涉嫌“以租代售” 中国铁建遭北京市住建委约谈

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

针对媒体关于 “ 企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年” 的报道，12月11日上午，北京市住房和城乡建设委员会紧急约谈了“中国铁建理想家”项目开发企业北京欣达置业有限公司相关负责人，并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。

开发企业表示，目前，“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定，也没有明确租赁价格、缴纳方式和押金数额等事宜。虽然未在该项目发现存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为，但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为。

北京市住房城乡建设委已要求项目开发企业北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改，进一步加强和改进项目服务管理水平，严格按照《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（下称《通知》）要求进行租赁。

据媒体报道，中国铁建理想家的销售人员称，租住中国铁建理想家需一次性交付十年的租金和二十年的押金。对比周边房屋租赁价格可粗略算出，要想在这里租住，押金和房租一共需要180万元左右。

今年4月14日，北京市住建委出台了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，文件规定，企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案。

北京市住房城乡建设委表示，下一步，将严格按照《通知》要求，持续加强对企业自持商品住房项目的租赁管理和监督执法工作。市区两级住房城乡建设部门对企业违反《通知》规定,将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定,并纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

《通知》还规定，自持商品住房严禁‘以租代售’或通过其他方式变相销售，开发企业一旦被认定存在‘以租代售’或通过其他方式变相销售的行为，将被纳入‘黑名单’，面临取消在本市‘拿地’资格和资质降级或注销的严厉处罚。

据悉，中国铁建理想家位于大兴黄村兴华大街与清源路交叉口西南，由中国铁建房地产集团有限公司投资开发，是北京首批100%全自持项目。项目总建筑面积13.5万平米，由7栋高层住宅和0.4万平米的教育配套设施组成。

责任编辑：张蓓

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