统计局：70城中65个城市普涨，三亚涨幅最大，济南连续两月进入领涨行列

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。相比之前6个月的数据，整体房价数据继续普涨，新建商品住宅价格环比上涨城市的数量是65个，下调城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。

其中涨幅最高的是三亚、济南环比上涨分布达到了3.7%和3%。另外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨超过2%。

7月份房价指数增幅继续扩大，其中新建商品住宅环比增幅为1.2%，相比6月有明显扩大，同比增幅为6.6%，也有明显扩大的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，房价并没有继续下跌，反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势，这也要求下半年各类房价上涨过快的城市，继续坚持房住不炒的逻辑，进而形成更为稳妥的价格管控模式。

济南连续两月涨幅第二

从统计数据来看，一手住宅涨幅最高的为三亚、济南，这两个城市同时也位列6月涨幅的前三名当中。值得注意的是，济南的房价此前一直较为平稳，涨幅未超过1%，从6月份开始，以3.6%和3%的涨幅，连续在70城中名列涨幅第二位。

对于6月份的突然上涨，济南市房地产业协会发言人、山东财经大学孙大海认为，济南在较长一段时间房价平稳的状态下，这次跳涨更多可能是统计口径变化。不过，7月份济南新房房价涨幅仍然高居不下。易居研究院数据显示，7月份济南一手房成交均价为12889元/平米，在近一年的时间里仅次于2017年10月的高点，环比上涨3.22%。

“济南属于本轮楼市的黑马。”严跃进对记者表示，济南城区面积在扩大，这本身就可以带来市场交易的上升和房价的上涨。另外济南的购房政策相对并没有那么紧，还是有很多人愿意购房，也不排除部分开发商在执行政策上并不专心，所以还是默许了很多房价上涨的现象。

记者注意到，济南在2016到2017年间出台并升级了限购政策，本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭缴纳三年社保后可购买1套住房，外地户籍或本地户籍二套房的房贷首付比例提高到60%。不过，从2017年8月开始，济南就出台了较为宽松的人才政策，本科、大专、中专学历或具有专业技术职称的人才，只要达到一定条件，都可在济南落户。

严跃进认为，房价上涨也会倒逼地方政府出台管控政策，所以下半年一定要警惕各类新的市场风险，毕竟当前全国各地都在积极出台管控交易秩序的政策，尤其是会涉及到开发商和中介机构。

三线城市成拉升主力

此外，昆明、烟台、宜昌和扬州的房价也接近3%，除了此前涨幅就比较高的昆明外，其他三个城市均为三线城市。严跃进表示，目前房价上涨的城市，主要是一些经济条件不错的地级市，这从侧面也说明这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市，其中部分城市棚改力度大，或商业和自然环境较好，购房政策相对宽松，房价容易上涨。

从整体数据来看，7月份无论是一手房还是二手房，三线城市的涨幅都是最高的。4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%

张大伟认为，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。

根据国家统计局发布的7月销售面积数据，全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低。在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交记录。

约谈等调控方式或继续加码

中原地产研究中心统计数据显示，7月单月全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策，8月各地也已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

然而从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高。自住建部5月初约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市后，各地纷纷进一步出台调控措施，严格控制房价上涨预期。不过，最近上涨幅度较高的济南以及部分三线城市都未在其列。

中共中央政治局7月31日召开会议，对于楼市提到要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。从“防止房价过快上涨”变为“坚决遏制房价上涨”，显示了中央对于控房价的决心。

8月初，住建部日前在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，提出要完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

张大伟认为，预计后续调控加码的可能性加大。特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

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