诉记者,城建的资产都比较干净,此前的改制方案中,城建计划将十几亿元的不良资产剥离到深控股。而且旗下持有工业区、仓储、物业租赁物业等作为稳定的利润来源,这些物业的持有成本都相当低廉,另有不少土地是政府廉价卖给城建集团的,据该干部粗略估算,每年的租金收入有近2亿元,即使不开发新项目,吃老本也能吃上二十年。
    而持有的土地资源,该干部以深圳宝安区观澜横坑水库片区一块地为例做了估算。2005年8月,城建集团以7.75亿拍下宝安观澜水库片区一地块,总建筑面积29.2万平方米,折合楼面地价为2646元/平方米。而今年9月25日,金地集团以24.4亿元拍下宝安区的观澜两个地块,占地面积约15.73万平方米,总建筑面积为28.32万平方米,折合楼面地价每平方米8617.34元。
    “如果按最新的市场价,这块地已经净赚16亿多元,而且我们的地比金地那块还要优质。”该干部说,目前持有的未开发项目大约十来个,粗略估算,城建现有总资产至少在百亿以上。
    城建集团今年9月底开盘的深圳福田区御河堤花园共700余套,均价28000元/平方米,基本销售完毕。
    “今年任务完成了,总共只剩下十多套,要留到明年再卖,因为多卖拿到的奖金也一样。”该干部告诉记者,国企就是活力不够,每年的奖金有封顶,如果上市盈利能力会好些。


 

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