中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合重磅发布《中国房地产大数据报告（2018）》

实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道

“新思路 新模式 新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”于2018年12月3日下午在北京北辰五洲皇冠国际大酒店召开。此次活动由华夏时报社主办，水皮杂谈、新浪财经大V频道联合主办，中国社科院、中国人民大学国发院、住房大数据联合实验室、华夏时报地产专家顾问团提供学术支持。

在此次论坛上，由中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合重磅首发《中国房地产大数据报告（2018）》（下称《报告》。

《报告》针对2018房地产市场发展现状与存在问题、房地产市场分析与2019年走势预测以及对房地产发展的对策与建议在全面的数据支撑下，做出详细地解读。

一线城市从缓涨转为微降

2018年10月，全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。2018年10月大数据房价指数（BHPI）环比显示，142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个，占样本数的40.8%，比6月减少61个。

针对一线城市房价走势，《报告》数据显示，与2018年9月相比，10月一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。与上年同期相比，2018年10月一线城市房价平均同比上涨1.277%。

准一线及二线城市由快速上涨到总体回调，从《报告》的数据得出，2018年6月，准一线城市房价平均环比上涨3.1%，平均同比上涨18.13%。

到2018年10月，准一线城市房价环比平均下跌1.415%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点。10月准一线城市平均同比涨幅收窄至10.77%。

而针对二线城市房价走势，《报告》数据显示，2018年6月，二线城市平均环比上涨1.09%。而10月二线城市房价平均环比下跌0.941%，跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点。

2018年下半年，三四线城市房价涨速持续回落。从《报告》数据得知，2018年6月，118个三四线样本城市中，房价环比上涨的城市达100个，上涨占比85%。6月三四线城市房价平均环比上涨1.68%。2018年10月，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。下跌的城市达66个，下跌城市占比56%。

购房者信心降至2年最低

而另一方面，购房者信心指数和经纪人信心指数均降至近2年最低点，市场预期不再单一乐观。《报告》数据显示，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，为2017年1月以来最低点。2018年10月，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，同样为2017年1月以来最低点。

11月重点城市长租公寓发布量同比增83.37%

北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市长租公寓市场发展迅速。《报告》显示，2018年11月，全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。2018年1-11月，19个重点城市中，品牌公寓信息发布量占比在5%以上的，从高到低依次是上海（26.1%）、成都（18.2%）、北京（12.3%）、南京（7.2%）、深圳（6.3%）、武汉（5.5%）、重庆（5.0%）。

长租公寓利用金融杠杆加价争夺房源行为，推高了部分城市的短期租金。大数据住房租金指数（不含长租公寓，下同）监测显示，2018年1-7月部分城市住房租金快速上涨，并于7月达到涨幅峰值。2018年7月，29个重点监测城市住房租金平均环比上涨0.98%。2018年8-10月，重点城市住房租金水平有所回落。2018年10月，29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。《报告》表示，8-10月热点城市租金止涨，主要受到各地政府对租金上涨调节干预的影响。

房屋租赁产业将迎来大发展

针对房地产市场形势分析与2019年走势预测，《报告》推测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。长期看，随着融资杠杆和政策支持的消长，房屋租赁产业将迎来大发展。

《报告》从五个方面进行了阐释：一是外部环境尚未向好。国际经济形势复杂多变，同时也使房地产政策空间变小，相对保守的政策才能最大可能避免房地产市场风险；

二是住房调控政策保持了持续性与稳定性。中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实；

三是住房资金面略有改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击；

四是一线城市重新成为楼市避风港。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，一旦销售不畅，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小；

五是三四线城市楼市热度难以为继。棚改货币化政策淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。

而针于房地产市场发展的对策与建议，《报告》提出了四点建议：一是保持货币政策的稳健中性，不宜强剌激或大幅紧缩；二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；三是建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源；四是加大公共服务区域一体化力度，加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

责任编辑：张蓓

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