上半年房贷多增2210亿下半年银行放贷谨慎为先

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发布时间：2009-09-04 20:18:43

摘要：上半年房贷多增2210亿下半年银行放贷谨慎为先

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者钱秋君北京报道

　　上半年 “天量”信贷行情，无疑上演了一场房地产开发商“跑马圈钱”的行情，同时也成为了上半年房地产市场回暖的一股强力催化剂。　　
　　央行提供数据显示，今年上半年房地产开发贷款新增4039亿元，同比2008年中期1829亿元，多增2210亿元。
房地产业中长期贷款增势较去年同期显著回升。6月末，房地产业中长期贷款增长22.7%，比上年末提高6.8%。上半年，房地产业中长期贷款新增3501亿元，为上年全年房地产业中长期贷款增量的1.5倍。　　
　　不过随着楼市的回暖，房价攀升的动能骤增，而在央行定调“未来货币政策注重市场化手段动态微调”之后，市场对于房地产信贷收紧的预期日益强烈，不过商业银行对于房地产信贷收紧的预期显得较为乐观。
　　在这场房地产融资盛宴中，上市银行无疑更是其中发放贷款的主力军。上市银行陆续发布的中报也印证了这一观点，工、建、交、民生、深发展、兴业等10家上市银行上半年新增房地产业贷款达1387亿元，其中，工、建、交三大行联手占据了其中近八成。　　
　　而面对下半年信贷投放收窄不可逆转的现实，房地产信贷还能如上半年那样增速不减吗？《华夏时报》记者采访多位业内人士了解到，对于房地产开发贷款，各家银行基本上还是持谨慎态度，下半年国有银行在房贷上的力度不会减弱。　

　
助推房地产业信贷
上市银行谨慎行事　　
　　根据上市银行年报，以行业龙头工行为例，该行上半年信贷增量创下历史新高，房地产开发贷款也不例外，新增638.77亿元，增幅高达18.7%，接近各项贷款平均增幅。按行业投向分，6月末，工行房地产开发贷款在该行的占比为10.6%，与年初持平。
　　交行的表现则更为抢眼。虽然房地产业贷款的存量规模小于建行，但上半年，交行的房地产业贷款增幅高达33.1%，增量达到293.49亿元，力压建行的263.57亿元。　　
　　建行相关负责人表示：“二季度，几家国有银行，像中行、建行、交行放贷都很强，特别是中行，5、6月单月房贷增长都在30亿元以上，几家国有银行总行给出的业务考核指标都很大，估计下半年国有银行在房贷上的力度不会减弱。”　　
　　而对于房地产开发贷款，各家银行基本上还是持谨慎态度。“在货币政策微调的过程中，监管部门可能会对房地产开发贷款出台一个指导性意见，不过具体执行还是要看商业银行对风险的判断。”中央财经大学教授郭田勇表示。
　　业内人士普遍预计，四季度人民银行或将对货币政策进行微调，在此预期下，6月信贷投放再次冲高，上半年全国信贷投放超过7.3万亿，而全年的信贷投放目标控制在10万亿左右。“有这样的预期，对于国有银行来说，大型基建项目贷款下半年投放不会再那么猛，不同的是，房贷就是信贷增长的关键点之一，各行不会急剧减少这块业务。”上述负责人同时表示。　　
　　对于投入房地产市场信贷资金“收紧”的说法这位负责人表示不能认同，“所谓的收紧其实就是按照原来的规定进一步规范，规范之后原来一些可做可不做的业务现在就不能做了。”　　
　　该负责人同时表示，对于一些项目，自从去年实行宽松的货币政策以来，稍微有些打擦边球，监管部门能够容忍，如今这些业务可能就不能做了，这不能叫收紧，只能说回归政策本身。　　
　　经济学家沈明高认为，去年四季度以来，货币和信贷政策双宽松，从根本上缓解了房地产开发商的流动性瓶颈。另一方面，央行连续减息、房地产交易税收优惠等措施刺激了部分需求，充裕的流动性阻止了房地产价格进一步下滑，也带动了投资性需求复苏。　　
　　多位业内人士预测，下半年新增贷款的结构将发生较大调整，票据业务所占比重将大幅下降，房地产开发贷款和个人房贷则将成为主力。同时国信证券预计，下半年由个人房贷带来的每月信贷增量将为700亿到1000亿元。

　　
二套房贷或“紧缩”
传闻引股市急跌
　　由于上半年信贷快速增长，部分资金流入楼市助长炒风。而就在几个月前，房地产界不少业内人士还在呼吁放松二套房贷政策以提振楼市信心，但几乎是在一夕之间，这种呼声从“放松”变成了“收紧”。　　
　　早在7月6日，《上海证券报》披露“杭州市率先收紧二套房贷款政策”的消息引起市场轩然大波。当日，银行地产板块双双杀跌，拖累沪指跌破3100点。天相投顾系统显示，银行指数当日下跌2.34%，而地产股的表现更为糟糕。　　
　　对于当日受“二套房贷政策收紧”的传闻影响，致使银行、地产股突发下跌，分析人士普遍认为，“二套房贷收紧对银行、地产而言都是利空消息。”中信建投证券分析师刘杨分析，二套房贷收紧会使购房者成本上升，抑制购房热情，同时也会降低银行房贷业务增量。　
而在7月17日，在银监会召开2009年第三次经济金融形势通报会上，主席刘明康更是明确表示,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房贷”标准。
　　 “近期，房价再次飙升让楼市一直‘高烧不退’，而二套房贷政策收紧措施应该是银行方面对楼市过热作出的一种判断。”首都经贸大学房地产研究中心教授张跃庆在接受《华夏时报》记者采访时表示，房地产界对未来楼市的预期过于乐观，此次收紧二套房贷政策对市场过热会有一定的抑制作用。
　　同时，银行业分析师认为，长期而言，收紧二套房贷政策反而有利于降低房地产企业和银行的风险。
　　对于房地产市场来说，相比于企业开发贷款，下半年二套房贷政策将是央行“动态微调”政策的主要调整对象。业内人士表示：“如果从供应端进行调整，则会使本来就已紧张的市场供应雪上加霜。”　　
　　而对于“二套房贷”，各家银行并没有统一的收紧动作，不过从7月份开始，已经有部分银行支行悄然提高了二套房贷的门槛,主要表现在取消或降低了贷款利率的优惠。　　
　　以北京为例，首付最低为四成，而在贷款利率方面，记者询问多家银行客户服务部，普遍回答为“原则上利率最低可以打到7折，具体能不能下浮到基准利率的30%，需要视贷款支行对客户资信情况的审批情况而定”。　　
　　但是对于此前市场盛传央行调高二套房10%基准利率，记者了解到银行方面表示并未收到央行相关文件。　　
　　当记者致电我爱我家担保机构，负责人表示,二套房贷首付成数基本上一直以来都是四成,但是现在的一个变化是,能将二套房贷款利率做到7折的支行,确实已经比之前少了很多。　　
　　光大证券银行业分析师金麟认为：“如果银行严格执行银监会二套房贷利率上调10％的政策，将有利于贷款收益的提高，但其对银行业绩的整体贡献度不会太大，因为整个业务量对银行的占比并不高，并且并非所有银行都有二套房贷业务。”