广东省房协发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》 未来或将迎来全面现房销售？

实习记者 许歆洁 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道

据媒体已证实消息，9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

同时，通知中信息显示，材料“关于商品房预售许可事项调整” 将于9月25日上报住房城乡建设部，其提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。

此外，通知提到，日前住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对先有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。其中要求，对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

广东省房协相关人士接受媒体采访表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广东此次对商品房预售政策调整的建议，属于较大的创新，体现了当前住房供给侧结构性改革导向。从此类拟定材料可以看出，其对于商品房预售制度其实提出了很多批评意见，其实也是因为此类房屋背后的很多“劣根性”，而相关政策对于此类预售制度的管控也缺乏非常有效的内容。

严跃进预测，广东此次建议，预计获得审批的可能性很大。实际上广东本身已经有部分土地就在推行了此类政策，比如说深圳这两年的土地出让中就已经有约定需要现房交付的模式。类似政策推进，未来或和全装修、精装修的概念结合。

中原地产首席分析师张大伟表示，商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷。现房销售制度，所见即所得，可以倒逼开发商更关注质量。

与严跃进的预测相反，张大伟认为，取消预售制度，短期看可能性不大。取消预售制度，可能导致50%房企倒闭，利好国企。因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，取消预售会加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。其有利于资金宽裕的国企、大企业，对小企业来说是灭顶之灾。如果取消预售制度，还会使供应量短期锐减，不利于平稳市场。

同时，张大伟认为，预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。

责任编辑：袁晓澜

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